文/克而瑞广西 分析师
导读
车库，一个业主每天都会途经的节点。
大多数人看房的时候，都会忽略它的存在，认为这只是一个停车的地方，很少会主动进行了解。
但正是这些看似微不足道的地方，恰恰最能体现房企产品的实力功底。
车库打造品质如何？是否有人性化设计？颜值高不高？都是值得关注的点。
今天，来一个南宁楼盘车库大型鉴赏现场，从颜值、功能、细节等多个方面分析。看看你最喜欢哪个？
01
车库，看房时最容易忽略的地方？
业内有一句话：衡量一家房企的综合实力，不能只看地上，还得看地下。
但看房时，由于大多数在售楼盘在营销阶段时，由于实景呈现并不完整，看房路线往往是营销中心-样板间-园林展示区，然后就没有然后了......
也因此，地下车库成为了一个大家在看房时比较容易忽略的地方。
同时也是交付后被吐槽最多的地方之一，比如：光线暗淡、车位尺寸小、管理脏乱差、漏水、不够智能化、不够好看、品质差等等。
回顾南宁楼市，以前我们见到的普通车库，基本上都长一个样，打造标准就像抄作业。
某小区车库入口实景
某小区车库实景
然而，在房地产市场『从过去的卖方市场进入买方市场』的当下，南宁车库打造开始卷了起来，不乏项目在正式交付前，就把车库交付实景展示区提前做好，且颜值品质都在线，比如北投时代、北投溪境、中海湖上景明等，让客户提前感受更完整的归家动线。
车库开始卷起来，究其原因主要有两点：
·对业主来说，车库既是门面，也是每天进出家门的高频触点，归家印象和使用体验很大程度来源于此。而一个兼具高颜值、高实用性、高品质感的车库，在当下市场不仅可以助力项目营销，还能提升房企产品美誉度。
显然，不少房企已经意识到这一点，并对车库打造开始重视了起来。
·年轻客群的崛起，大家对高品质居住环境的追求，倒逼房企开始注重突出地下车库的审美价值，为客户营造更为精致的地下归家路径，提升产品竞争力和溢价能力。
02
未来，高颜值、高品质车库项目更受欢迎
可以看到，市场竞争的日益激烈，越来越多房企意识到地上和地下的产品力打造同样重要，目前南宁楼市各大项目地下车库打造主要呈现三个趋势：
第一，精装车库交付成为南宁高端住宅的标配。
强如幸福里，车库并非精装交付。但随着这些年南宁高端住宅批量涌现，精装车库交付逐渐成为高端住宅的一个标配，从大唐臻观到万科臻湾悦、北投隐山、中海湖上景明等，车库颜值个个都很养眼。
第二，南宁不乏刚需、刚改楼盘也加入车库品质提升行列。
虽然楼市整体处于弱复苏，但开发商对品质追求越来越高，大家都在想尽办法通过提升品质来获得更多客户的信任感。
因此，我们看到不乏刚需、刚改楼盘也加入车库品质提升行列，车库打造不再千篇一律，颜值、品质也开始讲究了起来，比如南宁未来城市、北投时代......
第三，南宁车库过于强调高颜值，关于实用性、功能设计的探索仍有提升空间。
目前来看，近几年南宁项目的地下车库更多地都在强调高颜值，其中“星空顶”成为车库设计中出现的一个高频词汇，关于客户对车库实用性、功能性需求的探索、挖掘，还有较大提升空间，如：在智能化管控、人性化细节设计、照明、便民设施、提升地下车库空气质量等方面。
相信，如果南宁各大项目的车库能够做到质价相符，南宁车位滞销情况会得到改善。
》》》可以参考全国一些做的不错的地下车库
·上海融创外滩壹号院，车库利用智能照明，除了关注顶部照明，地面或两侧也增加了不同的光源，让停车入库也如时尚秀场一样闪耀，仪式感给足。
上海融创外滩壹号院地下车库实景
·上海金地西郊风华，地下车库采用聚氨酯环氧地坪，防滑防潮，同时配备16台除湿机，有效缓解梅雨季节地下室潮气问题。
上海金地西郊风华地下车库实景
·厦门联发嘉和府，为豪车定制约1.8m高的第二后备箱，能收纳高尔夫球杆、沙滩排球、野餐火炉等各种家庭使用频率较低的用具。
厦门联发嘉和府地下车库实景
·重庆东原江山印月，在地下车库中贴心设置了网约车泊客站，便于业主使用网约车，乘坐过程避免淋雨。
重庆东原江山印月地下车库网约车泊客站实景
同时，项目还设计了原速驿站作为业主集中收取大件快递的空间，设置于生活馆旁，背靠车库，为开车回家的业主提供更加便捷的取件方式。
重庆东原江山印月地下车库原速驿站实景
