猝不及防!近日,苏州一批红盘陆续满2迎来首次成交。
部分楼盘在2023年成交价还是5w+/㎡左右,现在逐渐走向4字头,3字头,真的是卖得早,不如卖得巧。
甚至有的楼盘,因为各种因素,成交即“破发”,成交价直接低于买入价!具体内容一起来看。
注:为了更具有参考意义,本次数据大部分都是近期的成交价格作为参考。但是一个项目的价格又受体量、楼层、户型、房东的预期等不同而有出入,大家仅供参考。
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这是去年10月份的成交价参考,延伸阅读:苏州86个倒挂盘“回报率”曝光
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园 区
以往工业园区可以说是二手房涨幅最高的板块之一。不少交付红盘,流入二手市场之后均表现出了较强的溢价能力。
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但从去年下半年开始,随着次新房的不断挂出,整个次新房价格逐渐走低。
在最新的成交价中:
中海·上东区PRO最新成交单价4.99w/㎡
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中海·上东区最新成交单价4.22w/㎡
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仁恒·海和云庭最新成交单价4.5w/㎡
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这三个盘均是2019-2020年的奥体千人摇红盘,中签率极低,目前从成交价格来看中海·上东区PRO略高一筹,成交的均是洋房产品,价格在5w/㎡-5.3w/㎡。
仁恒·海和云庭低楼层洋房则是4.6w/㎡左右,其次是上东区高层成交价格在4.1w/㎡-4.4w/㎡。
除了奥体之外,独墅湖、青剑湖板块这几年由于新房断供,二手房表现均不错,挂牌价都稳定在5W+/㎡。
但今年价格也开始回落,成交套数开始走低。
例如独墅湖次新房花语江南的高层产品,最新成交单价4.25W+/㎡,接近买入价。
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例如青剑湖次新房颐和公馆近期迎来成交,成交单价3.48W+/㎡。
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上园湾亦是如此,今年3月底,上园湾来到了命运的转折点,首次出现3字头成交单价(3.5w+),近期又成交了1套单价3.86w+/㎡的房源。
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然而也有表现略显出彩的,例如斜塘的泊云庭继4月份单价3万触底成交之后,成交价格开始逐步回升,成交单价稳定在3.5w/㎡。
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总的来说,目前想在园区置业一些次新好房均是不错的选择,现房、品质看得见,价格也相对有优势。
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新区
高新区近两年交付的新盘非常多,已有20盘步入二手市场中。我们之前已经盘点过了,大家可以点之前的链接。
近期关注度较高的狮山,多个楼盘迎来成交,价格再次创新低,不少成交价甚至低于买入价。
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例如运河铂湾澜庭最新成交单价3.9w/㎡
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上瑞阁北区最新成交单价2.9w/㎡
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例如中海上贤府最新成交单价3.99w/㎡
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这几个楼盘相比去年的价格都要下降1w/㎡,一则今年新盘较多,形成一波竞争力,二则目前市面上的产品要比之前限价下的品质高出不少,部分业主要想出手,不得不降价求赢。
往年价格比较稳定的山水樾澜庭,今年也下调不少,小洋房最新成交价4.99w/㎡,实惠不少。
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距离狮山较近的枫桥次新房观枫四季,也不可幸免,最新成交价3.39w/㎡。
同户型120㎡比6个月前少卖了100W。
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姑苏区
姑苏区由于新房供应量较少,老旧二手房较多,流入二手市场中,房价基本是很稳的。
奈何随着2023年下半场新盘的集中供应,竞争激烈,价格也略有下调。
尤其是平江新城,尤其明显。
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就连之前涨幅最猛的浅棠平江价格也撑不住了。
在最新的成交中,项目小户高层产品成交价格25103元/㎡,同比去年下调5000-8000元/㎡。
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同板块的中骏天荟,迎来首次成交,成交即破发,备案均价31960元/㎡,最新成交价格26629元/㎡。
目前小区挂牌均价32745元/㎡,在售房源32套,近90天成交3套,成交均价在2.3~2.6w/㎡,不得不说,小区成交价是板块的性价比,近30天带看243次,带看热度陆续起来了。
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同板块的海月平江,也迎来首次成交,项目于2020年3月首次开盘,2022年陆续交付,新房备案均价32105元/m²。
目前小区挂牌均价36181元/㎡,在售房源10套,近期小高层成交价在29509元/㎡。
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除了平江新城,一向价格坚挺的胥江,随着新盘的不断供应输出,仁恒公园世纪、海胥澜庭价格也非常惊喜。
仁恒公园世纪、海胥澜庭
最新成交单价均在4w/㎡
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吴中区
吴中区近两年交付且步入二手市场的楼盘有很多,但新房销售一般,二手房更是表现一般。
近期迎来首次成交的次新房位于尹山湖的逸品澜岸花苑西区。
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项目当时备案均价2.85w/㎡,房东直接2.3w/㎡出售,账面上要亏70w左右。
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尹山湖附近的独墅湖西的湖西星辰也是如此,近期成交单价均在2.2~2.3w/㎡。
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相对稳固的是城南的龙湖泱望,项目去年首次成交均价3.3w/㎡,截至目前依旧能保持在3字头,非常不易。
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以上就是苏州近期一些次新盘的二手成交情况。总的来说,新房步入二手市场后,其价格会受到方方面面的影响。
最大的因素就是当下的供需关系已经发生了根本性重大变化;很多产品供大于需,变得不再稀缺,从而价格上开启内卷模式。
其二房地产开始进入品质时代,很多二手房均在限价前建造,一些户型、公区、立面等品质跟不上时代的需求,从而价格有所打折。
其三市场的原因,买方时代,消费意愿下降、成交低迷,买房人更愿意下手各方面综合性价比更高的房源,价格成了衡量性价比的大头。
如今房地产市场回归居住本质,产品好、住得好,才是唯一标准。你买的房子现在什么价格?欢迎和大家讨论。