最近，有西约村民向楼市君爆料：
方圆千灯湖旧改地块，原本开发商要给的4千多万的应收未收补偿款，从会计账目中消失了？
更奇怪的是，没收到钱就算了，合同还能继续有效。这到底是怎么回事？
|楼市君与村民聊天记录
地块已荒置将近10年
项目方21年起未向西约村付款
在了解事情的来龙去脉之前，先来交代一下项目背景：
首先，西约经联社在回复文件中提到的与泰盈公司签订的合作项目，即目前的方圆千灯湖项目。
那么，这4千万又是怎么回事？ 带着疑问，楼市君赶紧向村民追问，打探到了一番。
原来根据西约经联社与泰盈公司的原合作协议（返租部分），协议签订满5年后，泰盈公司应按约定向西约经联社支付合作管理分成4千万（实际为39351614.4元） 。
|西约经联社公示图
｜村民供图
值得一提的是，按照当初签订的协议指出，合作项目提前竣工或逾期竣工，均不影响合作管理分成的支付。
后来项目并未如期建成，又因规划条件限制，无法实现动工条件， 泰盈公司便未缴纳合作管理分成。
因地块开发问题较为复杂，也不想影响地块后续的招商工作，经过综合考虑后， 西约经联社表示不再将这笔4千万的合作管理分成纳入会计账目。
村民表示，虽然泰盈公司没有给到合作开发分成，但协议合同依旧有效。
|楼市君与村民聊天记录
面对这么如此命途多舛的一块地，楼市君也专门到现场看看了看。
现场只见工地大门紧锁，没有任何要开工建设的迹象。从门缝中向内看去，地块内长满杂草。
|地块现状图
｜佛山楼市发布 摄
中标公司迟迟未缴增容出让金
村民：不同意降低容积率的新方案
话说回来，这块地的历史，真的有点复杂。顺着村民给的信息，楼市君终于弄清楚了事情的来龙去脉。
2015年，泰盈公司竞得该地块开发及物业管理的合作资格，和村民签订了开发合同。
|2015年该地块开发合作协议
｜村民供图
合同中提到了甲乙丙三方，其中，丙方和基房地产开发有限公司，是西约经联社的全资公司，乙方则是中标的泰盈公司。
泰盈公司中标后，挂靠和基房地产开发有限公司来开发该地块。
当时的合同规定，该地块的容积率为≥2.0且≤4.5。
但为了达到这个容积率，泰盈公司需要缴纳增容建筑面积土地出让金1.38亿元。
这笔钱，正是后来所有问题的导火索之一。
|2015年该地块开发合作协议
｜村民供图
然而，2017年村民没有等来动工消息，只等来了一份法院判决书。
原来，泰盈之所以能中标，是通过不合规操作才成为唯一符合竞投资格的主体。
但，法院只判决了不合规行为，却并没有判决该合同无效。因此，该地块开发协议维持不变。
同一年，泰盈公司进行了法人变更，新任法定代表人具有方圆地产相关背景。
这从侧面印证了，方圆地产在2017年开始介入该地块开发。
| 来源：企查查
当时，有公开报道指出，方圆将在这里打造一个豪宅项目。
时间来到2020年，约定的5年建设期已至，这块地却仍然没有动静。泰盈公司便与西约村签订延期一年的附加协议。
值得一提的是，在这几年时间里，泰盈一直未支付那一笔1.38亿元的增容土地出让金，导致地块容积率达不到合同所说的4.5。
| 楼市君与村民聊天记录
2021年，由于容积率没达到初始合同要求的4.5，泰盈就想针对目前的情况，和西约签一份新的合同。
但，村民表决并没有通过这一份新的合同。兜兜转转之间，又回到了最初的起点。
按照原始合同，到了2021年，不论住宅建没建成，泰盈都应该向村民支付合作管理费用。
然而现实却是，从2021年至今，泰盈没有再向西约经联社支付任何费用。于是，就有了西约经联社回复村民的这一出剧情。
紧邻千灯湖和寰宇城
整体地块素质够硬！
实际上，村民不同意21年给出的新方案，甚至面对开发商时态度也够强硬，主要 是地块本身带来的底气。
其一，位置比较核心，生活配套资源丰富。
从地图上来看，方圆地块位于千灯湖核心板块，紧邻千灯湖活水公园，一路之隔就是千灯湖寰宇城，生活配套都十分醇熟。
此外，交通出行也十分便利，不仅紧邻桂澜路，更有广佛线雷岗站，整体素质相当能打。
其二，地块相对方正平整，开发难度不高。
地块占地面积约1.5万方，称得上“小而美”。
打开上帝视角来看，地块目前已平整完毕，且十分方正， 根据早前规划，地块并未要求配建 其他配套，开发难度较小。
其三，周边新房均价超4万/平，后期利润空间可观。
目前，地块周边的新房项目主要有千灯湖夏北宝华村和洲表村旧改项目，分别为招商华玺和万科世纪灯湖·瑧府。
这两个项目产品偏改善豪宅，其中万科世纪灯湖·瑧府均价4.3-4.8万/平；招商华玺均价5.5-6.8万/平，最高单价超10万！
至于二手方面，则有 中海万锦豪园、保利叶公馆、中海寰宇城等，挂牌均价 为2.6-6.2万/平。
方圆千灯湖地块周边二手成交价格
来源：贝壳找房 制表：佛山楼市发布
项目名 挂牌均价（元/平）
中海万锦豪园 3-5.4 中海寰宇天下 2.6-6.2 保利叶公馆 3-6 依云天汇 3.2-5.7
从周边的市场情况来看，也足以说明 地块自身的价值所在， 后期入市仍有一定能够的想象空间。
当然，地块也并非是完美无缺的，除了占地面积小外，南侧还有加油站和停车场，存在一定的不利因素。
不过，根据最新控规，地块南侧的加油站和停车场均属于北约村旧改范围，片区的旧改前期服务机构为中汇大地实业公司。
相信随着旧改项目的推进，片区的城市面貌也会得到提升，人居环境也会不断完善。
| 千灯湖航拍
| 佛山楼市发布摄
占据如此先天优势，村民也想尽快落实地块出让方案，拿到土地收益。
最后地块方案是否会谈拢，又是否会有新的房企加入，楼市君也会密切关注。
你条村的旧改进展如何？评论区聊聊。