韩国房价飙升 住房房地产价格上涨率却位居全球后列
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一项调查显示,韩国住房房地产价格上涨率较全球平均水平低。
24日,国际清算银行(BIS)发布的资料显示,以去年第四季度末为基准,韩国住房房地产价格指数为142.9(2010年为100)。意味着,房价较2010年上涨42.9%。
在国际清算银行统计的59个国家中位居第48位,不仅低于全球平均水平(190.2),也不及发达国家的平均水平(178.2)和发展中国家的平均水平(202.6)。
韩国房地产价格指数在新冠疫情之前的2019年第三季度达到121.7后急剧上升,2022年第三季度末上升至154.1,之后转为下降趋势,截至今年第一季度末(142.5),连续6个季度下降。
通货膨胀率飙升的土耳其去年第四季度末房地产价格指数为2480.4,以绝对的优势领先于智利(344.2),位居首位。其次依次为冰岛(330.4)、印度(328)、爱沙尼亚(316.7)、匈牙利(286.1)等。意大利房地产价格指数为92,位居倒数,意味着住房价格较2010年下降8%。塞浦路斯(93.9)、希腊(102.3)、摩洛哥(104.1)、芬兰(110.4)、西班牙(110.8)等房地产价格上涨率也相对较低。
考虑到物价上涨率的实际住房房地产价格指数也呈类似趋势。去年第四季度末,韩国价格指数为109.3,在59个国家中位居第43位。远低于全球平均水平(123.0)、发达国家的平均水平(132.3)和发展中国家的平均水平(115.8)。土耳其(245.2)依旧远高于其他国家,智利(198.7)、冰岛(198)、爱沙尼亚(189.9)、以色列(178)紧随其后。反之,俄罗斯(66.4)在59个国家中价格指数最低,其次为意大利(71.5)、罗马尼亚(74.2)、塞浦路斯(79.2)、摩洛哥(80)等。
友利银行房地产调查负责人咸英振(音)表示:“疫情后,低利率加剧流动性过剩,促成资产价格泡沫,对住房房地产价格产生了影响。”
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