温州市区的土拍像最近的高温天气般，终于“火”了一把。
刚刚，与文澜府邸一路之隔的南门单元A-01地块及A-02地块局部地下空间地块高溢价成交。
经过8轮竞价，最终被瑞安中楠瑞辰置业有限公司（中楠）以19950万元竞得，成交楼面价约13386元/m²，溢价11.76%。
这宗地块是目前为止，今年市区唯一产生溢价的宅地，打破了市区宅地一轮游的魔咒。
本宗地块能在近期温州市区土拍中脱颖而出，自身条件自然不弱。
首先，区位条件优越。地块位于鹿城区大南街道，锦绣路与吴桥路交叉口西南方向，南面是温瑞塘河，东侧为银都花苑。
区位图/来源浙江省自然资源网
其次，地块较为迷你，小地块低总价的优势减轻开发商资金压力。出让面积约7452㎡，仅11亩，容积率为2.0-2.81，住宅和兼容的商服建筑面积≤14904m²，建 筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米。
再者，地块周边配套丰富且成熟。除了一线塘河景观，开发商还需代建地块外公园绿地（南门单元A-02地块），并且临近会昌湖公园、马鞍池公园、白鹿洲公园、南塘文化旅游区等，形成绿色生态的生活环境。而且周边高端住宅林立，文澜府邸、中梁滨江首府、中海鹿洲府、檀境等，居住氛围浓郁。商业配套也非常齐全，南塘新天地、置信广场、世贸中心、五马商圈等，既有老城的烟火气，又有时尚新商圈。
现状 图/来源浙江省自然资源网
当然，对于高品质住宅的建设要求也不能落下：
空中花园面积增多，当前未来社区项目赠送面积约8-10% ，新规后提高至20%，更实用。
放开公共开敞空间计容，景观亭廊、风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率，这些原是豪宅的配置成了标配。
套型面积大于140㎡的复式住宅，拓展面积最多30个平方，高于2014年老计容政策，得房率更高。
地块高品质住宅要求 /来源浙江省自然资源网
不难发现，像南门单元A-01地块及A-02地块局部地下空间地块这样优质的宅地，更能提高开发商的拿地热情。
除了优秀的自身条件，还以相对较低的起始楼面价入市，约1.8亿元的起始总价一定程度上为开发商降低了门槛。
卫星图 /来源 浙江省 自然资源网
对于当前无差别冷市来说，小地块低总价的优质土地更能激起水花。目前，不论是国央企还是民企，拿地都愈发谨慎，尤其是去拍体量较大的地块，基本不会参与。
但本宗地块，仅11亩左右的小体量，加上周边河景资源丰富，根据地形，未来可能打造一字型排布的跃层或错跃产品。而且，地块小总价可控，反而能吸引开发商的关注。
不得不说，政府这一步走得很妙。降地价提品质，既让开发商“有利可图”，也能推动住宅品质的提高。
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