编辑：闰土
26年过去了，澳洲山庄依然未能迎来重生 。
最近，南方日报发布了关于收集澳洲山庄购房人信息公告，显示黄埔区已经成立专项工作组，处理澳洲山庄的烂尾楼问题。
这无疑是个好消息，官方仍在跟进并努力解决问题，就意味着还有希望。
只是目前还处于登记购房者/权利人阶段，真正盘活到底要等多久，还得打上一个大大的问号。
9几年购房时，业主们都是壮年或者老年，选择澳洲山庄大部分是打算用于养老。
从烂尾爆发到现在，二十多年过去了，从黑发到两鬓斑白，业主们平均年龄逾60岁，最老的已经90多岁，有的甚至已经抱憾离世。
如今的澳洲山庄，和它的主人们一样垂垂老矣。它的存在，无时无刻在告诉每一位购房者，买到烂尾楼的下场，有多惨。
澳洲山庄 广州淘房志摄
01.
重建有多难？
作为全国最大的烂尾楼之一，这些年来，澳洲山庄未曾淡出过公众视野，官方也没有放任不管，一直尝试盘活这座沉睡已久的烂尾楼。
澳洲山庄 广州淘房志摄
其中最接近成功的一次在2013-2015年。
当时，广州市城乡建设委员会发布了《广州市处理“烂尾楼”专责小组关于印发澳洲山庄盘活重建方案的通知》。
根据方案，项目将重新规划，不符合规划的房屋整体拆除重建，拆除期间，将优先安置业主们。同时把澳洲山庄临近广汕路约10万㎡暂未开发的空地用于项目启动区建设。
重建工作由原开发商澳美公司与方兴地产合作，方案得到了已有1300多户业主同意，还有相关部门从中协调。
最重要是，当时房地产还处于上升通道。天时地利人和，一切看起来充满希望。
口号标语也起得非常振奋人心：雄风重起，建广州一流的房子。
可惜事与愿违，由于澳洲山庄复杂的债务债权问题，重建方案被搁置了。
说实话，之前未能实现盘活，现在估计更难了。
澳洲山庄从1998年正式宣告烂尾，烂尾之后，房价飞速上涨，2020年黄埔更是迎来全面上涨行情。
在房地产发展的黄金十年里 ，开发商辗转寻找合适的投资商，但几经波折，合作始终没有谈妥。
如今时代已变，一方面，楼市分化之下，开发商和购房者都在尽量往市中心靠拢。
另一方面，楼市正处于震荡期，开发商出手变得越来越谨慎，土拍市场一度遇冷，就连市中心的靓地都要面临流拍的风险。
更别说是位于郊区，重建难度不亚于旧改的澳洲山庄。它既要考虑到法律责任，又要兼顾到土地规划和业主诉求，更要考虑到盘活后的市场价值，可谓步步维艰。
澳洲山庄 广州淘房志摄
截至目前，广州其实也有过不少烂尾楼盘活的先例，但盘点一下，你会发现，无论是天河的中诚广场，越秀的邮政综合楼，还是荔湾陈家祠兴隆地块，基本位于市中心。
02.
烂尾之殇
看不见尽头的黑暗
1997年，澳洲山庄开售，凭着依山傍水的生态环境以及美好的蓝图，吸引来大批购房者，不到两年时间，便售出两百余栋楼。
依山傍水的澳洲山庄 广州淘房志摄
其中有不少是退休和待退休的老人，他们拿出全部的积蓄，希望用前半生的努力，在这里买下一套房子养老，安然度过后半生。
然而，买房的期待有多美好，面对烂尾楼时就有多无助。
有人想不开，去跳了江；有人选择不断维权，上诉被拒，再上诉败诉，短短几年上诉超百次；有人选择离开，权当自己没有买过这个房子。
也有人选择妥协，搬进烂尾楼中，一住就是20多年。
住进去的大多是独居老人。最开始的时候，仿佛住进深山，水电会莫名地断掉，白天靠太阳，晚上靠月光，没水了还要扛着桶去打水。
澳洲山庄业主马敏庄老人，图源：箭厂视频
由于年久失修以及管理缺位，附近杂草丛生，流浪狗比人还多，路上遇到毒蛇也是常见的事，出入得带上比较粗的打狗棍作为防身，每天活得像荒野求生一样。
即便这样，他们仍然觉得自己是幸运的，起码房子已经交到自己手里。
据悉，由于房屋报建资料不全、消防验收条件不具备等原因，澳洲山庄当时卖出去的200多栋，最终只交付了不到60栋。
澳洲山庄 广州淘房志摄
大部分业主因房屋未建成或未达交付条件而收不到房，钱没了，还背上一身债，最终连住烂尾楼的机会都没有。
漫长的等待中，业主们正不可避免地老去，有些人甚至已经离开。
2017年11月26日，澳洲山庄业主餐会正式开始前，参会的220多名业主全体静默，为一名因病去世的业主默哀。
事实上，二十多年来澳洲山庄的业主们，每次开会前都要举行追悼仪式，因为时不时就会传来业主离世的消息，他们从中年人聚到老年人，直到离去前都想不明白：
房子本应是避风港，是安全感，承载着家庭的生活希望，为何辛辛苦苦赚钱买房，最后却变了成看不见尽头的黑暗，何况烂尾明明不是自己的错。
03.
买到烂尾楼
应由老百姓承担后果吗？
对于国人而言，房子实在太重要了，它调动了几代人的积蓄，预知着未来几十年的努力，又和户籍、孩子教育紧密相连。
但就是这么重要的房子，却经常出现烂尾的问题，尤其是下行时期，开发商迟迟不能交房，业主既住不上新房，还要偿还高额的房贷，压力山大。
如果已经不幸买到烂尾楼，根据新京报科普，购房者可以在开发商有偿还能力的阶段，尽早起诉退房，这样收回房款可能性更大；
不过通过法律途径来解决烂尾楼，至少要花1-2年甚至更长时间的精力损耗，工作、生活都会受到影响。
最好的方法还是从源头掐断可能性：1、尽量选择央国企；2、买现房或准现房；3、买二手不买一手。
最后，淘房志认为：会出现烂尾楼维权难的问题，源自于制度设计造成的风险，有风险就应该设立保险和监管机制。
无论是保险还是监管出了问题，至少都不应该是老百姓买单，你怎么看？