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鲁晓芙（Xiaofu_Lu），财经作家旅居欧洲，欧洲《REEC》杂志主编，《21世纪经济报道》和新浪全球意见领袖专栏作家，《欧洲投资实用手册》等书作者。获聘为葡萄牙政府“全球投资大使”，授权进行招商引资活动，该名誉称号全球名额30名。
以荷兰、比利时、卢森堡三国为基地，以英法德三种工作语言，从事全欧洲范围内的投资并购业务。
图片已经获得著名图片库免费授权，合作请联系：Xiaofu_Lu
根据欧洲统计局最新统计数据，发布了今年第一季度的欧洲国家房地产涨跌排行榜。
我们来看看哪些国家涨，哪些国家跌？
排名第一名的是波兰，上涨了18%。
第二名是保加利亚，上涨了16%。
第三名是希腊，增长率达到10.4%。
可能大家奇怪了，这都是东欧国家啊，而且波兰紧挨着乌克兰，那可是战争地区啊，怎么房子大涨了呢？
“鲁晓芙看欧洲”认为，有以下几个原因，导致了波兰房地产大幅度上涨。
1，几百万乌克兰难民，拖家带口逃离乌克兰，第一站就是波兰，很多人继续往前走，到了德国安顿下来。大部分还是留在了乌克兰。
这些人拖家带口，要买房子租房子；
也同时带着财富和存款，要吃要喝；
是新鲜的劳动力，客观上促进了经济的发展。
2，美欧发达国家不停的资助乌克兰，给钱给物资给武器，最大的中转站和临时仓库就是波兰。
而且北约大部队开始聚集驻扎在波兰，开展训练；乌克兰的军队也在波兰开展训练，学习如何使用北约发达国家提供的先进武器，例如飞机雷达。
这些人吃喝撒拉和住，都是不小的开支，对于波兰来说就是经济来源，对于经济推动作用非常大。
要知道，在某些欧洲小国家，北约和美国的军事基地，竟然是这些国家最大的经济来源之一，可见发达国家漏一点吃的，一点残羹冷炙，就是小国家的大餐了。
3，刚刚开始俄乌战争时候，波兰这些挨着战争地区的国家，房产猛烈下跌，这些年慢慢稳定下来了，所以数据就会在原来低水平上，展示处猛烈的上涨。
怎么样？是不是这么回事？
你要不要到波兰去抢房子呢？要不要去波兰投资呢？
图片说明：波兰
有涨就有跌，来看看哪些国家跌的厉害。
降幅最大的国家是卢森堡（-10.9%）、
图片说明：卢森堡大峡谷
降幅第二的是德国（-5.7%）
降幅第三的是法国（-4.8%）。
奇怪了，卢森堡号称世界上最富有国家，法国德国是欧洲最强大的国家，怎么下跌的这么猛呢？
法国德国是大国，影响房地产的因素就是经济，经济不好，极右翼上台就可以看出经济有多么不好了。
卢森堡在法国和德国之间，大河不满小河也空了。
不过卢森堡的房产还是可以投资的，这是保持了国家最高评级AAA的为数不多的几个欧洲国家之一，而且卢森堡的房产之前创造了奇迹，曾经20多年连续涨，虽然涨的数字不大，不像中国之前每年涨个百分之几十，但是一直连涨20年，也是难得了。
怎么样，还敢来投资法国和卢森堡的房产吗？
顺便说一句，巴黎房子现在可能是比较好的投资机会，之前巴黎一房难求，现在巴黎房子略有下跌，也许是入场的好机会，可以抓住好的筹码，好的地段。
图片说明：巴黎
整体而言，欧洲房产比较平稳，房价只在7个国家有所下降，但在另外19个国家则有所上涨。
在俄乌战争期间，其实房地产投资方面，一直闷声发大财的是西班牙和葡萄牙。
这几年战争，西班牙和葡萄牙是离战场最远的，理论是上是欧洲离战争风险最远的国家，最安全的。
国际投资资本都看到了这一点，纷纷调转方向，将其他国家的房产适当减少，适当增加对于西班牙和葡萄牙的房产投资。
导致了西班牙和葡萄牙的房产一涨再涨，烈火烹油，目前还看到明显的下跌理由。
图片说明：葡萄牙里斯本，商业广场