成都新楼市 文|小明
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青羊区，将迎来首座龙湖天街！
8月28日，成都市公共资源交易服务中心发布资产出租交易结果，马厂坝TOD二期综合开发项目A地块购物中心完成出租，报价人为重庆龙湖天街商业地产有限公司，最终报价为35元/㎡/月。
在此之前，8月13日，成都公共交易资源中心发布资产出租公告。公告显示，成都青羊康桥驿轨道城市发展有限公司以网络竞价方式公开出租下列标的物：马厂坝TOD二期综合开发项目A地块购物中心。出租面积为15万方，租赁期限为20年，起始价格35元/㎡/月。 （该商业项目尚无正式定名，以下简称为马厂坝购物中心）
经成都新楼市多方求证，这一购物中心将打造为龙湖天街，这也是青羊区首座龙湖天街！
马厂坝购物中心位于青羊区康河街道康河社区6、7、8组，马厂社区3组，具体位置为光华大道以北、土龙路以西，紧邻马厂坝地铁站。
▲马厂坝购物中心位置，仅供参考
租赁标的物拟建在所在地块房屋购物中心地上1-6层及地下商业、独栋商业地上1-2层，租赁面积约为15万㎡。包含购物中心地上1-6层约12.8万㎡，购物中心地下商业约2万㎡，独栋商业地上1-2层约0.2万㎡。
有业内人士指出，目前在光华大道沿线，从鹏瑞利青羊广场到成都合生汇的沿途10公里范围内，还缺少一座大型商业中心，马厂坝购物中心的出现，将有效填补区域商业空白。
龙湖与成都TOD的发展，其实早有渊源。2018年，成都TOD进入发展元年，龙湖西宸天街率先成为表达者。通过直接接驳地铁7号线并与新金牛公园紧密联系，实现了轨道+商业+人居+公园的立体相接。
▲龙湖西宸天街实拍
此后，上城天街、滨江天街、驿都天街等项目，同样复制这一模式。天街+TOD的模式，也成为别人羡慕但始终无法复制的“城市剧本”。
▲龙湖滨江天街，by demio
近年来，龙湖天街，已成为集团业务的重要增长推动力。2023年，龙湖商业在成都全年销售突破100亿元，全年总客流约1.8亿人次，天街会员总量突破1100万。
今年4月，龙湖商业新开龙湖成都东安天街，这也是龙湖在成都开出的第十座天街。此外，位于行政学院的驿都天街预计将于明年开业。
2024年，成都轨道集团在商业领域同样加速前进，8月31日，双凤桥TOD的成都武侯山姆会员商店即将开业。
▲双凤桥TOD 成都武侯山姆会员店，图据成都发布
成都武侯山姆会员商店落地在武侯悦湖科技城区域，是双凤桥TOD的主要组成部分之一。结合立体公园理念，通过1700平方米的架空层透绿，以及3400平方米的空中花园与累计500米长的空中绿廊多维立体设计，打造“空中花园商店”。
此外，二江寺TOD的“贰食肆24”商业街将焕然一新；已经动工的陆肖TOD成都高新万象天地和四川师大站TOD万象系商业综合体，也开始显露区域商业新中心的吸引力。
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