8月上旬楼市成交又跌了？莫慌...

不看不知道，一看吓一跳。
8月上旬（统计周期：8.1-8.15，下同）广州新房网签数据出炉了，不太好的样子。
广州8月上旬的新房网签2233套，比7月同期的2735套下跌了18.4%。
比较热门的番禺、荔湾、天河网签普遍有4成左右的回落。

白云反而是逆势上涨的，不过，摊开每天的成交量看就会发现，白云的大部分网签都是15号冲上来的，大概率是有项目集中网签。

上个月的南沙就是因为阳光城丽景湾集中补网签，数据才“一飞冲天”，这个月没有了偶然因素，网签就回归常态了。
要注意的是，8月上旬网签“最靓仔”的，除了有变数的白云，竟然是花都，跌幅只有3.3%！
其实花都一直以来的成交都比较稳，3-5月的网签都在500-600套之间，没有特别大的起伏，“内需”强大。

在此基础上，8月初花都实施了“买房送准户口”政策（此前报道），会不会对8月下旬乃至9-10月的成交有所助力？是值得关注的事情。

对于全市的成交来说，8月本来就是淡季，去年整个8月的网签也只有4136套，所以小幅度的降温也算是正常现象。
而且，下半个月新房成交通常比上半月高，不过考虑到一些集中网签的情况，今年8月网签总量上下半月可能持平。

至于二手房，8月上旬贝壳平台成交1205套，低于6月同期的1783套和7月同期的1475套。
根据历史经验，贝壳二手房通常上半月成交会高于下半月，因此8月二手房成交量也可能有一定程度下降。

好消息是，近期二手房的新增挂牌量有所下降，成交周期也降了，而看房量上升了。
经过6、7月全市二手房成交破万套之后，8月二手房会是什么水平？今年8月的新房成交又是否能超过去年同期？我们拭目以待。