最近暴雨接连造访广州,急且猛,直打得人反应不过来。

但没想到,同样感受,竟也蔓延到楼市——

8月,广州新房网签3307套,相较7月同期的5250套,跌了37%之多。(数据源:中指院)

什么概念?

今年最低成交量,出现在2月,为2176套;而8月,便是年内的第二低谷

冷清,是真的,但,一切都情有可原...

来,听k姐给大家唠唠。

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8月表现疲软,一二手量价齐跌

首先,我们具体看看8月份的成交情况。

从数据看出,6月至今,一手房成交量便开始三连跌,7286套→5250套→3307套,多少是有点“跌妈不认”。

阳光家缘的统计6-8月网签分别是7632、5211、4745套,趋势上也是止不住跌。

尽管8月成交价格,比7月有了一咪咪回升,为37715元/㎡,但也蹦不上“4”字头大关。

广寒宫这名儿,怕是重新套回广州头上了。

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值得关注的是,8月的成交“冠军”,居然换人了...

白云,以921套的成绩,勇登成交榜第一,踢走了蝉联数月的增城(844套)。

坊间传言,是有一批回迁房集中网签,但真假难辨,知道的朋友可以评论区说说。

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当然,k姐排查多方数据,还发现更多端倪。

有好消息,也有坏消息——

先看好消息,8月价格之所以低,和广州成交套数占大头的区域均价相关

据中指院数据,8月承包前三甲的区域为,增城区(662套—18145元/㎡)、南沙区(453套—27258元/㎡)、花都区(439套—19983元/㎡)。

无一不是刚需群体集聚地,价格为王的区域。

板块方面,花都区府为394套,以60套的优势胜过增城新塘。

emm,二者均是“量大价廉”那批,这点也不出奇了。

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接下来,再说说坏消息。(对某些业主来说,也是好消息)

事实上,8月份一手网签,属于商品房的,比我们预估的还要更少

皆因有几个旧改项目集中网签,天河、海珠都有,而且,数量还挺多的。

比如林和苑,林和村的回迁小区,为8月成交套数、成交金额的“双料冠军”。

去年初,该小区曾因开发商迟迟未缴退地出让金,导致村民回迁10年尚未拿到房产证,闹得沸沸扬扬。

如此看来,村民应该是终于等来证了。

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还有珠光海珠新城,海珠沥滘旧改项目。

虽不乏有新房网签的身影,但联想到此前传出,曾因房源被抵押而无法网签等传闻,应该也是得到妥善解决了。

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具体而言,8月份,新房成交情况不算理想,但也在意料之中了。

毕竟,6月新政后,部分购买力已逐步消耗,7-8月本身是常规淡季,折扣、宣传力度等没那么强,开发商也得为金九银十做准备。

k姐认为呢,悲观倒不至于。

只不过,成交量大的均来自广州外围区域,可见买家多属价格敏感群体,开发商后续定价也得多加斟酌了。

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二手跌破9000,还是价格为王

成交量走低,二手,也不会太好过。

根据广州市房地产中介协会数据(统计周期:7月26日至8月25日),8月二手住宅网签为8872套,环比下降11.58%。

救命,惨到连9000大关都受不住,谁懂啊...

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具体到区域,除从化环比上涨2.42%,仅剩的“红温独苗”,其余的,放眼过去全是绿油油,无一幸免

好好好。

不管你豪宅、改善还是刚需,在市场绝对力量面前,日子一样难过,谁都不能幸免于难。

二手房的瓶颈期,啥时候到头,谁也不好说。

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关于8月二手的低迷情况,协会给出的原因,包括:

炎热多雨天市民外出看房医院较弱;
暑假外出游玩市民暴增;
528政策等利好,在6-7月消耗相当一部分存量需求,市场增量不足等。

啊对了,k姐还发现,二手买家越来越喜欢全款支付!

数据显示,按揭付款比例连续3月下调,8月仅46.64%,全款支付的占比,每月均在增加。

k姐觉得,可能与目前存款利率持续下调离不开干系,既然利息低,那还不如拿来做首付了。

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综合来看,目前的广州楼市,虽然尚有波动与危机,但还是存在很多机会的。

毕竟,无论政策面还是金融面,强心针是一针接一针,最难上的坡已在身后。

接下来,该往好的方向走,并且是循序渐进地走着。

至于购房者要做的,便是在下一波楼市大招来临之前,瞄准优质项目,看准自身需求,携带资金,随时入场。

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接下来,将有12个项目齐炸场!

至于入场时机,我想,目前最佳莫过于——金九银十

在这个楼市传统旺季到来之际,广州已有多个热门项目取得预售证,或是准备加推等,节奏越来越快。

据不完全统计,9月前后,广州共有12个项目有新动作。

主要集中在荔湾、海珠、黄埔等主城区,南沙、增城、花都也有部分项目加推、开放。

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其中,荔湾的保利双盘,是最具话题度的。

今年6月才被拍下的鹤洞地块,最近案名曝光为保利雅郡,预计9月下旬正式开放示范区,最快国庆节开盘。

关于保利雅郡的详细分析,点击查看:保利雅郡杀到,广钢二手还能买吗?

作为广钢首个新规后的户型产品,项目主推建面约68-108㎡的全南向三至四房

只能说,广钢二手房市场将迎来巨大挑战。

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还有保利珠江天悦,来自国际医药港板块,它作为保利在广州的第二座“天悦”,自8月底入市以来,热度始终不减。

详细解读可以点这里查看:5.1万/平起,保利珠江天悦选筹指南请收好!

项目主推建面约131-215㎡三至四房,最低5.1万/㎡起,总价仅670万,江景房能如此,夫复何求?

此外,黄埔也有多个旧改大盘集中入市,产品同质化略高,打得那叫一个火热。

比如星河·盛世禧悦(荷村旧改)、中建海丝城(双沙旧改)、中建·未来方洲(文冲东旧改)等...

上述均为新规后产品,部分项目从面积段、产品设计乃至地段等,同质化都比较强,竞争确实激烈。

根据开发商喜报,周末开盘的中建海丝城,主推建面约77-117平三至4+1房,开盘首日销量为10.8亿!!!

这里有项目详细信息:卷王出征!未来方洲户型曝光,即将正式开放!

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金九将至,大家感兴趣的项目,或许远不止上述所提及的。

特别是,接下来的九月和十月,广州有大动作,连南方面粉厂这样的绝版靓地也放出来了,几乎把家底掏空,

对于8月的成交数据,你怎么看?对哪些项目、哪些地块有想法,或者对接下来的楼市政策怎么看,来和K姐聊聊~