合肥高端改善市场，很久没有这么沸腾了！
就在前不久，合肥置地·瑰丽公馆首开。意料之中，置地奢宅产品的入市，让市场叫好又叫座！而在这场高端局中，有几个现象值得深思：
- 一是近两年合肥改善市场百花齐放，置业者自是挑花了眼。置地·瑰丽公馆的首开，让改善客的答案变得清晰。
- 二是老业主复购率，实在是高得惊人！项目首开，老业主复购率达70%！更有不少老业主直接拿下2套！
- 三是楼市存量时代，置地·瑰丽公馆在没有借助其他渠道的情况下热销，酒香不怕巷子深。
透过现象看本质，置地·瑰丽公馆首开热销有着严谨的逻辑可循——像打造奢侈品一样打造奢宅，为城市带来经典永恒的人居符号。
丨置地·瑰丽公馆效果示意图
电影《蒂芙尼的早餐》中，有一幕让人记忆犹新：身着一身黑色晚礼服的奥黛丽·赫本，手拿早餐站立在纽约第五大道蒂芙尼珠宝店玻璃窗前，艳羡地望向橱窗里的珠宝。
而今，站在橱窗外的改善客，亦在用同样热烈的目光望向置地·瑰丽公馆。原因无他，唯资源稀缺尔。这里的资源，我们可以理解为城市资源以及产品资源，具体表现为在城市双核心板块，享受「只定制不复制」的产品。
1、双核心板块卡位，决定了置地·瑰丽公馆的排他性。
为什么置地·瑰丽公馆老业主复购率会高达70%？“跟着置地买房，总没错。”一位安徽置地的业主如是说。
事实的确如此。当我们翻开安徽置地在合肥的布局图时，不难发现一个规律——只在中心造标杆。从主城时代北一环的置地·栢景湾，到政务CBD时代的置地·栢悦公馆，再到环湖时代的置地·滨湖双玺……置地的每一次落子，都精准地扣在了时代的脉搏之上。
这一次，置地带着超1/4世纪的人居沉淀，走向了中央公园时代。
丨中央公园实拍图
这片规划约12.7平方公里的土地，是纽约中央公园的3.7倍。其发展定位，安徽省委、省政府用了12个字概括：“安徽之窗、省会之心、城市之肺。”
在2022年发布的《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，进一步明确构建“一核四心”钻石型城区布局体系。中央公园，则被确定为关键“一核”。也就是说，未来合肥发展重心就在中央公园！
丨中央公园实拍图
懂行的都知道，单一个中央公园板块，就足以撑起丰盈的资源底盘。更何况，置地·瑰丽公馆还手握另一张王牌——省府板块。这里，是安徽的政治中心。自2016年省府南迁，高质量资源有序落位，高知人群聚集于此，形成合肥公认的“富人区”。
置地·瑰丽公馆，则卡位双核心板块主轴——上海路与花园大道。未来，沿着花园大道向西不到2公里可直达骆岗中央公园；循着上海路驱车可畅达主城区、省府板块。高能级城市红利，于此交汇。
2、大师级高定，呈现难以复制的奢宅形态。
我们一直都说，地段决定下限，产品决定上限。双核心板块之上，置地·瑰丽公馆向这座城市交上了一份怎样的人居答卷？
答案是：打造对标伦敦金丝雀码头、切尔西豪宅等核芯区的百年经典华宅。这种高规格定位，严格贯穿于项目的运营规划、产品设计、精细化施工落地等环节。而这，也是改善客们坚定地选择置地·瑰丽公馆的主要原因。
举几个例子：
- 汲取博物馆美学灵感，打造艺术、隐奢的归家体验；
- 三大独特立面打造，大面积的进口石材的应用，让建筑历久弥新；
- 四大洲八大国十五款天然奢石的运用，放之国际奢宅也不多见；
- 约30亩双中芯花园，实现楼栋观景的「均好性」；
- 全明高定会所，打造国际地标级奢宅生活……
丨置地·瑰丽公馆实拍图
如果说中央公园+省府板块成就了合肥的城市规划能级，那么置地·瑰丽公馆则成就着合肥的奢宅形态逻辑。二者的同框，很难不让人心动。
当然，久经楼市洗礼的改善客们依旧很挑剔。尤其是在市面上高端盘如云的当下，简单而华丽的堆砌，已然让人审美疲劳，更别说进行大宗交易。
如何才能打造经典恒久的作品？置地·瑰丽公馆亮出了底牌——从居者体验出发，将美学与艺术融于生活场景。
譬如，始于颜值的美学立面。
唯有一见倾心，方能日久生情。在建筑立面打磨上，置地·瑰丽公馆以更高价格成本、更精密复杂工艺、更耗时耗力匠心追求，构建出超国际化视野体验。
项目立面在坚持大面积干挂石材应用的同时，洋房、小高层、大平层三种产品业态分别定制了不同的立面设计，形成差异且相融的视觉效应。
丨置地·瑰丽公馆效果示意图
除此之外，项目还大手笔地将奢石运用贯穿公区、会所、室内精装等多个维度。例如皇家白玉被大面积用在公区墙面，希腊雅典娜白大理石则应用于会所泳池墙面，小高层建面约145㎡、193㎡户型客厅电视背景墙分别采用意大利梵高棕天然石材、纳米比亚毕加索石材……来自四大洲八大国的十五种天然奢石，为建筑赋予奢侈品级质感，历久弥新。
再譬如，艺术归家体验的营造。
