编辑:闰土
26年过去了,澳洲山庄依然未能迎来重生 。
最近,南方日报发布了关于收集澳洲山庄购房人信息公告,显示黄埔区已经成立专项工作组,处理澳洲山庄的烂尾楼问题。
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这无疑是个好消息,官方仍在跟进并努力解决问题,就意味着还有希望。
只是目前还处于登记购房者/权利人阶段,真正盘活到底要等多久,还得打上一个大大的问号。
9几年购房时,业主们都是壮年或者老年,选择澳洲山庄大部分是打算用于养老。
从烂尾爆发到现在,二十多年过去了,从黑发到两鬓斑白,业主们平均年龄逾60岁,最老的已经90多岁,有的甚至已经抱憾离世。
如今的澳洲山庄,和它的主人们一样垂垂老矣。它的存在,无时无刻在告诉每一位购房者,买到烂尾楼的下场,有多惨。
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澳洲山庄 广州淘房志摄
01.
重建有多难?
作为全国最大的烂尾楼之一,这些年来,澳洲山庄未曾淡出过公众视野,官方也没有放任不管,一直尝试盘活这座沉睡已久的烂尾楼。
澳洲山庄 广州淘房志摄
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其中最接近成功的一次在2013-2015年。
当时,广州市城乡建设委员会发布了《广州市处理“烂尾楼”专责小组关于印发澳洲山庄盘活重建方案的通知》。
根据方案,项目将重新规划,不符合规划的房屋整体拆除重建,拆除期间,将优先安置业主们。同时把澳洲山庄临近广汕路约10万㎡暂未开发的空地用于项目启动区建设。
重建工作由原开发商澳美公司与方兴地产合作,方案得到了已有1300多户业主同意,还有相关部门从中协调。
最重要是,当时房地产还处于上升通道。天时地利人和,一切看起来充满希望。
口号标语也起得非常振奋人心:雄风重起,建广州一流的房子。
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可惜事与愿违,由于澳洲山庄复杂的债务债权问题,重建方案被搁置了。
说实话,之前未能实现盘活,现在估计更难了。
澳洲山庄从1998年正式宣告烂尾,烂尾之后,房价飞速上涨,2020年黄埔更是迎来全面上涨行情。
在房地产发展的黄金十年里 ,开发商辗转寻找合适的投资商,但几经波折,合作始终没有谈妥。
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如今时代已变,一方面,楼市分化之下,开发商和购房者都在尽量往市中心靠拢。
另一方面,楼市正处于震荡期,开发商出手变得越来越谨慎,土拍市场一度遇冷,就连市中心的靓地都要面临流拍的风险。
更别说是位于郊区,重建难度不亚于旧改的澳洲山庄。它既要考虑到法律责任,又要兼顾到土地规划和业主诉求,更要考虑到盘活后的市场价值,可谓步步维艰。
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澳洲山庄 广州淘房志摄
截至目前,广州其实也有过不少烂尾楼盘活的先例,但盘点一下,你会发现,无论是天河的中诚广场,越秀的邮政综合楼,还是荔湾陈家祠兴隆地块,基本位于市中心。
02.
烂尾之殇
看不见尽头的黑暗
1997年,澳洲山庄开售,凭着依山傍水的生态环境以及美好的蓝图,吸引来大批购房者,不到两年时间,便售出两百余栋楼。
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依山傍水的澳洲山庄 广州淘房志摄
其中有不少是退休和待退休的老人,他们拿出全部的积蓄,希望用前半生的努力,在这里买下一套房子养老,安然度过后半生。
然而,买房的期待有多美好,面对烂尾楼时就有多无助。
有人想不开,去跳了江;有人选择不断维权,上诉被拒,再上诉败诉,短短几年上诉超百次;有人选择离开,权当自己没有买过这个房子。
也有人选择妥协,搬进烂尾楼中,一住就是20多年。
住进去的大多是独居老人。最开始的时候,仿佛住进深山,水电会莫名地断掉,白天靠太阳,晚上靠月光,没水了还要扛着桶去打水。
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澳洲山庄业主马敏庄老人,图源:箭厂视频
由于年久失修以及管理缺位,附近杂草丛生,流浪狗比人还多,路上遇到毒蛇也是常见的事,出入得带上比较粗的打狗棍作为防身,每天活得像荒野求生一样。
即便这样,他们仍然觉得自己是幸运的,起码房子已经交到自己手里。
据悉,由于房屋报建资料不全、消防验收条件不具备等原因,澳洲山庄当时卖出去的200多栋,最终只交付了不到60栋。
澳洲山庄 广州淘房志摄
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大部分业主因房屋未建成或未达交付条件而收不到房,钱没了,还背上一身债,最终连住烂尾楼的机会都没有。
漫长的等待中,业主们正不可避免地老去,有些人甚至已经离开。
2017年11月26日,澳洲山庄业主餐会正式开始前,参会的220多名业主全体静默,为一名因病去世的业主默哀。
事实上,二十多年来澳洲山庄的业主们,每次开会前都要举行追悼仪式,因为时不时就会传来业主离世的消息,他们从中年人聚到老年人,直到离去前都想不明白:
房子本应是避风港,是安全感,承载着家庭的生活希望,为何辛辛苦苦赚钱买房,最后却变了成看不见尽头的黑暗,何况烂尾明明不是自己的错。
03.
买到烂尾楼
应由老百姓承担后果吗?
对于国人而言,房子实在太重要了,它调动了几代人的积蓄,预知着未来几十年的努力,又和户籍、孩子教育紧密相连。
但就是这么重要的房子,却经常出现烂尾的问题,尤其是下行时期,开发商迟迟不能交房,业主既住不上新房,还要偿还高额的房贷,压力山大。
如果已经不幸买到烂尾楼,根据新京报科普,购房者可以在开发商有偿还能力的阶段,尽早起诉退房,这样收回房款可能性更大;
不过通过法律途径来解决烂尾楼,至少要花1-2年甚至更长时间的精力损耗,工作、生活都会受到影响。
最好的方法还是从源头掐断可能性:1、尽量选择央国企;2、买现房或准现房;3、买二手不买一手。
最后,淘房志认为:会出现烂尾楼维权难的问题,源自于制度设计造成的风险,有风险就应该设立保险和监管机制。
无论是保险还是监管出了问题,至少都不应该是老百姓买单,你怎么看?