认知的刷新是不经意间的。
一直认为，买房应该是偏理性的选择，但其实，这还是非常个性的一件事。
比如，大家都说，老广买房有种很深的执念。
之前，我对这个问题没有具体的感知。直到最近一天，老广同事和我说，她看了一圈了，没有找到可以买的新盘，现在准备看二手了。
她看的是老城区，预算不会太低。
这时候，大家很疑惑吧，目前广州的新盘少说有几百个，网红板块更是各种内卷，笋盘可不少。
为什么不买天河，不买万博？为何一定要留在老城区？
同事的回答是朴素的：
她夫妻二人，都是独生子女，上有老下有小，需要考虑家庭的需求。
爸妈们的亲戚朋友都在老城区，可以常联系，这种幸福感，很难用钱衡量。而且，完善的医疗是保障，能够及时应对突发情况。
孩子要上学了，老城区在学校的质量上管好，数量上管够，距离上管近。
除了繁华，生活更多的是要自在舒心。
非常实在，但不得不承认，这是买房的初衷，满足家人核心诉求。
而这一次简单的对话，也让我有了顿悟的实感：这或许就是，环市东越禧府轻轻说了一句“我来了”，随即就有大批买家响应的原因所在吧。
越禧府效果示意图 仅供参考
提前曝光！实景样板间即将开放
环市东的美妙，首先在于你走在路上，会有一种寻宝的享受。
穿上拖鞋下楼，第一个照面是餐馆茶楼，转角过后，又是广式拉肠、竹笙小面，或者炖盅、牛杂、甜品，是地道的广州味道，是新区买不来的亲切感，是老广心头的白月光。
而越禧府的到来，把这一种美妙加倍。
来看一张图：
越禧府约148平创意板房实拍 房产CHANNEL摄
两天后即7月6日（本周六），越禧府正式开放实景样板间。
上面是我们提前拍到的照片，大家有没有一刹那的恍惚？越秀并且是环市东的房子，竟然也可以如此通透舒展！
其实，如果再细看，在采光和功能分区上，项目都是YYDS，尤其是对于，想要回到第一CBD的朋友来说，现场体验后就会一下子整个爱住。
我们慢慢来看。
据悉，项目即将推出建面约86-148㎡二至四房，不管面积多大，不管房间多少，客厅都是大面宽，功能空间都是“放大版”，迭代越秀人居。
这是越禧府推出的最大户型面积，也是环市东乃至越秀，改善置换的极佳选择。
关键点在于，精准卡位，填补缺憾。
首先，产品稀有。不妨看一张图：
上面是越秀在售楼盘，面积140平+户型对比。
一目了然，在这个面积段，越禧府和A盘，综合素质是独一档的，送给了大家拥抱越秀生活的更优解。其余项目，要么房间数量不够，要么开间采光面不行。
但提醒一句，它们二者，数量上也是极为稀有的。
越禧府整盘，约148平户型只有21套，基本是要拼手速的了。至于同行，由于是单体楼，货量本就是有限，140平以上的户型，就更少了。
另外，在这里说明一点，相较之下，越禧府的景观面是更优秀的。因为，项目周边300米范围没有老破小，私密性好，景观视野、采光也更充裕：
在家直望市政公园及执信中学本部，高层可以看到小蛮腰、东西双塔。
户型设计方面，第一感觉就是通透，舒展，约13米超大采光观景面，并且正对百年名校执信中学本部，这足以俘获很多人。
而且动静分区，大四房，自然住得舒心。
此外，这个户型研发过程中，特别重视体验感。比如说，客厅作为传统的家庭欢聚中心，只有足够开阔，才能让家庭成员放松，让身心无界，从而催生交流。
而项目约148㎡户型，客厅面积就达到约40㎡，营造家庭欢聚空间。
越禧府约148平创意板房实拍 房产CHANNEL摄
越禧府约148平创意板房实拍 房产CHANNEL摄
没错，依然是稀有品。
越禧府建面约123㎡户型，是目前越秀区仅有的新房在售130方以下的四房产品，东南向无遮挡，没有替代品。（来源：根据中指院数据系统整理核算，统计时间截止至2024年7月4日）
而且，这个不是噱头的四房，都是正规的房间。
来，看户型，每个房间摆上床、床头柜，还能放下衣柜，空间感不言而喻了。
此外，户型设计上，三开间朝南+约10.3米采光面，保证了室内的通透开阳。
L型大厨房，双阳台，主卧套间配置，功能性拉满。
该户型的功能性，还体现在空间的可塑性上，注意看上图：
两个卧室的隔墙，是可以分拆的，在这里你可以随心定制舒展空间。