综合来看，车库虽然只是项目产品价值体现的一个小点，但试想一个把车库也能做的赏心悦目、功能完备、人性化细节拉满的项目，它的整体品质不会差到哪。
未来，拥有高颜值、高品质、人性化、功能完善的车库项目，更容易俘获购房者的芳心。
03
南宁10个项目地下车库大型鉴赏现场
把目光拉回南宁，其实也有不少将地下车库做得出彩的项目，比如下面这些：
》》大唐臻观
南宁精装车库先行者，颜值&功能双重在线
大唐臻观，不仅是南宁较早的2万+高端住区，同时也是南宁精装车库的先行者之一。
大唐臻观车库入户大堂与地面入户大堂统一精装标准，配置高端建材，6米挑高一改传统入户门厅狭窄阴暗局面，大尺度入户空间充分彰显高端住宅该有的样子。
大唐臻观车库入户大堂实景
更重要的是，项目充分考虑汽车动线与人行动线的结合，契合高端客户的置业需求，升级车位和车道的空间尺度，即使是新手司机业主也可从容停放。
·80%车位加宽至2.6米，大型豪车都可停放自如；
·车库主车道层高为3米，远超一般车库2.2米的标准高度；
·车道至宽达到5.7米，驾驶全尺寸SUV的业主尝试调头、倒车、入库，都游刃有余。
大唐臻观车库实景
除此之外，大唐瑧观车库在细节方面做的也很周到。项目导视系统结合地下空间、交通流线等情况进行设置，指示清晰，动线科学，进出顺畅，一目了然。
·智能入户门禁，360°无死角的安防系统，摄像头覆盖量为普通住宅的2倍以上；
·从入口驶入车库内部，自然光源会逐步过渡到人造暖光源，消除明暗变化的视觉安全隐患；
·车库出入口的道闸，自动感应时间从3秒提至0.8秒，无感式出入，减少等待时间，归家便利舒心；
·精装吊顶对地库管线进行BIM优化，灯具和管网隐藏于金属格栅之间，美观性突出；
大唐臻观车库实景
》》保利冠江墅二期
劳斯莱斯同款星空顶，车位全部加宽设计
保利冠江墅二期车库大堂，采用酒店式精装交付，约4米高大堂，整体显大气明亮。
加上，车库大堂精心打造的劳斯莱斯同款星空顶，穹顶闪耀浪漫温馨的氛围下，下车就像步入时尚秀场的既视感。
保利冠江墅二期车库大堂实景
配色上，车库采用极简配色，莫兰迪色系的地坪漆与导视标识，处处透着高级感；用材方面，车库地面采用的是防滑环氧地坪漆，墙面则是新兴环保且防辐射的大面岩板，绿色、环保。
对比常规车位宽度在2.4米，保利·冠江墅二期所有车位采用加宽设计，约2.5~2.6米宽可从容停放任何一款爱车。
保利冠江墅二期车库实景
》》保利君悦湾
参照一线城市的地下车库标准，设计及用料考究
保利君悦湾参照一线城市的地下车库标准，精装地下大堂及入户通道，给业主专属尊崇感，其中智慧车场系统、地下大堂面部识别系统等配置，使出入便捷的同时提升安全性。
项目车位无论是设计品位还是建材用料都十分考究，采用智慧灯控系统，玫瑰金拉丝金属灯牌等高品质材质，为业主打造通透明朗、舒适美观的停车体验效果。车库地坪漆则采用品牌专用防滑乳胶漆地面，色彩亮丽，不易磨损。
君悦湾车库以不同颜色进行分区，加上整个项目车库只有一层，很多空间实现采光井设计，通风透气、采光明亮。
保利君悦湾车库实景
》》北投隐山
星幕光厅，家庭储藏空间功能延伸细节值得点赞
对标星级酒店打造星幕光厅车库，北投隐山选用成本更高的繁星灯光系统，同时搭配车库入口门头墙面铺陈、暗色金属线条，顶部高阶色系铝板镶嵌定制星光图案，汽车在星辰点点流光下驶入，明亮之间透着隐奢贵感，并且颜值很高。
北投隐山星幕光厅车库实景
另外，区别于裸露管道的常规地下车库，北投隐山采用车库顶部金属格栅天花设计，并以灯光模拟日光效果，以达到黑夜也如白昼的明亮效果，兼具美观和安全性能。
北投隐山车库顶部金属格栅天花实景
在用材上，项目车库坡道选用花岗石，进一步增强地面耐磨性和行驶摩擦力，提高行车安全的同时，坡道面呈现出高品质的肌理，即便使用多年仍能保持交付时的美感。
北投隐山车库坡道花岗石实景
细节方面，北投隐山在车库开辟出一个“创新万物仓”，可以容纳下业主的钓鱼竿、高尔夫等设备，相当于做了一个家庭储藏空间功能的延伸，可以说是很人性化了，而目前南宁楼盘车库拥有这样设计的，屈指可数。
北投隐山车库可圈可点。
》》万科瑧湾悦
