打开网易新闻 查看更多图片

房姐您好，夫妻双方一方互联网，一方事业单位，二胎家庭，在海淀上学，老大6年级，老二1年级，家庭名下有两套房，一套在中关村占坑房，一套在通州新城运河湾2居，我们把中关村的一居室改成了小两居自住，目前很迫切的需求是想改善居住条件，两个孩子需要有自己独立的空间，所以想买一套3居。

问题一：我们询问了一下中介，这两套房子貌似都不好出手，通州的房子17年为投资购买，现在肯定是赔钱的状态，要不要赔钱卖，很纠结。

问题二：如果两套都卖了，大约到手1100万左右，当然看通州的卖多少钱了，您推荐买哪里的房子，贷款目前最多能承受2万。

房姐回复：

首先你名下的这两套房子肯定是都要卖掉的，一个老破小学区房已无学区需求，一个通州未来房价遥遥无期的地方，卖这两套房子有点地狱级的难度，主要看你选择长痛还是短痛了，短痛就得割肉，长痛那就得耗着，但最担心的是长痛耗到最后还得被割一刀，而且这种可能性很大，赔了夫人又折兵，所以我建议你既然决定要换房了，别想那么多，因为你这两套房子都不抗跌，所以快刀斩乱麻，闭着眼睛卖吧，因为你去买改善房也降了。

根据你的资金量和月供能力，你至少可以买1500万左右的房子，中关村附近没有合适的选择，可以看世纪城，四季青，或者西北旺和马连洼，这几个地方的价格也都降下来了，以前够不着的小区，现在都能买得到，在很多小区还能买个品质大3居，居住条件直线上升，何乐而不为呢，卖房痛点也值了，生活不仅是投资，还有诗和远方！