比如，打造一个“主卧”，让整个房子，变身奢阔的大三房；比如，打造一个配套空间，卧室+书房，满足孩子生活学习的场景所需；比如，如果是二胎家庭，可以改造成连通的两个儿童房，让兄弟姐妹学会守望相助。
让生活有了更多情趣，房子跟着家庭成长，值得点赞。
这是一个没有按常理出牌的户型，但放在越秀区，尤其环市东，是极为合适的产品，足以脱颖而出，自成一派。
环市东，在越禧府出来之前，已经10年没有全新盘的供应了。二手房呢，据统计，20年楼龄以上的房源，占比超60%。（来源：贝壳找房）
至于户型，不妨看下图
图源贝壳找房
“问题”肉眼可见：
没有厅出阳台，缺乏采光，也不通透，回南天潮湿易滋生细菌；厨房连着卫生间，容易串味；厨房餐厅动线不相连……
此外，老破小居住环境差，多蟑螂老鼠；缺乏小区管理，外来人员随便出入；握手楼，私密性差等等。
急需升级产品的出现！
而越禧府约86平户型，就给出了一份高分答卷。
无论是养老一族，还是新婚小家庭，抑或是想要投资的、小孩陪读的，都是优解。
三阳台设计，观景、收纳、衣服晾晒，甚至是运动健身，你都能找到场所，空间非常灵活，而且朝向舒适。
在这里插一句，目前市面上尤其是越秀区，三阳台设计的户型，很难找出第二个，也是妥妥的稀有品。
有趣的是，如果你是刚结婚的年轻人，东向的房间可以作为卧室，且与卫生间动线流畅；另一个房间，则可以作为书房、游戏室、直播间，按照你的需求定制。
还有一点，这个户型的公区，是非常开阔。
周末时间，约上朋友，就可以来上一场party。
再提醒一句，两天后，越禧府实景样板间就正式开放了。
环市东断档10年后的新作，是带着诚意来的，值得你奔赴一场。而且，项目货量是有限的，机会要抓住。
我们和项目的操盘手聊过：
环市东很早之前，就是有名的富人圈。只是长期缺乏新盘，一些富人陆续离开，但他们一直期盼有新供应。
而现在，越禧府就是他们回流的目标。
约6000方宋式美学园林，难觅二者
其实，越禧府产品能有如此诚意，能够快速出圈，吸引富人回流，核心点在于：
项目整盘都在迭代。
来看一张图：
发现了么，越禧府在越秀新房列表中，是没有对手的存在：
其一：不是单体楼，所以整体的产品形态多样，而且方正，能保证优秀的朝向。
其二：体量优势，是无可争议的第一梯队。
越秀老城的新盘，真的很小，普遍是从“夹缝”中硬抠出来，考验的就是项目“抱大腿”的本领，园林什么的就别想了。
但越禧府呢，它自己就是“大腿”，下面我们细说。
其三：体量相当情况下，项目没有回迁房，保证纯粹性的同时，不需要将就，可以有更多深层次、突破性的思考。
比如说，越禧府位于环市东，显然是贵重资产，但要想更好地穿越周期，光有楼可不行，与自然的共处，更考验功力。
所以，我们可以看到，项目甩出了一个超级王炸：
约6000方园林空间加持，在越秀自成一派。
并且，空间足够大的同时，项目每一帧场景，都力求做到极致的质感和触感。
越禧府外广场效果示意图 仅供参考
越禧府外广场效果示意图 仅供参考
上图，是越禧府的外广场，仅仅是一角，便堪称“偏执”。
除了花草的搭配，项目还执着地面的射灯碰撞，以及树上柔和灯光的装饰。可以说，越禧府外广场正式完工后，又是一处网红打卡地。
而且，随手一拍，就是大片。
好了，接下来我们把目光，移到项目的正门口。
越禧府正门入口效果示意图 仅供参考
越禧府正门入口效果示意图 仅供参考
越禧府，让业主从归家那一刻起，便能感受到与众不同：我住越禧府，我便有尊贵感、自豪感、归属感。
首先，项目社区大门，打造了艺术景墙，采用名贵普拉达石材铺装，让人一眼惊艳。
其次，为了进一步打造业主归家的臻品意境，项目耗资千万引进名贵绿植。
在挑选林木品种时，其要求之高，堪比选美。比如说，引入日本罗汉松、黑松，配合凤凰木、冬青、丛生黄花梨等珍贵树木，只为打造“巍峨又尊崇”的氛围。
在项目的不计成本下，我们可以看到，越禧府的门庭礼仪让人叫绝：
稀疏有致的格栅，迎面而来的石墙面，光影斑斓，营造酒店式的归家礼序，给业主尊贵舒适的归家体验。
越禧府正门入口效果示意图 仅供参考
而当我们走进去，惊艳感是进一步叠加的。
在寸土寸金的环市东CBD中，项目撷取宋式美学设计理念，演绎交互式园林场景，以自然雅趣，重唤内心深处的山水意境。
