武汉当年定下来的留下百万大学生的目标，现在看，这些大学生确实走不了了。咱先简单说一下这个事儿，再说一下这个事儿背后折射出来的一些问题。
根据媒体的报道，2017 年，为了实现五年留下百万大学生的目标，武汉推出了很多举措，其中一项就是让更多留汉大学毕业生以低于市场价格 20%买到安居房。不得不说，当年武汉还是花了一些心思，长江青年城就是在这个背景之下诞生的。
2018 年 12 月，长江青年城全精装修的房子平均售价是 7000 块钱，对符合资格的留汉大学生公开出售。这个价格基本上是当时同区域住宅的 7 折。所以当时那些大学生都是冒着雨去排队去抢的。
但是也有限制条件，首先就是这些房子属于安居房，土地使用年限是 40 年。其次，这些房子不能自由买卖。如果要卖，满 5 年之后，要么只能卖给其他符合条件的毕业留汉大学生，或者由开发商按照当时约定的市场价的 8 折回购。
现在时间到了，有人想卖，发现既找不到符合条件的大学生，开发商也明确说不会回购。找不到符合条件的大学生，咱好理解，现在工作都找不到，谁还有心思买房？但是开发商不回购，是因为开发商剩下的房子都还没卖出去呢，怎么可能回购这些原来已经卖出去的房子。
所以我说武汉，确实把这些人留下来。借着这个咱就说一下背后折射出来的一些问题。
首先咱说这个开发商，长江青年城是武汉卓尔和小米联合开发的，小米咱很熟悉，年轻人的第一辆车要买小米汽车，那这第一套房也得买小米的房圆满。
卓尔我还是接触过的，当年他们就是想以这样的模式绑定一些所谓的科技企业，再加上他自己的产业，全国去勾地，西安也来了。就去找那种新区，非常偏远的新区。对于地方政府来说，既有了项目，还有了造地的产业。为什么要绑定小米？有噱头，能吸引来年轻人，因为拿的地便宜，再加上一些其他的政策勾地，产业勾地。它就能以比较低的价格吸引年轻人来买房。
你看这个计划还是很完美的。这种产业勾地在前些年非常普遍，拿文旅勾地，拿产业勾地，拿医院勾地，拿学校勾地，拿商场勾地，反正万物皆可勾地。这里边有的是真正要搞产业的，但是绝大多数都是纯忽悠。现在基本上都偃旗息鼓了，包括武汉卓尔。
其次咱说这个房价，一八年的时候卖 7000 块钱，安居房 40 年产权，对买的人还有那么多限制的条件，你得有购房资格是吧？买了之后还不能公开上市交易，都有那么多人去抢。
现在卖的比那个时候还便宜，结果还卖不出去。而且按照当时交易的协议，开发商回购是要按现在市场价的 8 折回购。咱就抛开开发商没钱这个事实，如果这里边有利可图，开发商会不回购吗？
最典型的就是当年西安的一个例子，16 年之前卖出去的房子，那个时候市场不好，卖得特别便宜。一天之后房价涨上去了，开发商觉得自己卖亏了，然后自己把自己告了。说我当年卖这些房子的时候手续不齐全，属于违规销售。以前签的那些协议都不作数了，要把房子收回来。或者就像前几年市场好的时候，你还觉得人家这个项目这不好那不好。你要去维权，人家就一句话，你退房吧！
也就是说开发商认为即便按现在价格的 8 折回购，他都无利可图，那大家就想一想，从一八年到现在，这个房价掉了多少？
第三来说一下这些买房的大学生，其实不只是大学生，是所有第一次买房的刚需。要切记一点，你买的这套房子一定不是终极置业，只是一个过渡。而如果只是过渡，这套房子优先要考虑的就是未来的流动性，是不是能卖出去？别说他们当时买的这个房子是安居房的性质，还限制交易。即便就是正常的商品房，在那么偏的位置，也不会有什么流动性。
再就是不要相信开发商承诺的那些未来才会兑现的东西，都不说那些口头的说辞了，即便签到合同里边说没就没了，你能怎么样？拿那些地的时候，人家就是忽悠来的，你还想要啥自行车？
所以我一直建议刚需买房，第一要考虑的一定是安全，是确定性。其次就是要能流动的，这两个结合起来，二手房是你的唯一选择，尤其是成熟地段的二手房。但绝大多数人好像都不信邪，其实你去买新房，你看到的一切美好的那些东西，展示区、样板间、售楼部给你吹到未来的这个区域如何如何发展，都跟你没关系。
