上海浦东新区的森兰万安里官方售楼处预约电话：400—960—1115【24小时热线】友情提示：本项目样板间采取预约制，欢迎来电进行预约，请保持电话畅通，望悉知！』迎来了其二期工程——一个备受期待的住宅区域。据消息透露，这个新盘由上海长江高行置业有限公司开发，计划打造成一个集商品房、保障房及自持租赁住房于一体的多元化社区。这里的住宅楼共有5栋，包含253套住房，其中24户为保障房。从位置上看，这个项目处于城市的心脏地带，北靠高行街，南接行德路，是一个交通四通八达的黄金地段。
「森兰·万安里」官方售楼处预约电话：400—960—1115【24小时热线】友情提示：本项目样板间采取预约制，欢迎来电进行预约，请保持电话畅通，望悉知！』将于六批次入市，预计积分友好，下面我们从多维度来对项目做一个简单的测评！
1
项目区位
森兰·万安里位于浦东高行板块，中外环间，毗邻森兰板块，在区位上有一定优势！
地块东至高行派出所、西至高行街、北至河道以及高行历史文化公园，南至万安街；
项目周边无明显不利因素，但城市界面略差，西侧已拆迁空地规划为万安里项目二三期，待规划落地以后，整体的城市界面才能得到一定改善！
项目北侧临河以及高行历史文化公园，对于北侧楼栋来说，会有一个比较不错的景观视野！
2
项目规划
森兰·万安里总占地面积约2.72万方，总建筑面积约7.06万方，由7栋10-15F商品住宅、1栋保障性住房、1栋租赁住房以及若干社区配套用房组成！
将推出建面约98-100-126-146㎡3-4房，共计338套，指导价为7.03万/㎡！
全套户型图如下：
建面约98㎡3房、约100㎡3房以及建面约126㎡4房全部为1梯2户设计，无连廊，层高约3米；
其中98㎡户型得房率约77%、100㎡户型得房率约78%、126㎡户型得房率约81%；
建面约146㎡4房户型，为1梯1户设计，层高约3米，得房率在76%左右！
项目容积率仅约1.7，全人车分流，社区内部规划了“一芯+五园+三轴”的景观布局，以及五重归家礼遇，预计会有一个比较不错的居住体验！
外立面采用局部石材、局部铝板、局部涂料设计，现代新中式风格！
3
关于交通
项目周边有6号线、12号线、21号线在建、崇明线一期在建，但步行都在2公里以上的距离，算是一个比较大的硬伤！官方售楼处预约电话：400—960—1115【24小时热线】友情提示：本项目样板间采取预约制，欢迎来电进行预约，请保持电话畅通，望悉知！』
自驾出行的话，还是比较方便的，周边临近外环高速、杨高北路、周家嘴隧道等主干道，可快速直达浦东各个核心区域，也可以快速通达浦西中心城区！
所以，如果你对地铁出行有很强的依赖性，此项目或许不太合适！
4
关于商业
项目步行约300米有万嘉商业广场、绿地乐和城，步行700米左右还有山姆会员店；
同时直线距离2.5km范围内，还有森兰商都、森兰印象城（在建）、金鼎天地（在建）、嘉里中心（在建）！
周边商业配套成熟且丰富，可以完全满足日常生活所有的消费需求！
5
关于教育
项目周边无新规划教育配套，目前有高行小学、高行中学、华高小学、浦东模范中学。
综合来看，未来对口高行小学以及高行中学的概率较大，高行小学算不上梯队，但在本地口碑还可以，高行中学一般！
如果你比较在意非常优质的教育资源，还需慎重考虑。期房不承诺学区对口，以上仅作参考！
6
关于价格
参考周边目前品质zui高的小区——绿地崴廉公寓，参考lj网近期成交，成交均价在7.5万左右（97㎡左右的2房），房龄在2007-2013年左右！
森兰万安里项目指导价为7.03万/㎡，房龄更新，品质更优，还可以节省一部分二手交易税费，98-100㎡左右可以买到功能性更强的3房户型；官方售楼处预约电话：400—960—1115【24小时热线】友情提示：本项目样板间采取预约制，欢迎来电进行预约，请保持电话畅通，望悉知！』
另外还有板块相对房源较为稀缺的改善大户型！
对比周边二手还是有一定优势的，这也是本地客户关注度较高的一个主要原因，未来二手价格比绿地略高1w左右，应该还是比较有说服力的，但板块相对已经比较成熟，价格空间有一定上限！
7
项目简评
综合来看，此项目在区位上有一定优势，周边配套也比较成熟，项目容积率仅1.7，比较适合居住;官方售楼处预约电话：400—960—1115【24小时热线】友情提示：本项目样板间采取预约制，欢迎来电进行预约，请保持电话畅通，望悉知！』
对比周边二手，肯定是划算的，也有那么一点价差，但板块已经趋向成熟，基本没有什么太大的成长空间;
另外项目zui大的硬伤就是距离地铁较远；
目前看下来，主要以本地二套改善以及考虑置业浦东，但积分不高，又不依赖地铁出行的刚需客户群体为主!
项目的总投资超过3亿元，预计开竣工时间在2024年3月到2026年9月之间。虽然周边公共交通设施稍显不足，距离最近的地铁站需2公里以上路程，但如果你自己开车，那出行就简直是一件轻松的事官方售楼处预约电话：400—960—1115【24小时热线】友情提示：本项目样板间采取预约制，欢迎来电进行预约，请保持电话畅通，望悉知！』情——几乎可以毫不费劲地到达张江、唐镇、金桥、陆家嘴等上海的核心商务区。而且，周围商业设施也相当完善，不论是日常购物还是休闲娱乐，这里都能满足你的需求。