楼市新周期背景下，二手房比新房的成交情况更具参考意义。
据安居客统计，今年上半年，长沙二手房成交约2.5万套，超新房2倍多，比去年上涨28%。
但长沙二手房价格却没有涨，7月份长沙二手房挂牌均价9932元/㎡，比去年降了7.57%。
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成交量上涨，说明二手房市场的行情还不错，但为何价格反而下降呢？
究其原因，还是挂牌的房子太多了。
长沙二手房挂牌量高达16万套，房源充足，房东竞争大，购房者选择越来越多，只有“低价”才能在海量竞争中脱颖而出。
有很多房东为了短期的利益，倾向于“出租赚收益”： 房价跌了，我不卖了，我出租还不行吗？
其实这是错误的认知，只要你动了卖房的念头，就不能再等了，现在就是卖房的最好时机。
为什么这么说？因为现在大部分房东都没有长线思维。
以租金来衡量房产价 值，有一个很大的误区：房子会老化的。
十年后，房子渗水、物业不作为、园林稀烂、公区破败，二十年后装修过气、电梯陈旧、线路老化。
到那时，你想要租到正常的市场价？就必须翻新+更换设施，成本都很高。
你想要 出售？报价购房成本的5折都不一定有人看得上！
坦白说，现在二手房还能保本或小赚出手就属于运气炸裂，并且房龄还不能太长。
能降价出手的二手房也非常幸运，毕竟钱只有掌握在自己手里才是真的钱。
未来几年，长沙更多房东将源源不断加入市场，90%的二手房会越来越不值钱。
以后卖房的难度更大，到时候就不是降价5万、10万这么简单，而是彻底失去金融属性！
总的来说，时代变了，房子的居住属性＞金融属性，对于大部分二手房来说，小亏卖出才是正常。
各位房东不要再观望了，即使现在“割得肉疼”，也要赶紧卖出，后面就得“舍命”了。
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