一批房企撤离,房地产行业迎来新一轮变革!
继美的置业官宣剥离房地产开发业务之后,7月7日,格力地产也发布公告称,宣布逐步退出房地产行业。
近当初房地产兴旺时,像美的、格力、海尔这些制造业巨头都投身进来,如今潮水褪去,又是一窝蜂的退出,可谓是熙熙攘攘皆为利来。
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美的、格力将抽身退出房地产
1、格力地产退出房地产开发,转型免税业务
7月7日下午,作为珠海知名上市国企——格力地产发布公告,逐步退出房地产开发业务,拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债等,并置入珠海免税集团不低于51%股权。
言下之意就是,地产不玩了,决定大步转型免税这个风口业务。
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2、美的地产退出房地产开发,专注轻资产业务。
曾经的千亿房企、比格力地产规模更大的美地置业,在6月份的时候就宣布将进行股权重组,将公司全资控制的房地产开发业务板块,从现有的上市公司架构中剥离出来,直接转入控股股东的怀抱。
换句话说,美的置业将告别传统的地产开发,转型一家轻资产公司,专注于物管、商管等经营性业务及代建代销等业务。
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退出房地产开发
不代表退出房地产行业
截至目前,格力地产从未进入扬州市场,但美的在2019年首入扬州,至今有5年。
期间打造了多家楼盘,例如美的城、美的万科·翡翠云台、美的禹州·国宾府、美的禹州·大河、绿城美的招商·云筑。其中目前在售的,且由美的负责操盘的项目有美的禹州·大河。
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前不久,美的禹洲大河二期案名曝光,名为:「大河·观潮」。
大河二期位于一期西侧,产品规划高层、小高层、洋房、叠墅等多种类型。
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据悉,二期在产品上做了升级。
在空间规划上,采用扬州特色园林手法,并在重点区域种植冠型较好的成年乔木,局部还点种名贵植物。
在外立面上,外立面依旧沿用一期的设计,以石材打底,叠加真石漆和铝板。
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在户型上,规划建面约105-210㎡户型产品,最大特点是客餐一体的宽厅设计,即使是建面约105㎡的高层户型,也拥有约5.5米的大横厅,采光、通风都很不错。
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美的置业宣布退出房地产,也让部分扬州美的业主感到慌乱,担心影响小区后期交付、维护。
其实,退出房地产开发,不代表退出房地产行业。未来重心将放在物业管理、商业及产业园、房地产科技业务及政府配建等方面。
美的最早开始做地产生意是在1998年,开发顺德北滘的美的海岸花园。在地产业务上,美的一直坚持“慢节奏”,直到2004年才正式成立地产公司,拿地开发项目都十分谨慎,堪称做房地产最成功的家电企业。去年净负债率降低至35.8%,资产负债率75.1%。
直到目前,美的置业都没和违约暴雷连在一块,可以说美的置业稳得可怕。
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重组之后,美的置业重心转移到轻资产模式,利润率更高,同时也减少了周期性风险。
因此对于扬州的美的项目来说,买房人不必太过担心。