果然，还得从房子上动脑筋。很多人不明白为什么突然推出一个房屋养老金，之前不是一直在搞旧改吗？也是给老房子修修补补，为什么要搞一个重复的东西出来？
首先，我给大家理清楚一件事，过去20年，我国经济第一大支柱是什么？当然是房地产，房地产可以说是推动经济发展的最大功臣。
我国经济的三驾马车是消费，投资，出口，一个房地产就推动了两驾马车的发展。2021年，我国房地产开发投资达到了13.63万亿元，是历史最高金额。这一年我国固定资产投资是47.3万亿元，也就是说房地产开发投资占比达到了28.82%。一个行业就为投资贡献了近3成，地位可以说是举足轻重。
不只是拉动投资，还是推动消费的最大功臣。一个房子可以拉动很多消费，特别是大件消费，你要买材料装修，要买家电家具，买各种生活用品，甚至还配套买一辆车。所以，想拉动消费，还得靠房子。
这两年，文旅经济很火热，从淄博到哈尔滨，再到天水，火了一个又一个，各地也是很卖力的服务好。但其实旅游和餐饮消费，对经济的贡献非常小。比如在今年元旦火起来的哈尔滨，上半年GDP增速只有2.5%。这些行业根本没办法和房地产相提并论，对消费的拉动不是一个级别的。
但现在的情况是大家不都买房子了，房地产持续低迷。房子卖不出去，投资和消费都得受影响，经济还怎么保持增长？
当然还得靠房子，你不买房是吧，那就从现有的老房子下手。早在2020年，《光明日报》就发了一篇文章，标题是《推进老旧小区改造或能扩大内需，拉动消费》，文章中提到城镇老旧小区改造，短期内可以迅速有效地扩大内需，促进就业，逆周期促进经济增长。
什么是逆周期？疫情期间就是，但其实现在的环境也没那么好。外贸充满了不确定性，消费低迷，投资增速放缓。所以，对全国老房子进行体检，修缮，这又是一个万亿级别的投资，又是一个快速拉动消费的方式。
有人可能会说，那继续搞旧改就好了，搞什么房屋养老金。当然是没钱了，资金缺口太大。旧改只是各地在推动的一种老旧小区改造方式，房屋养老金就不一样了，它将形成制度，未来甚至会立法，就像《社会保险法》一样。
房屋养老金学习个人养老金，搞个人账户和公共账户。公共账户谁来出钱不重要，但个人账户一建立就有超过万亿的资金，也就是购房者交的住宅维修资金。有人可能会说这是我交的钱，专款专用，只能用在我的小区。
既然学习个人养老金，那现收现付制也得学过去，现在交的钱先给已经老的房子养老是必然的，要不然这1万多亿依旧是沉睡资金。
说实话，有点惨。人家欧洲的房子上百年了，都住的好好的。我们的竟然只有20年的青春期，之后就要大修大补，四五十年的房子已经破败不堪了，70年产权足够用。但反过来说，既然有70年的产权，房子作为一件商品，是不是应该在保质期呢？要修缮是不是应该开发商，建筑商出钱，结果好了，建完房子后，开发商暴雷了，其它的早就找不到人了，所以只能让消费者买单。
住建部说房屋养老金不是房产税，公共账户也不需要老百姓出钱。但其实没那么简单，不管叫什么，羊毛出在羊身上，最终还得大家买单。至于要不要出钱，据说江西南昌西湖区已经开始收取房屋保险费，当地说遵循自愿原则。什么都是从自愿开始，后面会发展成为什么样，相信你懂的。