十年广钢,实景大城。保利广钢第十子——保利雅郡,9月即将亮相!作为广钢罕有全南向低密社区,保利雅郡自带硬核基因,广钢“六边形战士”名号更是在近期被传媒同行迅速传开讨论。那么,为什么项目能引爆同行乃至整个广州楼市?

一、十年广钢,实景大城

深耕广钢10年,保利相继开发了保利曼城、海德公馆、和光晨樾、东郡、堂悦......落笔处皆为人居标杆,并负责配建中央公园、华附荔湾小学等重量级配套,十年间,广钢新城从一片黄土,发展为一座宜居的大城,这离不开保利对城市发展方向的前瞻性,更离不开保利的造城能力,成为区域发展的创领者。如今,与广钢共成长的保利,打造广钢首个超110%使用率的低密社区——保利雅郡,成为“广钢新世代”,出场即满级,以“六神装”配套为未来奋斗的中产阶层提供进驻广州主城绝佳机遇。

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二、3.16万/㎡楼面价,注定不会卷入价格战

保利雅郡作为广钢仅有低密住区,不用拼价格,也不会拼价格:
(1)可售楼面积3.16万/㎡:除去地价成本外,项目还需要为坑口联社无偿配建1300㎡商业物业,代建550㎡道路,超1600㎡绿地,以及120㎡公交首末站,算上配建成本,实际可售楼面价为31600元/㎡,构建了项目基本盘,哪怕挤净水分,雅郡至少要卖到5万,才有机会回本。

(2)广钢二手实际单价并不便宜:与项目楼面价相近的,参考广钢上一个标杆小户型项目,中海学仕里实际楼面价3.2万/㎡,20年开盘均价达6万/㎡,目前实际二手成交价格稳定在4.8-5.5万/㎡。另一方面,从户型实际使用率来看,按目前广钢二手成交价格,中位数稳定在4.5万/㎡,而旧规户型实际使用率才80%,按使用面积来算,实际每平方米价格要去到5.6万/㎡。雅郡作为广钢首个使用率约110%住宅项目,注定成为广钢新的“白月光”。

(3)广州11号线环线,价值高地:项目楼下便是广佛线鹤洞站,1站转乘11号线通达中心各区,沿线琶洲、海珠西、白鹅潭等区域不少新房单价已刺破5-7万/㎡。同样是广佛1号线的燕岗站(本站鹤洞,四站直达燕岗站)一手新盘(例如燕语堂悦),实际成交均价已达6万/㎡。

(4)项目仅280余套,可预见性未来去化周期很短,未来注定不会按成本价开盘,还能即刻享受广钢全盛实景大城配套,出生即配“六神装”,已构筑站稳产品价值预期。

三、满级广钢盘,六边形战士(诞生即配六神装)

生活,其实值得被优待。现在中产阶层要选择一套心仪的房子很难,而保利雅郡则是在交通、产品、品质、教育、配套、品牌等方方面面都很抗打的「六边形战士」,可遇不可求的属性,让众多买家愿意为之买单。就像在满级广钢区位上,雅郡早已点满了“六神装”:

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l 品牌:500强央企保利,深耕广州32年

深耕广州32年,在广州开发超100多个项目,连续12年蝉联广州销冠,广州每100户家庭里,有3户保利业主,备受市场及业主认可。

l 区位:10年广钢,中心区惟一实景醇熟大城

对标纽约曼哈顿中央公园设计,片区内中海花湾等醇熟商业已运营,约35万㎡广钢中央公园已开放西区(预计2026年全面完工),出则繁华,入则宁静。

l 学校:进了省实=一只脚进了985/211

家楼下双省实(省实&省实二小),今年中考近半考生达到全市前8分数线,其中最高分考生777分;整个广钢半径800米范围内涵盖15所学校,每300米有幼儿园、500米有小学、800米有中学(如省实一二三小、华师附小等等)。

l 地铁:约100米鹤洞站上盖,广钢首个真地铁上盖盘

1站到沙涌(荔湾),2站到沙园(海珠西),5站到千灯湖(佛山),7站到陈家祠(老西关),10站到珠江新城(天河),半小时通达广佛醇熟区域。

l 商业:1公里全能生活圈,3公里重奢购物圈

1公里内广钢商业已逐步兑现(中海花湾里),未来片区规划约10万㎡商业;3公里内享约广船商业综合体(已动工)、双太古商业体(建设中)、白鹅潭万象城(建设中)等重奢地标商业,近享醇熟繁华配套。

l 产品:广钢首个使用率约110%全南向低密社区

仅2.41全广钢最低容积率,全南向三四房产品,与中海花湾楼间距约150米,69㎡三房做到上一代95㎡的使用面积,69㎡还可以做到南北通透。87㎡三房可以做到上一代115㎡的使用面积,108㎡可以做到上一代138㎡的使用面积。

户型图首次曝光!!!

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69方 A 户型

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69方 B 户型

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87方户型

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109方户型

这样有确定性、有成长性、有安全性的项目, 值得很多想留在主城区的中产阶层,前来关注,只有了解过项目的情况你才知道,这个盘的性价比是真的高。全盘仅约282套,千万不要错过。

广州核心区年度爆款,9月即将上新

作为保利广钢十年之作,保利雅郡会以更高的品质,在广钢留下浓墨重彩的一笔。据悉,项目将于中秋节正式对外开放售楼部及样板间,敬请期待。