广州6月二手房成交上万套，让众多业主看到了成功卖房的希望。
梁女士最近也感受到了前来咨询买房的人多起来。她在黄埔有一套中海誉城的房子，放卖近一年了，这两天突然有中介告诉她，有客户看上她的房子想买。
不过中介告诉她，客户想要通过一种复杂的方式多从银行贷出一些款来。梁女士一开始为了急于卖房，有些心动，但在咨询了好几个房地产行业的专家后，还是放弃了以这种方式成交。
而就是因为她这次明智的举动，或将为她省去了无尽的麻烦。
因为在专家和律师的眼中，配合炒家超贷买房，也许变成一条不归路。
01 房价下跌超贷炒房风险突显
在一位从业20多年中介老板杨先生的介绍下，梁女士才得知，原来是有一小部分人盯住了一些小区里面的笋盘玩“超贷”。
所谓超贷，就是假一个小区里面同样户型、朝向和楼层的房子，均价是200万元，而有业主因为急着放卖，同样的房子放卖150万元。
这样就让一些炒家看到有利可图，但是他们又没有太多的资金沉淀在房子上面，于是就想出了超贷的办法。也就是炒家和卖家谈好价格后，先付定金10万元，定下这套房子，然后通过评估公司做高房屋的评估价格。比如说业主放卖150万元，小区的均价250万元，炒家通过评估公司将房子评估到250万元，这样按85%的比例贷款，就可以贷到212.5万元。
也就是说炒家通过运作，相当于不用花钱，就可以买到一套150万元的房子，还可以多拿到62.5万元，扣除相关的税费和佣金后，剩下的钱就是从银行超贷来的钱。
而在这过程中，炒家和卖家商量好，超贷出来的钱，卖家返给炒家。而炒家则可以拿着超贷的钱一边归还房贷，一边等待房价的上涨。
还有一种操作，就是买家先找垫款公司借来150万元买下房子，在办理了房产证之后，通过JYD押出200多万元（地产大咖荟备注：JYD需要一定的条件，并非所有人都可以办理），把150万元和手续费归还垫资公司后，还剩下几十万元的款项可以应付银行的利息款。
但是这两种都有一个前提是，炒家是赌目前房价已经基本接近底部了，接下来两三年内房价有一次较大的上涨波动，趁着这次上涨就把房子卖掉，赚上一笔。
假设房价真的涨了，这就是一次天才的套现方案，但是如果接下来房价下跌超过10%以上，炒家不仅要付出高额的杂费，利息，还要承担房价下跌的损失，就会加速这些炒家的财务风险，如果在超贷出来的钱不足以偿还接下来银行利息的情况下，就有可能出现断供的风险。
超贷套现炒房的风险就会突显出来。
02 上海超贷6000万骗局
在上海，超贷的问题已经爆出了一个很大的雷了，离谱的是，买家们在拿到了6000多万元后集体消失。此事随后被定性为全国首例房贷诈骗案。
事情是这样的，在上海青浦区某个小区里面，有11套房产都出现了恶意欠贷。业主多年联系上，房子也被拍卖了。
警方在调查后才发现，这些业主都有一个共同的特点，大部分来自较偏远地区，没有固定收入，从家庭条件看，也并没有经济实力在上海买房；他们本身的资质也不符合在上海购买房子的条件；他们其实也没有意愿在上海买房。
原来这些人都是中介找来的职业背债人（来自偏远地区的小白），在中介许以一定回报后，这些背债人前前后后骗贷3000多万元，又办了一堆银行信用卡和电话卡。
比如其中一套青浦199平的顶层复式房，因为原来房主急于抛售，只卖253万，中介却给其合同价做到550万，按70%贷款金额385万元，除去房费和各种税费，中介可以到手约100多万元。
最终，中介利用这11套房和信用卡，一共骗取了6000多万元的贷款。最后，在警方的侦察之下，涉及的34名犯罪嫌疑人都被检察机关依法批准逮捕。
03配合超贷或是不归路
因而，前文中的梁女士在面对买家的超贷请求后，在咨询了众多行业内从业人士和律师后，还是选择了不接受买家的超贷要求，转而要求中介重新寻找新的买家。
一个在房地产市场摸爬滚打20多年的房地产中介杨老板给她的建议就是，这种超贷行为隐藏着很多风险：
风险一、在买家各项评估通过了银行的评估，并且拿到了同贷书后，卖家和买家过完户后，万一被人举报说是有超贷行为，银行就可能会再次调查，不会走放款流程，这样卖家就有拿不到尾款的风险。
就有人会说，超贷的钱是要拿给买家的，所以一般也不会有人举报，也就会顺利走完放款流程，卖家拿到尾款，并将超贷部分的款项给了买家。
由此引发的风险二就会产生：虽然买卖双方各种明面上的证据都比较充分，但是万一未来买家断供了，并且性质恶劣，如同上海骗贷案一样，卖家就有可能会被相关部门问询到，这时候，那些当年与买家签定的私下合同就会浮出水面，卖家就会因此受到牵连，并且要承担相应的责任。
综上所述，杨老板认为，梁女士如此着急卖房，不仅不合算，而且承担的风险也大，非常不合算。
北京金诉律师事务所的房地产专业律师王玉臣也认同杨老板这一看法。他直截了当地说，超贷行为涉嫌诈骗，卖家完全没有必要配合其做这样的事情。配合炒家超贷买房，也就可能变成一条不归路。
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