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景气度指数：根据安居客线上房源在架量、新增上架、挂牌时长、找房热度、挂牌均价这些指标通过模型计算得出。
58安居客研究院研究观点：
2024的8月百城二手房景气度指数为62.7，相比上月的63.0基本持平，依旧处于冰点运行。七八月份楼市淡季，整个表现平平，二手房市场并未有明显亮点出现。
从目前二手房市场来看，依旧是“以价换量”来促进成交。百城二手房挂牌均价仅有10城出现上涨，部分城市的价格上涨也仅仅是结构性的上涨，因此当前楼市成交仅有通过降价才能促进交易。
挂牌量和新增挂牌量也并未出现明显变化，房东卖房意愿不高，由于挂牌时长持续上升，即使挂牌也无法短期内达成交易，并且房东卖房多以置换，无法促成交易的情况下，即使挂牌也无法形成带看，因此市场上的房源量相对稳定。
对于购房者而言，在没有利好政策刺激下依旧持观望态度，其中找房热度也和上月相当，并且房价的持续下跌加深其观望意愿。
1．全国百城二手房在架房源量
据58安居客研究院统计数据显示：2024年8月，全国二手房整体挂牌量出现了小幅增加的态势，其中一线城市增加0.9%，二线城市增加1.5%，三四线城市增加0.5%。不过与去年同期相比，一线城市却出现了26%的减少，主要还是5月以来成交回暖导致。
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数据来源：58安居客研究院
2．百城二手房在架量
从全国100个二手房热点城市来看，虽然整体出现上涨，但是依旧有47城的挂牌量出现了回落。从一线城市的挂牌量来看，仅有深圳的挂牌量出现了上涨，并且涨幅达到了9.5%，创出了新高。不过在深圳7月成交量创出阶段性高点的情况之下，挂牌量也创新高，表明买卖双方存在一定的分歧，其中购房者认为市场底部已形成，而卖方可能在底部寻求置换机会。
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3．全国百城二手房挂牌时长
2024年8月，各线城市的二手房挂牌时长依旧处于上升的态势，都已接近前期的高点。从具体城市来看，一线城市挂牌时长上涨2.3%，二线城市上涨3.1%，三四线城市上涨3.7%，当前这种挂牌时长长期处于高点的态势很难改变，房东卖房还是需要持有一个“长久战”的心态。
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数据来源：58安居客研究院
4．百城二手房挂牌时长
2024年8月，全国百城二手房挂牌时长仅有合肥、中山和嘉兴出现回落，其他城市都出现了不同幅度的上涨。一线城市中，上海的二手房挂牌时长涨幅最大，为4.2%，目前88天的挂牌时长已经达到了历史最高点，虽然前期楼市新政刺激成交回暖，但是大量的挂牌房源积压，导致房东卖房的难度持续地加大。
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5．全国百城二手房找房需求热度指数
2024年8月，各线城市二手房找房热度出现了不同幅度的提升，一二三四线城市分别上涨0.9%、1.6%和0.1%。此次回升应该是连续两个月下跌之后的反弹，并且其幅度也相对较小，进入九十月份其找房热度应该会有持续反弹可能性，不过幅度应该还是会较低。
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数据来源：58安居客研究院
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6．百城二手房找房需求热度
2024年8月，全国百城二手房找房热度48城出现回落，几乎近半。一线城市中上海和深圳出现了上涨，也都是在上个月下跌之后的回升，北京
和广州持续回落，但是幅度并不大。7、8月份的楼市淡季中，市场整体表现还是相对平淡。
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7．全国百城二手房新增挂牌
2024年8，百城二手房新增挂牌量和上月相当，处于相对低点。其中一线城市回落0.5%，二线城市增加1.3%，三四线城市回落1.3%。当前市场环境之下房东挂牌意愿相对不高，主要还是交易周期相对较长，房源相对较多，即使挂牌也无法短期内卖掉。
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数据来源：58安居客研究院
8．全国百城二手房挂牌价格走势
2024年8月，各线城市的二手房挂牌均价继续回调。一线城市下跌0.8%，二线城市下跌1.2%，三四线城市下跌1.1%，并且二线和三四线城市挂牌均价已连续下跌半年，短期内二手房以价换量的趋势短期内无法改变。
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数据来源：58安居客研究院
9．百城二手房挂牌价同环比走势
从具体城市的挂牌均价变化来看，一线城市中广州上涨3.75%，已连续三个月出现上涨，不过市场成交量的萎缩是不争的事实，此次上涨主要是结构性上涨导致。其次，一线城市中北京和上海二手房挂牌均价同比出现了15%和12%的下跌，跌幅居前。
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