目前，佛山的楼市，面临两大考验：
第一，同质化的产品，充斥整个市场。
第二，不少实力买家，找不到心仪资产，选择持币观望。
被问及为何不买千灯湖，他们表示担心高位站岗。
这样的背景下，佛山楼市的价值预期，还能站得那么高吗？
与此同时，隔壁的老大哥，政策快脱光了。
更关键的是，有前瞻性的优质买家，正盯准广州：
广州核心之一，越秀环市东，断供10年，迎来一个全新盘——
越禧府
而且就在后天，项目就要开放实体板房了。
一石激起千层浪。
为什么佛山的有钱人，会把目光看向这里？
回答这个问题之前，大家先明确一个点：
佛山人买广州，理由很多，有一点是绕不开的：
要往更高能级的城市迈进。
那，为什么是越秀区环市东呢？
其一，广州CBD遍地开花，环市东风华正茂。
近几年，城市扩容，广州从单中心向多中心迈进，金融城、琶洲、白鹅潭、长隆万博等新兴CBD，如雨后春笋般涌现。
但是，哪怕是多点开花，广州的发展脉络，也绕不开三条中轴线。
其中，广州第一中轴，引导广州商贸、政经风潮。其意义之重，不言而喻。
摊开地图来看：
广州第一中轴北起越秀，南至海珠，而环市东CBD， 傲立于第一中轴之上，熠熠生辉。
自上世纪70年代开始，环市东CBD便乘着广交会的东风，扶摇直上：
广州第一座外宾星级酒店白云宾馆，广州第一家友谊商店、丽柏广场，第一个白金五星级酒店花园酒店，第一高楼广东国际大厦，第一家麦当劳、星巴克……红遍一片天。
其二，广州鎏金高地，环市东焕新启程。
越秀区占地面积33.8平方公里，仅占广州市面积0.45%，2023年GDP达到3810.24亿元，占全市GDP的12.55%。
可谓是——小体量，爆发大能量！
再来算一笔数：
越秀区GDP密度约113亿元/平方公里，碾压天河、海珠，稳居全省第一、全国第三。
不夸张地说，每一寸土地，都富得流油。
环市东，作为这片经济热土上的先行者，自身亦在不断地焕新升级。
从传统中央商务区CBD，转型为集贸易总部、创新金融、健康医疗于一体的中央活力区（CAZ），焕发新时代的勃勃生机。
其三，千年沉淀，环市东资源高度集中。
越秀是广州的千年根脉，是省府、市府的所在地。
它不仅承载千年的政治风云，更是经济繁荣与文化昌盛的见证者。
千年城脉、文脉、商脉，在此交融。自然，也就成为全市资源集中的区域。
比如，全区有15个城市公园，包括二沙岛艺术公园、流花湖公园、广州人民公园、广州动物园、越秀公园、麓湖公园等；
比如，全区有15家三甲医院，占全市近四成；坐拥406家各级各类医疗机构，占全市1/3医疗资源……
而环市东，位于越秀核心，又历经70多年的城建史，资源自然不会差。
比如说，交通、教育、医疗，应有尽有。
至于资质如何，我们下文细讲。
其四，环市东飞速发展，仍保留“人情味”与“烟火气”。
城市迈向现代化时，烟火气会逐渐流失。
反观环市东，兼容并济，有高楼大厦，也有烟火气十足的街头巷陌。
出了越禧府，在街上闲逛，总能发现一些老店：
食盈碗仔翅、吴系粤菜馆、广州酒家、名亿粥店，每一样都是老广的心头好，足够地道，也足够有亲切感。
当然，能得到佛山富人关注的，除了核心占位，也需要烫金资源。
在这一方面，环市东越禧府，表现如何呢？
上文我们讲到，环市东的资源浓度不差，甚至可以说，体量惊人。
若细看环市东的配套分布，就会发现，片区内顶尖的资源，几乎都在越禧府周边。
执信中学一路之隔，与学霸为邻
子女教育，是家庭的头等大事。
在广州，谈及教育，必定绕不开越秀区。
这里拥有中小学幼儿园202所，其中有18所百年名校（来源广州越秀区人民政府官网），并且广州重点高中，二中、执信、省实，均扎根于此。
相比近年来不断涌现的新分校，越秀区的老牌名校在师资、生源、教学成绩及学习氛围等方面，更具保障与优势。
越秀区是当之无愧的广州教育高地，环市东越禧府更是名校聚集。
根据2024年教育局政策，越禧府划在建设六马路小学招生地段范围。（具体入读政策以当年教育局官宣为准）
值得注意的是，小升初对口的10所中学，几乎囊括了广州名校：执信中学本部、育才中学、华侨外国语学校、东风实验学校、广州二中、广大附中……
如此阵容，正是家长心中的“定海神针”。
