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01
海教园到底火到什么程度?
家喻户晓的程度。
去年,保利和中国铁建两家房企在海教园开发建设的楼盘,持续霸榜全市成交金额、成交面积、成交套数、到访热度等各类排行榜。
今年,海教园的土地供应与成交也明显加快了步伐。
2月29日,海教园迎来集中土拍,4宗宅地+1宗商业用地同日出让,信安建设摘得商业用地,保利和中国铁建分获2宗宅地,足见深耕海教园的决心。
6月28日,时隔4个月,海教园迎来年内第二次集中土拍,3宗宅地成功摘牌,东晟置业获取其中1宗,其余2宗均由海嘉建设收入囊中。
说到底,保利、中国铁建、中海都是补仓海教园,继续扎根自己熟悉的板块。
与此同时,也侧面证明了各家品牌房企对海教园未来发展前景的信心。
听说,保利西棠和煦一期实景呈现了。
这也意味着,保利西棠和煦成为海教园板块内首个实景呈现的在售项目。
我特意抽空去现场转了一圈。
结论写在前面,可以看出,保利对于这个项目的重视程度是非常高的,整体的兑现力甚至是超预期的。
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▲保利西棠和煦一期实景
目前,已呈现的一阶展示区,构建的是保利西棠和煦十境的空间格局,包括礼遇花园、四时花厅以及轻奢水庭等。
驻足水晶桥,仿佛自己也成了风景如画的画中人。
拾阶而下,进入二阶首开区,又有灿烂华林的松弛感、亲子乐园的快乐加倍、沐林运动馆的活力注入。
作为保利高端人居作品,保利西棠和煦致力于为业主带来酒店化的归家体验,营造外部雅致内敛、内部精致烟火的生活场景。
酒店式入口,层叠涌泉铺开礼序感的归家路。
艺术中庭,涓涓水流汇入无界水庭。
又以大面积水景映衬高透白色水晶桥,诠释水天一色的诗意与浪漫。
还打造了一个远离喧嚣,隐于自然的水景花园,以潺潺水声消解城市的喧嚣,沉浸式感受这份精致烟火。
漫步其间,静静感受林荫掩映的庭院,听流水潺潺,看树木的生长,闻雨后的青草香。
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▲保利西棠和煦一期实景
大树下,和家人围炉煮茶,度假酒店的松弛感完全可以成为你的生活日常。
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▲保利西棠和煦一期实景
会客厅内外相连,无界的设计打破室内外的边界感,在室内健身的同时,也可以透过大面积玻璃欣赏眼前的宅间花园。
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▲保利西棠和煦一期实景
和邻居在卡座闲话家常的同时,也可以感知自然的滋养。
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▲保利西棠和煦一期实景
森林剧场与酷马IP的互动,让自然空间更加灵动有趣,还可以实现小区里的露天电影。
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▲保利西棠和煦一期实景
夜幕降临,带着孩子围坐星空营地,聆听自然的旋律,共赴星空下的仲夏夜之梦。
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▲保利西棠和煦一期实景
仪式感的单元大门,也是归家的一道风景,让归家礼序融入自然。
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▲保利西棠和煦一期实景
建筑立面的辨识度很高,主色系为红、灰、米白相间,符合海教园的学院氛围。
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▲保利西棠和煦一期实景
单元大堂内,墙面局部以铝板、金属格栅、岩板点缀,无主灯设计,延续高级感氛围。
还有一些小细节。
以格雷系的高级灰诠释空间氛围,黑白灰的搭配永不过时,又以复古的金色作为点缀,隐奢的调性在看似不经意间拉满。
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▲保利西棠和煦一期实景
同时,将项目logo运用到墙面及灯具等场景中,让整个社区的设计形成巧妙的呼应。
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▲保利西棠和煦一期实景
在园林景观的营造上,将色叶主景树与球类植物相融合,局部点缀浪漫花境,让整个园林空间更有层次感。
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▲保利西棠和煦一期实景
健康跑道的铺就,让你的晨跑和夜跑有了一路风景的线路规划。
不过,保利西棠和煦一期已经售罄了,二期还有少量房源在售,想买的话,可要抓紧了。
