攻坚克难、实干笃行
做到住权产权“零距离”
协同联动、奋楫争先
实现交房交证“零时差”
今年以来，化庄社区棚户区改造和环境整治项目工作专班（以下简称化庄棚改项目工作专班） 在去年完成动迁群众选房的基础上，聚焦推动群众按期回迁上楼的工作目标，创新构建以区住房城乡建设委、城南街道为主导，市规划自然资源委昌平分局、市政集团等部门协同配合的工作机制，紧抓快干、攻坚克难，创下了昌平区回迁安置房项目“回迁速度最快”和“交房即交证”两项历史记录，在改善老城区居民生活条件、提升城市功能品质的同时，为后续项目群众回迁、交房办证积累了宝贵经验，获评昌平区2024年5月份“快干之星”。
据了解，化庄社区棚户区改造和环境整治项目紧邻大运河源头遗址公园，规划占地面积3.51公顷，建筑规模约9.7万平方米，共有12栋住宅楼，658套住房，被列入北京市棚户改造的四个项目之一，也是保护传承利用建设大运河文化带、改善居民生活质量的一项重要举措。该项目不仅创下昌平回迁安置工作“五个最” （即最先使用装配式全装修，最快完成规划核验、竣工验收备案并取得不动产权首次登记，最先实现“人车分流”、地面无固定车位，最先使用线上申报不动产证登记备案，最先实现“交房即交证”） ，还实现了“腾退、回迁、办证”三个速度第一，这与化庄棚改项目工作专班始终坚持高层次定位、高起点规划、高标准建设密不可分。
积极创新，高效办证
积极创新，高效办证
据介绍，化庄棚改项目是全区首个采用“北京市安置房信息管理系统”办理不动产权证的试点项目，完全不同于过去手工办证的机制和模式，工作中出现了录入数据变动、共有分配额变更等一系列未曾遇到的难题。
为此，在线上办理不动产权证过程中，工作专班多次邀请市住房城乡建设委等部门现场开展技术指导和反复研讨，积极协调平台开发公司利用节假日休息时间进行后台更正，及时有效地破解了工作中遇到的一系列难题，为全区安置房项目线上办理探索出一条全新路径。
同时，化庄棚改项目工作专班与市规划自然资源委昌平分局等职能部门强化沟通联系，创新采用线上申报登记备案审核模式，有效提升了部门之间的对接效率，让群众在不动产权证办理中从“往返跑”到“不用跑”，真正做到“住权与产权零距离，交房交证零时差”。截至6月18日，化庄529套不动产权证全部出证（剩余7套个人原因无法办理）并已全部发放村民手中。
协同发力，顺利交房
据了解，化庄棚改项目是全区首个精装修安置房，建设标准高、群众期待高，为保障平稳顺利交房，化庄棚改项目工作专班建立定期调度工作机制，区住房城乡建设委、城南街道主要负责人坚持每周调度、及时会商，启动相关工作以来共主持召开现场专班会30余次，及时协调解决了开荒保洁、人防车位分配等问题。
此外，专班还组织物业公司按照楼栋从上到下、从内到外，高标准、严要求、地毯式开展房屋质量查验工作，逐户查验、逐项记录，不留盲区和死角。针对查验发现问题，组织施工、物业等单位，组成专业工作队伍，坚持“第一时间”处置 （第一时间汇总、第一时间反馈、第一时间整改、第一时间跟进、第一时间复验） ，推进交房前问题全部消项，于2024年3月20日平稳实现房屋交付，同步完成前两批次238本不动产权证发放工作，提前兑现了对群众的回迁承诺。
注重提炼，形成机制
在推进化庄安置房项目回迁过程中，化庄棚改项目工作专班坚持边干边总结，形成了一套行之有效的安置房回迁工作机制和模式。
针对交房过程需要签订多个文件的问题，专班联合物业公司，研究制定了一揽子文件目录清单，共计34个，并逐一进行修改完善，同步形成相关文件模板，为后续安置房回迁提供了有效参考和遵循；针对交房准备阶段，专班全面梳理物业入驻、开荒保洁、市政接入、公服设施移交等重点任务，以及物业协议谈判、开荒费用计算、保洁质量验收等难点问题，根据实际工作提炼出解决问题的工作要点，切实做到打一仗、进一步。
在区住房城乡建设委、城南街道等单位的共同努力下，化庄棚改项目工作专班仅利用一个月的时间，先后完成了化庄回迁安置房项目物业引入、开荒保洁、不动产权证办理等一系列工作，比预定目标提前10天实现群众回迁，成为了昌平首个“交房即交证”的回迁安置房项目，取得了群众满意、社会认可的综合效益，人民网、北京日报等知名媒体都进行了报道。
下一步，化庄棚改项目工作专班将协同有关部门再接再厉、善作善成，持续抓好回迁安置后续工作，不断完善配套设施服务，重点抓好物业服务监管和社区治理提升，努力将化庄棚改安置房小区打造成老城治理新样板、宜居美好新家园。
记者：徐括
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