尤其是执信中学，与越禧府一路之隔，是广州12所老牌省市属高中名校之一，高考本科率常年接近100%，重本率常年超93%，985率45%左右。（信息源：今年“五一”执信中学天河校区开放日宣讲会，仅供参考）
今年高考，根据网传喜报信息，2024届执信：
600分以上同学400人以上，占比55%；特控率超95%，为近年新高；历史类省前100名1人；省前2000名103人；元培班平均分655。（信息来源网络，仅供参考）
并且，每年还有近百名优秀毕业生，收到哈佛、斯坦福大学、康奈尔、牛津大学、多伦多大学、悉尼大学等国际知名高校抛来的橄榄枝。
试问，名校熏陶，孩子的教育，还是难题吗？
5/6/12/13号地铁线，速通全城
作为越秀区核心，环市东的交通难以比拟。
项目距离区庄地铁站，约600米距离（百度测距），可享受地铁5、6号线双轨交汇。
5号线，4站直达珠江新城；6号线，串联海珠、越秀、天河。
未来，随着13号线二期（在建，预计2025年开通）、12号线（在建）落成，地铁线路将更加完善。
无论是日常出行，还是工作通勤，都能游刃有余。
超10家三甲医院，优质医疗圈
除了教育和交通，医疗配套也是关键一环。
越禧府，步行约900米，抵达中大附属一院。
项目2公里内，聚集超10家三甲医院，包括省人民医院、中大附属防治中心、中山眼科中心。
这些顶尖的医疗配套，编织成一张紧密的健康保护网，十分有“医”靠感。
位置足够核心、配套足够优质，只是基础装备。
要想俘获优质买家，还得看产品如何打磨。
来看一张图：
@越禧府约148平创意板房实拍 房产CHANNEL摄
7月6日，也就是这周六，越禧府要开放实景样板间了，上面这张就是我们提前拍到的照片。
说真的，初见到板房，不由感叹：
越秀区的产品，竟有如此格局、尺度！
尤其是环市东，越禧府亮相之前，全新盘已经断档了10年。
二手房呢，超20年楼龄的房源，占了60%。（数据来源：贝壳）
户型也有些落后了
图源：贝壳
这是一套约69㎡的房子，很明显地看到：
客厅没有连接阳台，采光不足；卫生间要经过厨房，并且没有明窗，易生细菌；厨房、餐厅动线不相连，吃饭端菜还得“拐弯抹角”...
相比之下，越禧府的户型，妥妥的天花板级别：
目前主推建面约86-148㎡二至四房，每个户型都考虑到现代家庭的实际需求：
第一，客厅出阳台，扩大采光面，空间更明亮；
第二，卫生间做三分离设计，将洗漱台单独拎出来，即使同时使用，也能做到互不干扰；
第三，LDKB一体化设计，形成流畅便捷的生活动线，实现家人、朋友之间的高频交互。
接下来，一一剖析：
建面约148㎡奢阔四房
这个产品，全盘仅21套，非常稀有。无疑是要拼手速、拼通讯录的了。
难得的是，周边约300米范围内，没有老破小，城市界面很纯粹。
约13米大面宽、大开窗设计，采光充裕，并且景观视野开阔：
在家就能看到市政公园，正面看执信中学本部，高层还能看到小蛮腰及东西双塔。
再来看一下户型，主卧套房设计，有独立卫浴、衣帽间，充分满足对私密空间的所有需求。
此外，项目考虑到，客厅是家庭高频使用的地方，打造约40㎡宽厅，让家人能够欢聚。
@越禧府约148平创意板房实拍 房产CHANNEL摄
@越禧府约148平创意板房实拍 房产CHANNEL摄
建面约123㎡南向四房
这个户型，是目前越秀区仅有的新房在售130方以下四房产品（信息来源：根据中指院数据库核算，统计时间截止至2024年7月4日），东南向无遮挡，且每个房间都不会拥挤。
全屋卧室配备大面积飘窗，放大采光、视野；还能放置衣柜、床头柜，足见空间够宽敞。
再加上，三开间朝南+约10.3米采光面，为室内引入更多阳光。
更妙的是，约123㎡户型，可以从四房秒变大三房，腾出互动空间，更加适合三代同堂或者筹备二胎的家庭。
试想，居住在这里，会多么自在？
建面约86㎡灵活两房
不夸张地说，这个户型，将刷新你的认知。
我们先明确两个点：
第一，这个面积段，在广州新房市场，基本是三房起步，做两房产品，非常少。
第二，市中心的两房，集中在老破小，多为握手楼，采光、私密性差；且居住环境也一般，缺乏小区管理，出入随意没有安全感。
