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预制板,这个建筑名词已经被彻底淘汰了,别说城市建房,即使农村建房,也基本上不再采用这种材质,取而代之的是钢筋混凝土一体化浇筑。

不过,三十年前用到现在预制板楼,数量可不是少数,2000年前的六层住宅小区,楼板几乎清一色采用了——预制板。

这些楼房遍布在城市的大街小巷,几乎很少空置,尤其是在位置比较优越,周边配套较为成熟的老城区,目前,依旧有大量城市人口聚集于此。

但预制板楼房的弊端以及安全问题,不得不引起高度重视,对此,居民们的想法更期待预制板楼房能够全面拆除,不过住建部早就一锤定音,预制板老房子,将按新政策处置。

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01 预制板楼房的优势和弊端

预制板确实有很多优点,比如生产快、效率高,还经济实惠,不用支模板,既缩短工期,操作上也是简单粗暴,中空管设计既省物料,还能隔热隔音。

另外,建造成本更低,可以在短期内满足大家对住房的需求,所以过去几乎全国各地都时兴建造预制板楼房。

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另外,预制板楼房的缺点更令人担忧:用水泥构建的抗拉强度离不开钢筋,而预制板楼板却只有冷拉丝,连六个粗的钢筋都舍不得放的预制板,要说有多结实,多抗震,多耐久,你信吗?

另外,都说预制板楼房的使用寿命最长50年,但现实生活当中,很多一字板楼房早“已被折磨的遍体鳞伤”:

二手房不断的过户倒手,新住户不断的凿挖装修,这两年又开始加装室外电。

本身低矮的楼道和防盗门,胆子大的已经拆掉了门口过梁,一些不隔音的墙体,甚至都有外搭阳台后期改造成室内阳台的,剪力墙被拆除,楼板被切开预埋电线管路等大有人在……

说白了,一些预制板楼房早已经被折腾的遍体鳞伤,加上本身的寿命周期,安全问题已经是迫在眉睫!

怎么办?

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02 住建部一锤定音,还是要拆迁

预制板楼房的问题,有目共睹,住建部也曾一锤定音,在旧改新规下,仍然会有20%的老房子以及预制板楼房面临全部拆除,其中就包括以下2种:

第一种,达到危房标准的预制板楼房

旧改以后,大规模拆迁就告一段落,不过毕竟还是有蛮多老房子老化问题较严重,并不适合修缮改造。

比如已经出现主体结构损坏的预制板楼房,以及那些难以承受地震及洪水自然灾害冲击的老房子,这一类住宅如果继续居住,不仅会带来财产损失,甚至会危及到生命安全。

所以,对这一类预制板楼房采取拆迁解决,也是合情合理的。

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第二种,城市规划用地范围内的预制板楼房

人口流动必然带动城市规划需求,比如新建公园、建设高架桥、修建地铁等等,如果预制板楼房刚好处于城市规划用地范围内,那么就必然要面临拆除这一结果。

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另外,一般大环境比较好的情况下,开发商也倾向于拆迁城市核心地段的老房子,毕竟补偿少、有利可图!

但现实问题是,现在的开发商日子也不好过,所以这两年开发商搞拆迁的规模也是骤减。

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如果不搞拆迁,那么剩余的老房子就基本上会采取旧改修缮来处置,比如主体结构没有损坏的老房子,一般加装个电梯,重新更换管道,刷下外墙等等,就能重新让整个小区焕然一新,提高居民居住环境的同时,也适当的提升了大家的居住舒适度。

而对于那些有机会列入到拆迁范围的预制板楼房,即使有补偿,也不可能像过去棚改货币化安置那样,让拆迁户实现一夜暴富了,未来拆迁户拿到手的钱也只会是一个相对“合理”的数字。这一点,大家提前做好心理准备!