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排三年还轮不上,后面有四百人,这个小区有点难

停车难,是上海很多老旧小区共有的问题。宝山区文华苑的物业和业委会,有了一个缓解停车难问题的方案,但却似乎无法顺利推行,咋回事呢?

文华苑小区建成20多年了,小区里3500多户人家,停车位不到1300个,差不多三家才有一个。想要获得业主停车位,得排队,但目前排队的有4、5百号人在等着,排上个两三年也未必能等得到。

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业主张先生从2022年头上就开始排了,当时排位200号左右,现在2年半过去了,排名在120多号。为了得到个停车位,张先生不停与业委会沟通。今年上半年,业委会成员终于给了个好消息,说是已经做好了方案,通过移除绿化的方式,调整出100多个停车位来。

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可是,最近小区业主大会的公示内容上,却并没有这一项。张先生去问,业委会和物业说是没有得到绿化部门的政策支持。那这是怎么回事呢?

特勤员到宝山区绿容局了解情况。原来,《上海市绿化条例》第十条明确规定:调整绿线不得减少规划绿地的总量。也就是说,要调整小区绿化、增设停车空间,可以在业主大会通过后,由业委会提出申请,但关键在于,不能减少原有绿地面积。

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主管部门也同时提到,绿化面积有一定的补偿方式。根据2023年上海市绿化市容局和上海市房管局联合发布的《上海市居住区绿化调整技术规范》规定,居住区内可用于平衡绿化总量的的立体绿化形式包括屋顶绿化、棚架绿化、垂直绿化等3种形式,其面积的35%可折算为地面绿化的面积。也就是说,地面绿化减少35平米,需要用100平米的垂直绿化或是棚架绿化来补偿。

但显然,由于小区条件限制,要达到这一补偿标准并不容易。事实上,上海市的绿化管理标准相当严格,而如此严格的管理制度,有一定的时代背景。上海市律协行政法业务研究委员会顾问陈振宇表示,上海对绿化的严格管理制度建立在若干年前的背景下,当初国家环境没这么好,所以非常希望大家能够去种植绿化。哪怕这棵树你是权利人,也不能擅自去砍伐,修剪超过一定幅度都要报批。

看看新闻记者: 董冰茜 沈曦 蒋崐

编辑: 董冰茜 潘文婷

责编: 金嬿