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▲保利西棠和煦一期实景
02
保利西棠和煦二期,位于海教园宁慧路与同德路交叉口,在一期北侧。
而且,保利西棠和煦二期地处海教园核心地段,落位南开大学北侧,与周边幼儿园及商业配套仅一路之隔。
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▲保利西棠和煦二期区域图
占地约3万㎡,总建面约3.62万㎡,容积率仅1.2。
规划了7栋8-9层到顶的洋房,建面约87㎡、约118㎡、约137㎡,低密宜居,可满足刚需、刚改、改善等多种置业需求。
总共只有358户。
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▲保利西棠和煦二期鸟瞰效果图
小地块的优势在于,相较于大体量社区,更加管理有序。
作为保利高端产品系,“和字系”为保利全国十大轻奢精品产品系列之一。
通过大师打造丰富的邻里空间,引导业主走出“小家”融入“大家”,激发社区与城市的活力。
保利西棠和煦二期采用现代简约风格,利用多样化架空层设计等进行产品迭代升级,打造既有时代感又有学府气质的现代风格建筑作品。
作为3.5代架空层社区,实现了园区内布的人车分流,以及立体园林的打造。
通过架空层的多重绿化,增加建筑内部空间层次的同时,加强室内与室外的连接性,丰富景观的视觉层次。
与此同时,将社区内的变电站、垃圾站、安全用房等设施移至架空层,为业主提供更宜居、安全、宽阔的社区园林景观。
如果你预算有限,又想上车门槛级小三室,可以考虑建面约87㎡三室两卫。
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▲保利西棠和煦二期建面约87㎡三室户型图
建面约87㎡做三室,很正常,能做到两卫的却是寥寥。
但在我看来,三室两卫将是以后的标配,功能性小三室很适合新婚的小两口。
全明三室、南北通透、明厨明卫,空间紧凑,避免浪费。
独立入户玄关,除了增加收纳空间外,也是归家仪式感的重要环节。
约10米南向三面宽,南向三飘窗,让阳光尽情流淌。
LDK一体化设计,动线合理,动静分离。
如果可以适当增加预算,不妨考虑建面约118㎡三室两卫,尺度更舒适。
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▲保利西棠和煦二期建面约118㎡三室户型图
同样是独立玄关入户,动静分区,洄游动线。
约12.7米南向四面宽,全面屏视觉体验,引更多阳光入户。
为什么是南向四面宽?
因为是约6.1米可变宽厅,根据家庭的全生命周期,可实现三/四居自由切换。
开放式明厨与客餐厅连成一线,打造一体化通厅。
主卧套尺度升级,可享主卫及独立衣帽间。
如果是终极改善,建面约137㎡三室两卫可以闭眼入。
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▲保利西棠和煦二期建面约137㎡3+1室户型图
独立电梯入户,一梯一户,专属玄关厅,更尊崇,更私密。
约14.2米南向四面宽,IMAX巨幕光屏,视野更通透。
同样是可变宽厅,南向约7.3米,可以打造3+1多功能客厅空间。
整个开敞式中央家庭空间,可以邀请亲朋好友来个家庭聚会。
约3.7米开间主卧套,配备主卫及独立衣帽间,让生活更有质感。
如果有时间,你可以来现场参观体验。
03
作为海教园板块内首个实景呈现的在售项目,保利西棠和煦一期的兑现力获得了广大业主的一致认可。
这背后,离不开保利品牌的保驾护航。
中国保利集团,是国务院国资委直属大型中央企业。
2023年位列《财富》世界500强第243位、中国房地产百强企业第一名。
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1984年成立至今三十余年,集团形成了文化艺术经营以及房地产开发等多元发展格局,业务遍布全球100多个国家及国内100余个城市和地区。
保利深耕天津16年,截至2024年,累计开发33个项目,如和平区的保利大都会、保利金香槟等,奠定了品牌的高端属性。
而我对保利最初的印象,应该是13年前的“首望回家路——2011保利圆明园国宝展暨青铜器珍品展”。
猪首、牛首、虎首和猴首四尊圆明园兽首铜像亮相天津,当时作为平台媒体的编辑,我被派往现场参与报道。
圆明园猴首、牛首、虎首及猪首铜像因1860年英法联军劫掠而流失海外。
其中猴首、牛首、虎首,是保利集团以3000万港币于香港拍卖行中竞得。
另一件猪首则是目前唯一以公益方式回归的兽首铜像,经由澳门著名实业家何鸿燊以6000万高价收藏后捐赠给保利艺术博物馆。
圆明园国宝全国巡展,让我对保利的品牌实力和家国情怀留下了深刻印象。
与此同时,保利物业在津发展16年,连续多年荣获“天津市 AAA级物业服务企业”称号。
天津顶流神盘是怎样炼成的?
答案很简单——
热门板块+产品力+兑现力+品牌护航=持续热销