近几年，房价确实下跌了，这是不争的事实。基于此现象，许多人开始预测房价将继续走低，网络上甚至流传着房价下跌的具体时间表：“预测未来5年内，一线城市房价将降至2万元，二线城市降至8000元，三四线城市则可能降至2000元。”
暂且不论这一时间表的可信度，它无疑反映了当前社会对房价普遍看跌的态势，这是一个重要的市场信号。过去，很多人坚信房价只涨不跌，对下跌持怀疑态度。尽管近几年房价确有调整，但仍有人视其为短暂回调，预测未来房价将迅速反弹。同时，也有人拒绝承认房价下跌的事实，认为相关消息不实。那么，房价是否真的下跌了呢？答案是明确的：不仅下跌了，而且这一趋势并非个别现象，而是广泛存在的
倘若具体到楼盘，那么受救市政策影响，今年以来采取降价促销的楼盘愈发增多，甚至不少楼盘的降价幅度极大。近几个年头以来，有关楼盘降价引发老业主不满的消息众多，例如成都天府新区的一楼盘由于降价销售，从而引发了争议。有业主在这个楼盘购房，刚签完购房合同就发现开发商以工抵房的名义推出了 7折的特价房，业主直接损失 60万元，甚至还有业主损失了 70 万元以上。针对成都的这个楼盘的降价举动，官方给出的回应是：房企降价属于市场经济行为。也就是说，即便业主买房没几日就亏损了几十万元，这也属于正常情况。
为何房价突然停止上涨转而下跌，并承受下行的压力？笔者觉得，这并非是瞬间形成的，而是多年积累所导致的。近些年来，楼市本身就已经呈现出疲弱的态势，而今年信贷政策的收紧更是成为了压垮骆驼的“最后一根稻草”。以天津为例，自从 2017 年 3 月调控政策施行以来，楼市一直处于冷清的状态，房价持续下降。特别是今年以来，房价下跌的速度显著加快，二手房市场表现得尤为突出，由于交易不顺畅，很多业主不得不一次次降低价格进行出售。
这一过程显示，房价下跌是长期积累效应的展现，并非是突发的事件。在过去的几年里，随着房价的不断下滑，市场的信心逐步丧失，看跌的情绪也越来越浓重。所以，即便开发商采取降价促销的策略，购房者大多也保持着观望的态度。
展望未来，房价下跌或许会成为一种常态，不但三四线城市会受到影响，一二线城市也难以逃脱。虽然下跌的空间可能有限，但是房企在降低负债的压力之下，仍然有可能通过降价促销来收回资金。因此，预计到 2025 年，楼市的行情很难有明显的好转，甚至可能会进一步变得糟糕。
在楼市的寒冬里，房价的下跌幅度以及开发商的降价底线变成了市场关注的重点。融创集团的孙宏斌和 SOHO 中国的潘石屹都表示，房价跌幅要是超过 20%，就会威胁到众多房企的生存，引发破产的风险。然而，需要留意的是，当下市场上部分楼盘所谓的降价达到 20%甚至 30%，实际上很多是先提高价格然后再降价的营销手段。拿郑州的某楼盘来说，它的售价从高点降到现在的水平，但和最初的开盘价相比，并没有实质上的下跌。
面对房价持续下行的压力，市场的信心普遍匮乏。针对这种情况，央媒多次强调楼市需要把“稳”放在首位，既要预防房价出现大幅度的波动，也要防止市场崩盘。救市政策的目的是维护楼市的稳定，既不允许房价毫无理性地上涨，也不允许其大幅下跌。专家提议采用“以时间换空间”的策略，让楼市实现软着陆。例如，对于房价偏高 30%的城市，如果每年适度下调 6%，同时考虑通货膨胀的因素，在三年内或许能够达到类似于一次性下调 30%的效果，这样既保护了市场各方的利益，也避免了剧烈波动所带来的冲击。
可以明显看出，未来 5 年的房价走势整体上依旧是以稳定为主，就算是房价严重偏高的三四线城市，房价也很难有太大跌幅。所以，针对“房价下跌时间表”能否达成这一问题，答案已然十分清晰，基本上难以实现。虽然无法达成房价大幅下跌的预期，但是房子最终将会逐渐回归居住的属性，房价也会慢慢回归到合理的水平。