近日,有地产经济学家发帖称,广州各区各主要楼盘,最近房价下跌幅度清单。真是触目惊心,因为这么大的下跌幅度,其实就在最近2年左右时间完成。简直是一泻千里。
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- 这究竟是咋回事?
我们来看看这位经济学家罗列的整理数据。房价是用8月最新成交单价对比高位成交均价。
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从上表来看,广州各区域的楼盘都出现不同程度的降幅。比如,番禺区、黄埔区普遍降幅都在40%以上,甚至部分楼盘接近50%。其他各区,也都是降声一片,包括天河区,都出现30%以上的降幅,有部分楼盘出现了40%以上的降幅。
有网友曾经罗列广州房价下跌较严重的楼盘,新塘板块的锦绣天伦,房价从2023年的1.9万/㎡跌至2024年的1万/㎡,跌幅近50%。同样位于新塘的碧桂园云顶,房价从高峰时的4.1万/㎡降至2万/㎡左右,跌幅将近50%。广清板块的美林湖、北部万科城、碧桂园假日半岛等楼盘,二手成交价直接打5折,4字头的成交单价比比皆是。知识城板块的房价也有所下跌,一套三房晚买三年可以节省150万。
- 而另一个消息值得参考。近日,广州地方国资平台“密集”卖房,折扣为65折。
55套,1.42亿成交,此次为二次挂牌,首次挂牌2.2亿元,均价2.6万元/平。8月19日成交,据了解这是此前回购房。
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这报道来看,这个折扣非常大,根据国资保值增值的逻辑看,这个价格应当贴近或者略高于回购价格。
有网友评论,地方国资卖房,一来可以回笼资金,二来对当地楼市价格也会有一定的影响,对于地方收储库存房价也是一种冲击,一石三鸟。
- 我们再来看看广州二手房价走势。
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从近6个月的趋势来看,走势从4月份起,有小幅上涨以外,每月都在呈现下滑趋势。但是,这个下滑的金额不大,总体还在27000元以上震荡。
当前,广州房价下跌的原因其实还是和总体地产不景气有关。而直接的经济形势的影响,比如经济增长放缓、失业率上升,大家的钱袋子收紧了。此外,还有一个就是楼盘供需关系的影响,供远大于求,自然房价无法坚挺。目前,广州的待售二手房数量高达149000多套,这个消化时间估计至少两年。
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有一个很有意思的数据,2024年广州楼市7月第四周数据出炉,其中:广州楼市二手房挂牌价从33865元变为33975元,本周上涨110元,开始上涨。房东们虚张声势的做法,让人哭笑不得。当然,可以理解这种心态。
对于广州的房价,你有何看法呢?