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▌序
好吧,这事一句话就能说清楚。
一大波工抵房正在来袭。
虽然是中海拉开序幕,其他项目只是跟跑。
但雪崩之下,哪片雪花是无辜的?
咱们不去讨论工抵房的真假,
这么明显的“穿帮”,你认为观众会不知道吗?
只是心照不宣而已,
咱们,只看疗效!
▌01.“头痛医头,脚痛医脚”
都说头痛医头,脚痛医脚是西医手段。
而中医则可能是头疼医脚,脚疼医头的手法。
这说法大家都听过,或许我说得不一定准确,但意思大家应该明白。
所以,当大家呼吁房价太高的时候,
降低首付出来了,降低利率出来了,更宽松的房产政策也出来了。
唯独房价没有进行干预。
这样的手段,非常的“中医”。
只是疗效嘛,呵呵……
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这半年来,贵阳各大项目陆续推出工抵房。
关键词就一个,便宜。
效果是显著的,中海一周清栋,阅山湖狂甩300多套。
哪个不是“战功赫赫”?
至于工抵房的真假,谁在乎呢?
不管是狡辩,还是解释,又或者是借口,只要购房者得了实惠,我相信都能欣然接受。
当然,任何事都不可能让所有人都满意。
除了前期高价买入的购房者,难受的还有开发商!
▌02.“谁难受啊?他难受!”
中铁,中南,龙湖,保利,
哪一个不是榜上有名的房企。
这波工抵潮集中在这些房企的老项目上。
一方面,这些项目开发时间都不低于两年。
另一方面,这些房企都经历某大开启的低谷期。
现在绝大部分的房企都是快周转模式,快速开发,快速消化。
再加上下半年有好几个新项目开盘。
所以,都在比谁的牌跑得快,而不是比谁的牌大。
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盼盼项目,君安
进入这个阶段,房企间的竞争压力不小,但新开盘项目的压力更大。
用脚趾头想想都能知道,新盘的境地能有多尴尬!
同区域内的楼盘,都在进行工抵战役。
开盘价格高了竞争不过,价格低了没利润,而且高开低走对于项目本身来说不一定是好事!
保证利润的同时,既要持续投入资金快速开发,还要保证高速消化快速周转,另外还要市场买账。
这道题,太难了!
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仅观山湖区,下半年就有不少于5个项目将要开盘。
在如此尴尬的境地下,新盘项目们都要说一句“不得其时”。
这不仅归咎于新项目临近开盘给老项目带来的压力,也不得不感谢“友商”们如此的“捧场”。
当然,也不是完全无解,在我看来还是有办法的,这个以后视频里再说,咱们回归正题。
▌03.“你有,我也有”
贵阳房价的支撑,那必然是贵阳双核区域。
观山湖区作为这二十多年来发展最快的区域。
说它是贵阳楼市的流量焦点不为过。
目前,工抵项目大部分集中在观山湖区,作为“扛把子”的观山湖都降价了,让贵阳其它几个区域项目情何以堪?
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比如,城投融翠这个项目,是距离金融城最近的在售项目,卖着“金融城的价格”,行政却归属白云。
面对观山湖区8字头单价的项目,白云打着“金融城旁”旗号的项目,三马片区毗邻观山湖的卖点,都成了笑话。
泛观山湖和在观山湖,还是有区别的。
很多项目凭借产品和位置带来的竞争力,可以忽略不计了,所有人都会生出“同样价格为什么不买观山湖”的想法。
在这种购房思维的影响下,其它区域的房企居安思危,或许已经开始筹划下一步怎么走了,谁家手上还没有点“工抵房”呢?
至少,截至发文,花溪的某项目已经开始6字头工抵房的宣传。
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就如曾经中海开始工抵销售,现在我也是同样的结论,非双核区域的工抵房销售,并不是开始,而是未完待续,后面的故事还长呢!
▌结语
在官方没有干预的情况下,工抵潮只会越演越烈,
在这里,我不得不对开发商说一句“现在不跑,更待何时”?
跑得快不一定挣,但跑得慢必然亏。
当然也有能够走得相对平坦的房企,可这种例外不多,就一两个,你知道我说的是哪家吗?