行业动态 | 城市政策 |土地市场 |企业动态
1、国家发改委：落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，进一步做好保交房工作
8月1日，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，国家发展改革委副秘书长袁达在会上表示，下一步，国家发展改革委将同相关部门一起，全力以赴抓好包括“两新”工作在内的各项部署落实，围绕推进中国式现代化进一步全面深化改革，加大宏观调控力度，深化创新驱动发展，深入挖掘内需潜力，增强经济持续回升向好态势，坚定不移完成全年经济社会发展目标任务。着力做好6方面工作。其中包括，稳妥有序化解重点领域风险。落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。进一步落实一揽子化债方案，有针对性完善相关措施。稳妥处置金融风险，筑牢有效防控系统性风险的金融稳定保障体系。
1、广州：购买新建住房可提取公积金支付首付款
8月1日，广州住房公积金管理中心、广州市住房和城乡建设局发布通知称，在广州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。具体来看，购房人及其配偶在广州市行政区域内购买新建商品住房，完成商品房买卖合同网签后，可按合同约定申请将住房公积金账户余额划转至购买房屋所属项目的商品房预售资金监管账户，用于支付购房首付款。购买同一套住房，申请人各可提取一次购房首付款。申请人提取总金额合计不超过商品房买卖合同约定的首付款金额，且不超过本人住房公积金账户余额。
2、广东佛山：征集已建成存量商品房用作保障性住房
8月1日，广东省佛山市住房和城乡建设局发布《关于征集已建成存量商品房用作保障性住房的通知》，自公告发布之日起至2024年8月31日，征集佛山市五区（禅城区、南海区、顺德区、高明区、三水区）范围内已建成未出售的商品房项目。拟收购的已建成存量商品房项目须同时符合下列条件，优先选择整地块或整栋未销售的项目：用于配售型保障性住房的，单套建筑面积在50平方米以上、不超过120平方米，以100平方米以下户型为主；用于保障性租赁住房的，以单套建筑面积不超过 70 平方米的小户型为主；项目已完成竣工验收备案，手续齐全，符合办理商品房首次登记条件；抵押合同明确转让须经抵押权人同意的，抵押人应当取得抵押权人同意；项目涉及债权债务关系清晰。
3、甘肃天水：取消新建商品房销售价格备案，推行房票安置制、“带押过户”
近日，甘肃省天水市出台进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施，包括取消新建商品房销售价格备案；推行房票安置制度，对城市更新项目鼓励选择货币补偿和房票安置。其中，自2024年8月1日起至10月31日止（合同签订和备案均在本时间段内），在秦州区、麦积区和经开区范围内购买新建商品住房并取得相关购房手续的，实施购房补贴；购买90平方米以下首套住房的，按照房屋成交价格的1％给予购房补贴；购买90平方米以上首套住房的，按照房屋成交价格的1.2％给予购房补贴；购买90平方米以下二套住房的，按照房屋成交价格的1.2％给予购房补贴；购买90平方米以上二套住房的，按照房屋成交价格的1.5％给予购房补贴；对于购买第三套或以上套数住房的，按照房屋成交价格的1.75％给予购房补贴，以上补贴资金单套补贴额度最高3万元，至2024年10月31日活动结束截止。与此同时，天水市将全面推进二手房“带押过户”。
4、南昌：开展“以旧换新”，鼓励房企设置“解约保护期”
7月31日，南昌市房地产市场平稳健康有序发展工作领导小组印发《关于进一步推动南昌市房地产市场平稳健康发展若干措施意见》。其中提到，支持新引进人才购房。对来昌工作并首次在昌缴纳社保的全日制博士、全日制硕士及高级技师（机关事业单位在编人员除外）在昌首次购买商品住房，分别给予每人一次性购房补贴10万元、6万元，申领购房补贴须在昌缴纳社保满12个月。开展“以旧换新”活动。对在规定时间、规定范围参与“以旧换新”居民所购新建商品住房，由受益财政按购房合同金额的2.0%给予补贴。参与居民选定新房后，与房地产开发企业签订购房意向协议，鼓励房地产开发企业设定一定期限的“解约保护期”（建议不少于90天），根据双方协议约定，参与“以旧换新”的居民，在“解约保护期内”可以随时解除协议并无条件退款，无需承担违约责任。
5、辽宁抚顺：放宽二手房公积金贷款房龄限制，提高贷款限额至50万元