酒店式地下车库大堂、区分业主与访客车库
万科瑧湾悦精装地库、透光车库，统一放大车位设计(2.5米*5.3米)，大尺度车行空间及停车位，让豪车入位更加宽绰、轻松，并预留充电桩，满足业主所需，实用性凸显。
项目车库采用智能科技配置、酒店式大堂归家设计，车库出入口、车库内入户大堂主要行车道均采用吊顶，灯带标识、一体式栅格装饰、辅以内嵌光源，拥有星级酒店的视觉既视感。
区分业主与访客车库、人车分流的设计，在人性化方面给予了业主尊享感。
万科瑧湾悦车库实景
》》北投时代
采用BIM技术，整洁美观、行车便捷
北投时代地下车库采用BIM技术，在前期便能对构件拼装、各专业施工碰撞问题及时调整校正，并模拟各种规格车辆的使用过程，对停车失误核查。
同时，项目车库设备管线、结构梁下、设备风管距离地面均在2.2米及以上，使管线更加整齐，保证车库净高，提高空间利用率，让车库宽敞明亮，车主从进入地下室开始就能感受到极高的舒适性。
总体来看，北投时代塑造了一个外表整洁美观、行车便捷的车库。
北投时代地下车库交付展示
》》中海湖上景明
公区配置中央空调，车道高度达2.8米
中海湖上景明地下车库，与地面大堂一样采用一体化精装设计，在公区配置中央空调，为业主带来星级归家感受。
中海湖上景明地下车库实景
同时，项目结合防火分区设计玻璃采光通风井，打造阳光地库；地下车道高度达2.8米，高于大多数楼盘常规2.4-2.6米的高度，车库整体高挑明亮；车库入口格栅吊顶，主车道全吊顶设置，颜值大大加分。
车库地面采用的是耐磨静音的金刚砂固化剂，抗压、抗污、清洁，彰显产品品质。
两字：有品。
中海湖上景明地下车库入口实景
》》南宁西园
BIM科技排布+品质用材，整体高端、简约
人性化入口设计，南宁西园全小区公设置三个车库出入口，满足各市政道路的归家流线时、空间就近的行驶选择。
车库采用BIM科技排布地下管线，保证车库净高；60米范围内设置给水点用于车库地面清洗，保证车库干净。
南宁西园车库实景
用材上，车道选用金刚砂，其金刚砂地坪是在混凝土浇筑过程中掺入金刚砂或其他高硬度骨料，整体凝固后而成，品质堪比大理石；车位部分环氧地坪的地面做法，耐用且美观，为业主带来高端、简约的地库环境。
地库大堂前排大部分楼栋南北双入户，新风系统、空调多重配备，让地库大堂也能拥有清新空气；新能源车主还可以安装私人专属充电桩，便捷实用。
南宁西园车库实景
》》南宁未来城市
2.6米地下层大堂、大面积发光软膜，提升质感
南宁未来城市地下层大堂高度为2.6米，高于大多数小区，灯箱+格栅的搭配凸显整体精致感的同时，也人性化的增加明亮度。
来到车库入口大门，项目穿孔铝板及定制型材等运用，塑造归家仪式感，增强辨识度。
南宁未来城市车库入口大门实景
车库入口玄关吊顶光源为大面积发光软膜，颇有把星空顶搬到车库的意思，更具科技感、现代感，整体提升地下车库的品质感。
南宁未来城市车库实景
》》华夏院子·家族院墅
劳斯莱斯同款“星空幕顶”，户均3-5个停车位
华夏院子车库入口同样打造了劳斯莱斯同款“星空幕顶”，车道顶部采用铝格栅装饰及绿色节能灯带、巷道入口LED灯膜，提升整体格调。
用材方面，地下入口车道使用超耐磨环氧地坪漆，能有效减少地面的摩擦；地下室车道地面则使用环氧地坪漆地面，具有防滑、耐磨、美观、易清洁的优点；墙面为乳胶漆，防潮美观。
另外，地下室交通标识系统按科学规划设计，地上和地下巷道相互对应。家族院墅每户均有3-5个停车位，配备新能源汽车充电桩。
在地下车库，华夏院子还设置了专梯，可供访客直达小区中心园林，便捷通行。
华夏院子车库入口实景
接下来，南宁还将有更多品质项目、改善、高端住宅项目交付，比如：中海甲叁號院、建发缦云、交投·荣和樾园、北投上境等，它们的车位交付会如何？
同样值得期待，我们也会持续关注报道。
来到文章末尾建议各位购房者，去看房时，不妨对地下车库了解多一点，再多一点，还是那句话：如果一个项目连地下车库都能按高标准、高品质、高颜值打造，它整体的质量、审美不会太差。
关于车库颜值、品质
车位本身定价
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