提前还房贷会把银行还破产，原因其实很简单，一个字，贪。今天就来告诉你们一个金融工具，资产证券化。
你贷款 100 万，年化 5.8，总还款金额 210 万，银行赚你 110 万吧。但他得老老实实等你 30 年才能拿到这 110 万，不仅利润有限，而且这 110 万很快就会被其他人借光。这时候银行就开始玩起了资产证券化，银行把这张借款总金额 210 万的借条按 150 万价格卖给其他金融公司。看似亏了 60 万，其实银行提前收回了 100 万的本金和 50 万的利息，然后银行又可以继续放贷了呀。
然后买到这张借条的公司，等于直接赚了 60 万，但他们也要等 30 年呀！很显然，谁都不愿意等这 30 年。于是又想了一招，他们去买了一堆这样的，凑个 100 亿，把这些借条作为一个整体打包放市场上，还取了一个非常好听的名字，比如某某天使发展基金，谁都可以买，还标注了一下低风险年化利率 2.8。
然后手里面有闲钱的人就会把这 100 亿买光，这本金不就回来了，还赚上了 10 个亿。然后再把这 100 亿的本金拿 10 个亿出来，支付这些客户的利息收益，剩下的 90 亿又可以到银行那边买借条，再卖掉赚更多的 10 亿，雪球就越滚越大。
这时候你跑出来说要提前还房贷，银行已经把这张借条按 150 万的价格卖出去了呀，你要提前还房贷，这中间产生的利润不就没了吗？你要是说只有几个人这么干，银行可能会闷声吃这个亏，因为利润大不要紧。但是如果很多人都跑过来提前还贷款呢？你仔细想想。
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