而越禧府，正是为迭代人居而来的。
两房三阳台，在目前市场上，也是独一份。
景观阳台，可栽花种草，打造氛围感花园；生活阳台，方便洗衣晾晒；收纳阳台，可打造置物柜，收藏自己的爱好。
另外，有一个房间可以灵活改造，作为游戏厅、家庭影院、直播间使用，无疑是新婚家庭首选的。以后有需要，也可以改造为儿童房。
当然，这个户型完美覆盖退休养老、投资上车、小孩陪读等需求。毕竟周边的成熟配套，很有保障！
毫无疑问，这样的产品一出来，在环市东乃至越秀区，是得靠抢的。
产品迭代，只是前菜。越禧府能打的，还有园林。
上面说到，越秀区寸土寸金，因此大部分是蚊型社区，且多为单体楼，居住舒适度不高。
而越禧府，以约8143㎡的占地规模，以及综合规划的3栋住宅、商业综合体，在越秀区新房项目中，跃升第一梯队。
来看一张图：
很明显，其他新房项目，要么是单体楼，要么不够纯粹，要么体量太小。
相比之下，越禧府的大盘规划显得尤为突出。
更重要的是，项目打造的居住环境，尤其是精心设计的宋式园林，为市场带来不少惊喜。
第一，约6000㎡园林，约14个篮球场大小。
甚至外广场，都要佐以茂林花草点缀，让业主第一时间，就能感受生态之美。
@越禧府外广场效果图 仅供参考
@越禧府外广场效果图 仅供参考
柔和的灯光，铺洒在沿街植物上，美轮美奂。拍照片也很唯美，分分钟出大片的节奏。
第二，苛刻的取材标准，媲美六星级酒店。
其一，从归家开始，社区大门及入户门，均采用名贵普拉达石材，呈现极佳的视觉效果。
其二，园林中的每一株树木，都是精挑细选，如同雕琢艺术品。
比如说，耗资千万，引入名贵绿植，诸如大家熟悉的日本罗汉松等，为业主营造“尊贵而不失自然”的居住氛围。
极致的雕琢下，越禧府呈现给业主的，是每一处取材，到每一步风景，无不是尊崇感、归属感。
来，跟随我们的视角，感受一番
归家仪式感，从抵达酒店式落客区开始。
横向拉伸的门庭，稀疏有致的格栅，迎面而来的石墙面，光影斑斓，营造酒店式的归家礼序，给业主尊贵舒适的归家体验。
@越禧府大门效果图 仅供参考
穿过大门，你会发现，里面别有洞天。
漫步于归家步道，绿树与水中倒影虚实交错；林下空间浓荫环绕，宛若城市绿洲，走在此间，夏日炎炎也不用打伞。
@越禧府归家步道效果图 仅供参考
@越禧府归家步道效果图 仅供参考
深入园林，你会发现项目利用高差，打造立体景观园林，静谈会客厅、中心观景区、静享花园、童趣乐园等主题空间，让每个年龄段的居者，都能找到理想的乌托邦。
比如说，园林景观融合会客厅的多元场域，将会客、赏景与社交联动起来，搭建美学生活剧场。
两三把座椅，一方茶几，在此，与好友品茗对弈，岂不快哉。
@越禧府景观会客厅效果图 仅供参考
比如说，开放式阳光草坪，搭配山石、流水，营造一方休憩平台。
在此，露营野餐、露天观影，不失为一种乐趣。
@越禧府草坪效果图 仅供参考
比如说，花园延伸到生活空间之中，鲜花、芳草、绿植，层层叠叠，如一幅生动的岭南山水画卷，跃入眼帘。
在此，踏青出游、扑蝶赏花、逗猫晒太阳，也是人生一大幸事。
@越禧府花园效果图 仅供参考
又比如，儿童活动区，以岛屿形态展开，融入滑梯、攀爬绳等，孩子们可以自由穿行于园林之间，和好朋友玩耍、亲近自然。
在此，孩子和小伙伴尽情奔跑、跳跃、放风筝，家长在旁陪伴，不错过孩子的成长瞬间。
@越禧府童趣乐园效果图 仅供参考
整体看下来，越禧府精研颗粒度细节，从全维配套、户型设计、园林景观3大维度，呈现CBD高质量生活方式。
感兴趣的伙伴，可以前往项目实地感受一番。
免责声明：本广告/宣传资料仅为要约邀请，其中效果图、示意图、实景图、模型展示仅供参考，不构成任何要约和承诺，不对买卖双方权利义务产生任何约束力；本广告/宣传资料所涉及对周边环境、交通、商业、规划及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不构成任何要约和承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同及相关协议所载内容及实际交付为准；本文仅作参考，不构成投资意见。