“一踏入这里，心境顿时变得平和了。我想这或许是空间的魅力所在。”一位置地·瑰丽公馆的业主如是说。如果你也实地参观过，一定对此颇为认同。
和大多数楼盘不同的是，置地·瑰丽公馆直接将「艺术馆搬进小区」。半开放的艺术长廊，成为业主步行归家动线的一部分。抬头垂眸，可见定制雕塑、艺术油画。时间于此，好似慢了许多。
丨置地·瑰丽公馆实景图
艺术长廊外，则是景观庭院。8株乌桕自由舒展，其下点缀着冬青先令球、百子莲、马尾花等名贵花草；双曲面异形石材拼接的「戴安娜之花」，又巧妙地以潺潺流水为空间赋予了灵动。
丨置地·瑰丽公馆实景图
不妨试想下这样的场景：刚谈完一笔合作归来，漫步自然与艺术间，心绪归于宁静；闲暇时有客到访，如此情境，更显主人气质与风骨。
伴随着置地·瑰丽公馆首开告捷，有人发出疑问：房子千千万，为什么市场更偏爱置地·瑰丽公馆，并心甘情愿为其埋单？在回答这个问题之前，笔者想先解释下奢宅与普通住宅的本质区别：前者更强调住宅的消费属性，也可以称之为居住属性；而后者，则更市场化，进而忽视了住宅本质。
基于对业主需求的深入理解和对市场趋势的敏锐把握，置地·瑰丽公馆不止关注居住空间的打造，更注重对业主情绪价值及生活场景的营造。
1、三卫双套房设计，更关注居者的空间享受需求。
改善置业所关注的，不再是房间数量，而是更舒适的空间功能组合。
置地·瑰丽公馆建面约143-280㎡户型，统一做到了三卫双套房设计，且主卫均不低于4件套卫浴格局，充分尊重居者生活习惯与边界。
此外，项目在室内场景营造方面，亦做到了「纯粹」的享受。以小高层建面约193㎡户型为例，整体南向开间达17.1米。客厅开间约5.7米，注意，这是纯粹的家庭社交空间；瑰丽公馆并没有一味地追求横厅而牺牲其他室内空间，后期业主也无需再二次改造。主卧与长辈房开间则分别为4.2米、3.9米，保证了休息区域的舒适度与采光面。
丨置地·瑰丽公馆样板间实景图
更值得一提的是，不同户型均实现了大面积飘窗赠送，得房率更是让人惊喜。例如小高层建面约193m²户型飘窗面积约14m²，小高层建面约145m²户型飘窗面积约10m²。以小高层G12#楼为例，加上飘窗赠送面积，得房率达90%以上！买过房的都知道，这个得房率，市面上大多数洋房都无法做到！高得房率的背后，不止是生活空间的延展，更是实实在在让利置业者。
2、全系标配系统窗，合肥市首家！
很多豪宅业主，会考虑将交付时的窗户换成系统窗。原因无他，系统窗从颜值到性能，更契合当下需求。但换窗时间和费用，需业主埋单。且换窗后，建筑立面整体也会受到影响。
如何破题？置地·瑰丽公馆直接一步到位，全部窗户都做到了内开内倾系统窗，并且选用德国诺托五金。这个配置，除了成本高、工艺难度大，没有缺点。
丨置地·瑰丽公馆效果示意图
全系系统窗的投入，保证立面整体美感的同时，也实现了防风、防雨、隔热、降噪。据笔者了解，这是合肥市第一家全系标配系统窗的住宅项目！
3、满配国际奢宅装标，定制高级生活场域。
置地·瑰丽公馆在合肥市场上的产品引领，不止于此。
项目首次在室内装修使用了大面积奢石和高定材料，堪称与“国际奢宅打擂台”。还是以建面约193㎡小高层户型为例，客厅电视背景墙采用自带高级感的毕加索天然奢石；客餐厅及卫生间地面采用土耳其进口的保加利亚灰大理石铺贴；主卧卫生间墙面为皇家白玉石材、台面为莱茵河畔天然大理石……细节处，同源朗廷酒店工艺，如弧形转角/弧形吊顶、主卧皮革质感背景墙、金属踢脚线等。
丨置地·瑰丽公馆样板间实景图
装修配置方面，更是清一色的国际高奢品牌：大金两联供空调地暖、大金厨房专用空调、摩根全屋智能系统、松下新风、德国DORNBRACHT当代、瑞士LAUFEN劳芬、卡德维、博世三件套等。
例如主卧卫生间花洒和龙头，便是来自德国DORNBRACHT当代。作为全球顶级龙头品牌，DORNBRACHT当代在龙头界素有“劳斯莱斯”的称誉。上海汤臣一品、北京柏悦府的卫生间品牌配置，就是该品牌。
丨置地·瑰丽公馆样板间实景图
纯粹的空间、满配的装标，方能将奢宅的居住价值无限放大。这背后，考量的不只是一家房企的实力，更是其对高净值人群生活形态的深度理解。
人类对于稀缺性的追求，是刻在DNA里的。而这种稀缺性，也是身份的符号。
于是，很多女性朋友会将拥有一个Birkin看做事业成功的里程碑；男性朋友也将劳斯莱斯当做人生的小目标。
当我们用奢侈品的思维去认知奢宅，置地·瑰丽公馆首开告捷的逻辑就变得清晰起来——在大多数人仰望的地段，享受少数人才能拥有的生活。
中央公园+省府双核心区域之上，安徽置地继杭州凤起钱潮之后又一扛鼎之作……或许，用不了多久，当人们谈及国际奢宅时，第一个想到的是合肥「置地·瑰丽公馆」。