相信关注我比较长时间的小伙伴都知道，我是一个龙华的博主（因为确实写龙华的项目也比较多），这两年龙华房子供应量真的是多到离谱，看都看不完那种，开完一个又一个，到明年龙华还能有至少1万套房子能拿出来卖
龙华现在每个板块像观澜，大浪，民治，老城区都有很多新盘可以挑，基本上咱手握500万都可以看个遍
这期重点给大家聊聊北站这个片区，也是我认为潜力比较大的位置（纯个人观点）
深圳北站去年开始被重视了起来，由华润和龙华政府一起统筹去发展这个片区，到后面的商改住用地推进，渐渐北站也有住宅项目可以卖
现在北站的“五虎"大家并不陌生
最早入场的就是保利招商龙誉，当时拿着限价7.32万的筹码入局，推出79-125平的3-4房户型。本以为有保利和招商双央企撑腰，可以在这里一战成名，但奈何缺点太明显，双地铁的噪音还是让买家望而却步。到目前为止打到85折甚至更低也还没有清盘，备案率约65%左右，也是北站卖的比较惨淡的一个玩家了
第二个进场的靓仔很幸运，超核中心润府，虽然7.24万的限价入局，但完全免疫北站天铁噪音的影响，带着润系品质上线。推99-143平3-4房，开盘2周143平全部售罄。一个月时间加推第二批产品，截止目前为止全部售罄，也是在北站卖的比较成功的一个楼盘了，华润操盘是真的NB！
第三个进场的就是隔壁的中海珑悦里理，当时是想着抢一下超核的客户，只可惜开盘一直延后没能成功切入，开盘推出88-129平3-4房，也算是目前北站使用率最高的小区了，88平可以做3房2卫的户型。但唯一不足就是小区太小而且停车位不够用所以没能卖的特别理想。目前也是打到了85折，但备案率却停在了65%
四弟就是咱们的超核紫云府，小钢炮的存在，北站新盘当中最近地铁口的小户型，推83-93平3房，纯小户型社区。虽然靠近4号线天铁，但品质提上来了，缺点也能弱化下去。跟珑悦理一样也是小社区，只有2栋楼，基本没有花园，由背后的南园公园做备胎补足一下短板。现在基本也是85折，卖的价格比其他盘都便宜点，总价大概400多万就可以买3房了，现在基本清盘状态，备案率也达到了85%，算是后期开盘卖的比较好的社区
最后一个就是中洲迎玺，北站供应大王，总共有4期可以卖，现在3.4期还在开发， 预估明年就能入市，这个算是北站里面最受欢迎的楼盘了
因为产权年限短及后入场的问题开发商价格给的是比较低的，全盘均价6.6万，打出了北站最低价，这也是后来其他盘打折的原因之一
这个小区卖的比较火，一期去年底开盘，到今年3月份就基本没货了，开发商为了留住销售也是马上加推了二期，持续热卖。这个盘个人感觉就是120平的户型性价比很高，基本都是6万不到的单价，性价比挺高
学区方面北站的楼盘都是在格致中学民治校区9年制的学区范围，玉龙学校，龙腾及深外龙华学校的初中均可申请
隔壁华润的万象商业预计2025年10月份也要投入使用了，配套都还比较齐全
加上北站超核的概念（减配一点），个人认为远期这个板块的成长性还是比较强的
现在中洲迎玺一期也是全面封顶了，也有机会提前交付，如果考虑龙华上车的朋友，这个楼盘确实值得重点关注一下