最近一则消息在网上引起热议:有业内人士大胆预测，5年后一线城市房价将跌至2万以下，很多人质疑，房价怎么可能跌那么多?尤其一二线城市大幅降价的空间有限。绝了，这不是痴人说梦吗?
先来看看当前的房价现状。去年下半年以来，一些人口流出量大的三四线城市率先进入调整期，房价开始下行。到今年，这种下跌态势逐步蔓延至部分热点二线城市，如郑州、武汉、杭州等。你懂的，现在连一线城市也难逃下跌命运。
统计显示，今年4月上半月，北上广深四个一线城市房价全线下跌，跌幅在0.09%-0.55%之间。与此同时，一二线城市二手房挂牌量激增。
但从绝对价格看，国内房价尤其一二线城市仍处于高位。以北上深为例，百城住宅均价达16178元/平米，二手房15848元/平米。按照90平米的三居室算，在一线买房至少也要700万。对普通居民而言，高昂的房价让他们不得不掏空几代人的积蓄，欠下几十年房贷，成为银行的"房奴"。
第一，在经历了3年疫情的洗礼后，居民收入普遍下降，日子过得紧巴巴的。购房和消费变得更加理性，疯狂炒房的现象大大减少。现在连一二线城市房价都在跌，炒房客即使不割肉退出，也会转为观望。没人接盘，房价还能飞到哪里去?
第二，老龄化越来越严重。80后、90后的青壮年越来越少，他们很多只需继承父辈房产就能解决住房，刚需逐步萎缩。你准备生三胎、四胎去买房吗?年轻人表示压力很大。
第三，当前各地大力发展保障性租赁房，共有产权房，以满足新市民、低收入者的住房需求。这必将分流商品住宅需求，倒逼去库存、去杠杆。未来房地产逐步回归居住属性，脱虚向实。你说房价还能过山车似的飙升?
房价短期内断崖式下跌的可能性不大，毕竟调控政策还得起作用。但通过时间换空间，房价未来实现软着陆，并非痴人说梦。事实上，三四线城市房价泡沫本就不大，继续下跌的空间十分有限。而一二线城市则是全球房价最高的地区，泡沫之大令人咋舌。
以北京为例，房价收入比高达29，远超联合国15-18的警戒线。如此高企的房价，一旦炒作需求退潮，改善性需求趋于理性，再加上人口负增长，高价房岂不是无人问津?
未来五年，随着住房投资属性弱化，自住属性逐步回归，房价终将告别非理性繁荣，实现软着陆。以价换量，用时间熨平泡沫，这对整个楼市和宏观经济都是利好。
所谓"房价落，万物生"，只要房价回归合理区间，居民住房负担减轻了，自然就有更多钱消费，拉动内需。反之，如果房价一直高居不下，不仅透支未来，也会挤占其他消费，这对产业发展是巨大伤害。
因此，房价理性回归将是大势所趋。虽然5年后房价到底是多少，尚待观察。但从中长期看，随着人口、收入、预期等多重约束，房价终将告别非理性繁荣，回归居住属性。
届时，我们普通老百姓的日子才能真正好起来。你觉得呢?