在这里，项目利用高差，打造立体景观园林，搭配礼遇归家步道、静谈会客厅、中心观景区、静享花园、童趣乐园等主题板块，让每个年龄段的居者，都能找到属于自己的场域。
比如，漫步于归家步道，廊架与水景中的倒影虚实交错，打破空间的限制，交相辉映。同时，林下空间浓荫环绕，走在此间，夏日炎炎也不用打伞。
回家的步子，是欢快的。
比如，花园延伸到生活空间之中，鲜花、芳草、绿植，层层叠叠，如一幅岭南山水画卷，映入眼底。
此时，在景观会客厅，与好友品茗对弈，岂不快哉。
比如，儿童活动区，以岛屿形态展开，融入滑梯、攀爬绳等，孩子们可以自由穿行于园林之间，和好朋友玩耍、亲近自然。
来，上一组美图给大家解解馋吧。
越禧府归家步道效果图 仅供参考
越禧府景观会客厅效果图 仅供参考
越禧府儿童岛屿效果图 仅供参考
值得一提的，项目的园林，藏身于商业体后边，但不会开放给商业空间，只有业主可以进入，保证了业主私享的纯粹性。
有朋友说，越秀区到处都是公园，自己小区没有园林，就去公共的园林。
但在越禧府，是人无我有，人有我优。
可以预见，追求品味和审美情趣的精英人群，对于这样的房子，是没有抵抗力的。
环市东C位，全维度王炸
看到这里，大家应该有一个清晰的认知：
越禧府，是在顶级的地段价值之上，通过颗粒度般精细的加分项，创造了属于自己的价值，并成为地段“代言人”。
这是一场双向奔赴。
其一：环市东需要优秀的人居，对话广州、湾区，而越禧府当仁不让。
其二：70多年建设里程的环市东CBD，能给越禧府，带来全维度的王炸配置。
要知道，广州每个区都有中心地段代表，在天河是珠江新城，在海珠是琶洲，而越秀区中心地段，当属环市东。
广州第一家奢侈品商场丽柏广场、第一家友谊商店，第一家星巴克、第一高楼广东国际大厦、第一个白金级五星酒店花园酒店......都在这里诞生。
逛街购物，挑选奢侈打牌，都不在话下。
而历经沉淀，这里还有一种迷人的市井气，比如：食盈碗仔翅、吴系粤菜馆、广州酒家、名亿粥店，每一样都是老广的心头好。
当然，这里的教育、交通、教育等配套，全市都难有比肩者。
根据2024年教育局政策，越禧府位于建设六马路小学招生地段范围。（具体入读政策以当年教育局官宣为准）
值得注意的是，其小升初，堪比一颗深水炸弹，威力巨大。
对口的10所中学，包括：执信中学本部、广大附中、广州二中、育才中学、华侨外国语学校、东风实验学校……
如此阵容，正是家长心中的“定海神针”。
尤其是执信中学，与越禧府一路之隔，是广州前九高中，知名度曾仅次于华附。
成绩方面，高考本科率常年接近100%，重本率常年超93%，985率45%左右。（信息源：今年“五一”执信中学天河校区开放日宣讲会，仅供参考）
今年高考，根据网传喜报信息，2024届执信：
600分以上同学400人以上，占比55%；特控率超95%，为近年新高；历史类省前100名1人；省前2000名103人；元培班平均分655。（信息来源网络，仅供参考）
想象一下，孩子每天在这样的名校熏染下，学习还需要操心吗？
如果你想外出，举步就是快车道。
项目距离区庄地铁站，仅约600米距离（百度测距），享受地铁5、6号线双轨交汇。
搭乘5号线，4站直达珠江新城，6号线，快速串联海珠、越秀、天河。
未来，随着13号线二期（在建，预计2025年开通）、12号线（在建）逐步落成，周边地铁线路将更加完善，业主出行更便捷。
除了交通和教育，医疗配套也是不可或缺的一环。
在越禧府，步行约900米，就能抵达中大附一医院。
项目2公里范围内，聚集了超过10家三甲医院，包括省人民医院、中大附属防治中心、中山眼科中心等，这些顶尖的医疗配套，编织成一张紧密的健康保护网。
总之，让你十分有“医”靠感。
所以，越禧府给你的，是环市东C位，是苦等10年的新品，是越秀自成一派的园林空间。
这样的项目，吸引富人回流，点燃市场，是应该的。
而当你看懂了这些，知道了对比，就明白越禧府值得奔赴一场！自然，机会要抓住！
就在后天，7月6日（周六），项目实景样板房正式开放，不要错过哦~~
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