今年初，本站统计了合肥最为抗跌的16大二手房，引发市场巨大关注。（原文链接《房价不降反涨，合肥16大抗跌二手房曝光！》）
经过大半年时间，有些楼盘终究没有顶住压力，也有些楼盘逆势而上，成为新一轮抗跌楼盘的主力。
NO.1|壹
合肥10大二手房抗跌小区曝光
结合当前合肥楼市现状，本站也统计了合肥最新的10大二手房抗跌小区。
这10大小区主要分布在天鹅湖、环湖、四里河、董铺湖等区域，皆是城市核心地段，3万+楼盘占据了一半的比例，天鹅湖MOMΛ三期、融创合肥壹号院、置地双玺、铂悦庐州府等楼盘，更是各自板块的二手房天花板。
有意思的是，从品牌的维度看，这10大二手房小区中，除去信达、置地、绿城以及单位自建房天鹅花园外，剩余小区的开发房企，或多或少都已陷入到流动性的危机。
但不可否认的是，这些小区的产品力都很硬核，皆是当年名噪一时的TOP级产品系的高标准兑现。
这也表明了影响二手房保值增值的因素，其一为地段，其二为产品力，其余都只是锦上添花，起不上决定性的因素。
NO.2|贰
抗跌保值二手房全解析
针对这些小区，笔者也做了一个详细的解析：
1、政务区：天鹅湖MOMΛ三期、融创合肥壹号院
作为合肥顶级豪宅的代表，融创合肥壹号院自入市的那一刻起，就以其高颜值外立面、高标准精装细节等产品力，影响了整个合肥的高端住宅。
去年中，小区有一套二手房成交，单价直接突破8万/㎡，一举打破了当时的二手房单价天花板。
天鹅湖MOMΛ则是政务区赫赫有名的科技住宅，以“恒温、恒氧、恒湿、恒静”为标签，浑身充满着科技感。
合肥楼市航拍配图
2、滨湖：双玺、信达公园里
作为置地栢悦公馆之后，置地在合肥的又一产品力代表，双玺的产品力也很硬核。
之前，笔者也有幸去小区里面参观，一眼望去，干挂石材的外立面+每一层的大面积玻璃窗，相当具有品质感。
信达公园里地处环湖，边上即是金斗公园、塘西河公园， 产品上也是合肥第一梯队的存在，近几年相继成交多套千万级豪宅。
合肥楼市实拍图
3、包河：绿城玉兰公寓
绿城在合肥开发的第二代高层公寓产品，虽然说是2008年的产品，但依然做了外立面全干挂石材，还有会所、泳池的配置。不要说当年，即使放在现在，也是很炸裂的存在。
4、庐阳：铂悦系庐州府澜园
旭辉铂悦系产品，即使是将近10年前的产品，放在现在也很能打。比如，小区机动车出入口坡道为星空顶设计，入户大门墙面为石材，顶部为镂空设计，古铜色的大门很气派。
该小区整体以洋房、别墅为主，绿化覆盖率非常高，且树种丰富、有层次，打造了一个层层递进，移步异景的公园式景观空间。
四里河板块航拍大图
5、经开：融创城谨园
融创环天鹅湖打造的改善楼盘，小学时六安路小学翠微分校，中学是45中芙蓉分校，周边各项配套都是十分的醇熟。
小区内部人车分流，物业服务也不错，虽然说密度有点高，但考虑到周边二手房以老旧小区为主，品质整体还是不错的。
6、蜀山：御璟江山御璟园、天鹅花园
御璟江山地处董铺湖，为旭辉、华宇开发的品牌次新房，天鹅花园地处蜀山老城区，体量较大，共有81栋楼，房子以多层为主，楼间距较大，采光非常不错。据说，小区中心有大型的跳舞广场、篮球场，日常入住率能达到8成以上。
7、瑶海：信达溪岸观邸
该小区地处龙岗板块，规划有大面积的洋房、叠墅作品，自带下沉式商业，距离龙湖瑶海天街、保利广场等大型商业都很近，堪称瑶海的价格天花板。
合肥楼市实拍图
NO.3|叁
结语
面对当前这种趋势，置业二手房应该如何选？
壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长、合肥楼市公众平台创始人王仁华认为：
如果你是刚需，没什么好说的，根据自身预算选择，只要房子大差不差就没多大问题。由于自己住，短时间内不会换房，房子后期升值问题，关系其实不大。
如果你是置换，手里资金较为充足，较为看重资产的保值增值，建议鸡蛋不要放在一个篮子里。
一般来说，买房主要有地段、配套、品牌、产品、学区五大因素。
前几年，地段、学区最为重要，现在产品的比重不断增加。在产品不能差的前提下，其他四大要素不要求某一方面达到顶级，但至少两大要素要在中上等水平以上。