7月31日，抚顺市住房公积金管理中心对个人住房贷款政策进行了六项调整。调整内容包括放宽二手房公积金贷款房龄限制，提高二手房贷款限额，优化首套房和二套房贷款政策，支持青年人和人才住房需求等。此次政策调整自2024年8月1日起实施，有效期至2025年末。具体来看，二手房公积金贷款期限由原30年调整为40年减房龄，最高不超过30年；二手房贷款额度上限由40万元提高至50万元。对于无房且有1次已结清公积金贷款记录的借款人，执行首套房最低首付比例和二套房贷款利率。商业银行个人住房贷款未结清的借款人，可申请公积金贷款，执行首套房政策，还款能力需扣除商贷月还款额。18至35周岁的青年人首次使用公积金贷款购买首套自住房，可获得不低于20万元的贷款额度支持，不受账户余额和还款能力限制。毕业5年内的中专及以上学历人才，首次使用公积金贷款购房，贷款限额最高可放宽至80万元，为1.5倍当期最高限额。
1、南京：挂牌江北新区5宗涉宅用地，总起价19.82亿元
7月30日，南京土地市场网发布南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2024年宁新区出第01号），涉及江北新区5宗涉宅用地，总出让面积约8.60万平方米，总起始价为19.82亿元，报名截止时间为2024年8月27日16:00。
2、广州海珠区：1宗宅地近29亿挂牌，需实行“交房即交证”
7月31日，广州海珠区一宗宅地正式挂牌。该地块起始价约28.71亿元，计划于9月3日11时起进行限时竞价。据悉，该地块具体为石岗路AH050957地块，宗地面积约1.55万平方米（其中出让宗地面积1.21万平方米），计容建筑面积不超6.65万平方米。此外，竞买人须承诺配合履行“交房即交证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权证书的条件。
3、广州：黄埔约9亿挂牌1宗宅地，总出让面积50322平方米
7月30日，广州市规划和自然资源局黄埔区分局发布挂牌出让一宗国有建设用地使用权公告。该宗地为二类居住用地（R2），位于黄埔区广汕公路以北、金坑地铁站以西，总出让面积50322平方米，总建筑面积17.9万平方米。根据公告，该宗地总起始价约8.9亿元，折合单价约4980元/平方米，增价幅度为500万元，定于8月31日网上限时竞价。
4、苏州：越溪板块1宗宅地约8亿元底价成交
7月31日，江苏省苏州市吴中经开区苏地2024-WG-Z09号地块摘牌，由中电建枣庄建设工程有限公司+苏州天鸿伟业置地有限公司联合体以底价8.12亿元摘得。该地块地处越溪板块，具体位于吴中经开区越溪街道文溪路北侧、塔韵路东侧，土地用途为城镇住宅用地；出让面积约39818平方米（59.73亩），容积率不超1.2，规划建筑面积约4.78万平方米，绿地率≥30，建筑密度≤25，限制高度≤50米。
1、世茂集团、时代中国：清盘呈请聆讯均延后至8月12日
7月31日，世茂集团控股有限公司、时代中国控股有限公司相继发布公告披露，其清盘呈请聆讯均延后至2024年8月12日。世茂集团公告称，高等法院已于7月31日将清盘呈请的聆讯进一步延期至8月12日。公司仍在考虑是否需要向高等法院申请认可令，截至公告日期为止，并无考虑采取任何即时行动。与此同时，时代中国公告称，香港高等法院已于7月31日进一步押后清盘呈请聆讯至8月12日。
★7月成交播报
上海：新房成交16708套，涨价房源3782套
深圳：新房成交2915套，二手房5602套，涨价房源5894套
杭州：新房成交6011套，二手房7018套，涨价房源2600套
苏州：新房成交3501套，二手房6349套，涨价房源7760套
南京：新房成交3994套，二手房5507套，涨价房源952套
成都：新房成交7166套，二手房21240套，涨价房源5991套
武汉：新房成交9199套，涨价房源2434套
青岛：新房成交6276套，二手房6030套，涨价房源2096套
东莞：新房成交1814套，二手房1780套，涨价房源1195套
佛山：新房成交30184套，二手房14046套，涨价房源930套
无锡：新房成交1427套，二手房3479套，涨价房源5617套
济南：新房成交4829套，涨价房源1468套
郑州：新房成交3884套，涨价房源2748套
宁波：新房成交1264套，涨价房源709套
温州：新房成交2759套，涨价房源211套
大连：新房成交1196套，二手房6536套，涨价房源1789套
南宁：新房成交3962套，二手房3864套，涨价房源1001套