房价的跌宕起伏,总是让人心跳加速。现在,房价似乎又回到了2016年的水平,但别忘了,那会儿的价格已经不低了。回顾历史,2016年的房价月度环比上涨几乎都是个位数,那是一个疯狂的时代,房价在2008年的金融大放水后,又翻了一番。

这情景和A股的走势颇有几分相似。2005年6月,上证A股跌破1000点,触底998点,然后开始攀升,直到2007年1月才达到3000点,这个过程用了18个月。但接下来,从3000点飙升到6000点,仅仅用了10个月。随后的下跌,就像水银泻地一样,一路跌到了1600点。

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2015年,房地产市场的暴涨,其实已经脱离了经济发展的实际情况,完全是货币化棚改和大量资金注入的结果,人为制造了房地产泡沫。一年之内,房价翻了一番,整个社会都在疯狂加杠杆,居民贷款买房,房企贷款买地建房,政府也加杠杆搞基建。大宗商品价格的疯涨,甚至超过了2009年全球大放水的时期。

当所有人都卷入这场游戏,当能贷款的人都背上了贷款,房地产市场的快速扩张就难以为继了。如果有人察觉到这一点,选择退出,那么行业的收缩就不可避免。

资金不再追捧某个商品时,它的价格自然会下跌。如果有人想退出,他就必须降价出售,直到找到接盘侠。这就是市场经济的规律。

如果按照股市的逻辑来看,房价回落到2016年可能还不是终点,甚至是否会在2015年的水平上止跌,也是个未知数。

上涨时的疯狂和下跌时的无奈,可能只是市场情绪的反映。从哪里来,回哪里去,或许这就是市场的宿命。

房地产的高速发展,为我们留下了大量的住房,不管质量如何,至少在数量上是充足的。同时,它也带动了大量的基础设施建设。在这个过程中,那些背负贷款买房的人,无疑是最大的贡献者。可以说,这是一场“取之于民,用之于民”的经济发展过程。