刚刚听到一个关于上海楼市的悲观说法:上海正在无限复制当年香港的老路,跌回几年前,最终只能全面放开。
现在,上海的新房不好卖,却不断涨价。杨浦涨到 14 万,徐汇滨江眼看就要破 18 万。不仅单价高,还都是大平层、方茂别墅这些与普通人完全无关的房子。其目的是让普通人不要再买新房,倒逼大家去买二手房。但二手房价格又很贵,三四百万,要么买套鸽子笼般的老破小,要么就只能去郊区买个动迁房,这完全不合理。
当年,香港政府为了稳地价、稳房价,在 2003 年提出了“新九条”,包括暂停卖地、停止公屋出售等等,来人为抑制房价。土地越卖越少,再加上四大家族大量囤地,把地买下来却不开发,市场上可售的新房越来越少。二手房东又不愿意降价,房价慢慢就跌不动了,但是买房的人也越来越少。
为了持续卖地,香港新出让的土地价格只能不断上涨。到了 2022 年房价高点,香港的楼市连涨 20 年,涨到已经没有任何复合刚需了。买个两三百尺的一房,动辄就要五六百万港币。可新房还在涨,而二手房因为需求越来越少,想要卖掉就得不断降价。到后面新房也卖不动了,怎么办?那就完全放开限购。最终,香港于今年 3 月全面撤销“辣招”,吸引全国的有钱人来香港买房。
现在上海如此猛烈地拉升新房价格,意味着后期上海核心区的新房还会接着涨,涨到与普通人毫无关系。而配套不好、房龄老的二手房,因为以后接盘的人越来越少,还得继续下跌,彻底拉开贫富差距。到最后只能完全放开限购,让买不起房的人看着全国的有钱人进场来上海买豪宅。
所以,上海楼市真的会重演香港的老路吗?你怎么看呢?
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