事关房地产！住建部重磅发声！
“关于住房，一个是保障，一个是市场，这（要）两手抓、两手都要硬还要协调。”
23日，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住建部部长倪虹发表上述观点。
在他看来，当前，房地产市场供求关系发生重大变化，市场仍处在调整期，随着各项政策的实施，市场出现了积极的变化。
从我国城镇化发展进程看，从人民群众对好房子的新期待看，房地产市场还是有很大潜力和空间。
截至2023年底，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米；累计建设各类保障性住房和棚改安置住房6400多万套，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保。
加快构建房地产发展新模式，是为了适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系发生重大变化新形势作出的重大部署。
倪虹表示，“新模式”可以概括为四个方面内容。其中之一就是在体系上，“以政府为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求。”
《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。
住建部副部长董建国在上述新闻发布会上介绍说，今年前7个月，全国保障性住房和城中村改造安置住房已经开工和筹集235万套（间），完成投资4400多亿元。
对于三中全会提出的上述要求，住建部将会同有关部门指导各地坚决抓好贯彻落实。
为了抓项目建设，董建国说，对列入今年计划建设的项目，落实好财税、土地、金融等支持政策，加快项目开工、建设进度，加强工程质量安全监管，尽早开展配租、配售，让群众早日实现入住。
还要加强项目的谋划和储备，做好明后年项目的前期工作，形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的项目滚动推进机制。
与此同时，他还提到，要结合当地房地产市场情况，积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房工作，推动条件成熟的项目加快完成收购，及时配租、配售。
“可能有人认为，‘好房子’是改善性住房、商品房追求的，保障性住房就可以质量低一些、配套差一些，这是个误解。”
董建国说，保障性住房是政府工程，是民心工程，保障性住房更应该建成“好房子”，这是政府应该做到、也应该做好的事情。
目前，各地已经确定了一批保障性住房示范项目。
对于市场化住房，董建国说，住建部正“有力有序推进现房销售”。
指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。
不少地方已经推出了一批现房销售项目，探索商品房销售制度改革。
当前，房地产市场仍处于深度调整期，商品住房项目的“保交房”进展及相关工程质量情况是社会关注的焦点。
董建国说，住建部已会同金融监管总局组织各地进行了一次“大起底”，全面排查在建已售未交付的商品住房项目，锁定了按照合同约定应该在今年年底前交付的396万套住房。
与此同时，他强调说，住建部将推进项目按时保质交付。
“保交房的目标就是要把符合交付条件的房子交到购房人手中。”
董建国表示，目前，住建部已建立了全国保交房信息系统，每套交付任务都做到“一合同一户一身份证号一联系电话”对应，将工作目标落实到户、落实到购房人，交付一套、销号一套。同时，指导各地切实加强项目工程质量监管，确保交付项目具备入住条件，防止出现货不对板的情况。
另外，自然资源部也就保交房项目办证问题出台了配套文件，努力实现保交房项目不动产权证“应发尽发”。
此外，倪虹还提到，在住房存量更新时代，不仅要将新房子建成“好房子”，也要对老房子结合城市更新，想办法把它改造成“好房子”。
据倪虹透露，住建部研究建立了房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。
其中，房屋养老金个人账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立起来，试点的重点是政府将公共账户建立起来。
买房人，史诗级利好要来了？
而前几天，整个楼市都在疯传一个小作文，堪称历史性重磅利好。
原文是：
有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。
关键点：
1、全国全民范围进一步下调存量房贷利率
2、可以换银行，按照现行利率重新签贷款合同
3、目前还在考虑阶段
现在全国基本都是3字头房贷利率，广州前段时间还施行了2.89%最低利率，几乎要跟公积金撞车了。
如果消息属实，那将是全国人民一大幸事，尤其那些5-6%高利率站岗的，终于有了盼头。
虽然小作文，还没有证实真实性，但发布的媒体在行业内有一定的可靠性，而且今天官媒「券商中国」也站出来站台消息。地产股也迎来大涨。
说实话，最近社会消费压力已经达到了极限值，就连北京餐饮业也披露公告，说今年餐饮利润同比暴跌了88%。
首都人民都没钱下馆子了，扛着压力在家里因为买几根黄瓜而犯愁，更何况其他城市的家庭。
而且买房还跟炒股不一样，炒股再亏，中间缴纳的税费等等成本是不变的，怪不了交易所。
但买房呢，不止房价跌了要认，“交易所”的心情还要认。
动不动出个政策，之前利率抬升至5-6%，而短短几年，一个政策下来就降到了3%左右，利率打折一半。对于一个家庭凭空多了几十万到几百万的负债，这就是典型的“背刺”。
这种背刺感以及对未来利率的不确定性，导致人们对楼市调控非常失望。
现在很多人都有“报复性不消费心理”，比如我一个做教育行业，被强制返贫的朋友说，现在只想着赚钱赶紧还完房贷，至于任何消费，一律不碰。
你不消费，我不消费，大家都不消费，看看能怎么样。就像这几天炒股人的心态，已经崩了，他们不希望股市能起来了，只希望股市继续下跌，跌到放烟花，到时候看怎么办。
说白了，已经跌麻了...
总之，存量房贷利率，掏空了消费力，导致买房人“背刺感”加重，对市场失去信任，如果不解决，楼市不容易复苏。
经济复苏不是靠喊口号让去大家消费，而是真金白银能给到钱让大家消费，现在已经不祈求能不能发钱了，先解决存量房贷压力再说。
这几天各地还纷纷下达文件，要求“砸锅卖铁”化债。逻辑很简单，人们生活压力大，企业没利润，地方收不上钱，怎么能好过。
“砸锅卖铁”是不可能的，在这之前，地方肯定会通过各种方式创收，比如罚款，比如削减医疗、教育等系统的开支，最后进一步加重人民负担，形成经济的“死亡螺旋”和“负向循环”。
到时候再解决这些问题，恐怕请十个诺贝尔经济学家都无济于事了。
不过我认为，上面应该已经在思考相关政策了。
昨天晚上，央行宣布买入4000亿特别国债，虽然这次是对07年那批10年国债的续作，本质上是官方债务的展期，并没有给市场带来一毛钱的流动性。
但很多人没有注意到，在央行官网上专门新增设了一个栏目：
“公开市场国债买卖业务公告”。
表达的意思已经很明显了，那就是：未来，国债买卖将实现常态化操作。
这跟美国、欧洲、日本这些发达经济体一样，步入左手买右手的无锚印钞扩张周期。
理论上，内债不是债，只要人还在。
就像前些年，老百姓日子好过，无论消费也好，买房炒股也罢，大家都有奔头，人们也愿意生孩子，一个不行，生两个。
人口多，劳动力永续，什么债化解不了？但如果预期崩了，都彻底不生了，到时候再发债，又有什么意义呢？
今年下半年是救经济最好的时期，也是最后的时期，正常路径下，不止是存量房低利率，还有更刺激的政策出来，暴力拉升M1。
跟业内的几个专门研究经济的朋友聊过，大家统一认为，操作空间已经被全面打开了。
前几天美联储确定9月份开始降息，刚刚人民币汇率又大幅反弹，已经达到了7.02的水平，突破6也是时间问题。
国外各大机构预测，美联储打开降息通道后，中国民间在海外投资的万亿流动性将回到国内。
这都意味着央行不用再考虑汇率压力问题，可以全力以赴扩表，刺激流动性，让财富流向民间。
接下来我们将目睹百年未有之大变局的最重要时刻。