北京昌平「北京国贤府」
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北京国贤府房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨销售1V1讲解
坦率的讲，北京国贤府的位置并没有多好，能赢得当下的口碑和人气，主要还是它的产品够优秀
堪比别墅的1.3超低容积率，极具仪式感的约9米高的府门、归家大堂、约9000平米的实景园林展示、约3000平的湖景园林，90%的实际得房率，超惊艳的户型设计、10万+的精装配置，这都是北京国贤府的标签。
回顾土拍情况：
023年7月20日，2023年北京第九批次土拍，昌平区北七家镇东二旗村0001、0003、0011、0012地块由中建智地+未来科学城联合体以底价27亿元竞得。住宅楼面价约2.55万/㎡，销售指导价60000元/㎡。
一共四个地块，两块居住用地，一块商业（山姆会员店），一块托幼（12班）。
居住用地分南、北两个区，南区7栋楼，北区18栋。都是6-8层的低密洋房。
产品定位以改善为主，其面积覆盖100㎡三居、115㎡/125㎡/143㎡/163㎡/180㎡四居，得房率：81-84%（算上赠送面积，得房率在90%左右）指导价6万/平。交付时间：2026年中下旬，
首期开盘楼栋如下：
目前所剩房源以大户型为主，有少量的小户型清退（关注小户型的朋友可私信小编落实房源）。
户型鉴赏：
100平的三居双卫，分中户和边户的反户型，格局差别不大。
三面宽朝南，全明格局，有单独的家政间，LDK一体化设计，亮点是有个大阳台，长度达到了6.5米，宽度也有1.5米。
北向卧室的设备平台也能纳入套内使用，增大得房率。
此外南向的次卧+客厅+阳台可以打通，作为一个超大客厅使用，交房的时候开发商给封起来作为套内面积。
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115平的四居双卫，四叶草户型，全明格局，相当于100平的升级版，阳台长度达到了6.8米，南向整体采光面10.5米。
125平的四居双卫，这个就偏改善了，5.4米的客厅面宽，主卧面宽3.6米，户型设计很给力。同样还是全明格局，阳台长度达到了8.5米，整体采光面12.1米，主卧套房还带拐角飘窗！
143平的四居双卫，入户私密玄关，大面宽短进深，三卧夹客厅南向四面宽设计，非常适合家里有老人的家庭。全明格局，LDK设计，通透采光效果都很好，7.8米长的大阳台，主卧套房270度的广角大飘窗，绝对是改善必看户型！
163平的四居三卫，相当于143平的升级版，同样的入户私密玄关，但是这个户型做了南向双套房设计，还是四面宽朝南，但整体采光面提高到了15.2米，阳台长度也提到了8.6米。
180平四居三卫，北京国贤府的最大户型，这个户型设计比较少见，虽然还是南向四面宽设计，但是把客厅朝向改为了东南，并且没有阳台，做成了飘窗，还是LDK设计，空间感很强，而且客厅是双面采光，南侧5米，东侧8.05米，视野效果绝对很棒。
阳台放在了南向的两个卧室南侧，可以放心晾晒衣物，不会因为家里来客人而显的尴尬。南向双套房设计，北向则是双卧夹卫生间，总体来说这个户型还可以，但是有些浪费面积，让人眼前一新，但细琢磨又有点一般，不过格局分布相对来说比较合理，算是个优秀的设计！
国贤府户型最大两点是南侧赠送阳台、北侧赠送设备平台，使用率达到惊人的90%左右，在昌平应该是近几年第一个有阳台的新盘。
设计方面：
唐风为基调，汲取了中国最具代表性的唐风木质建筑遗存，同时在敦煌莫高窟的壁画中寻找灵感，力求再现盛唐气象的细节纹理，取意了佛光寺的营造法式，将盛唐文化的神、意、形、高门、阔府与逸宅美园完美融合，构建了属于当代的盛世府宅。
更是汲取皇家园林太液池造园理念，打造了“一池三山”，廊榭曲折，池央筑亭，蓬莱、方丈、瀛洲三山相映，山水清音，营造了三生万物、师法自然的人居仙境。而8米高的社区入户门庭，更是将归家的仪式感直接拉满。
配套方面：
教育配套：项目西侧有规划教育用地，另外周边现有学校有首都师范大学附属中学昌平学校（约600米）、首师大附中校（约800米）、北京市昌平区北七家中心小学（约1公里）、中关村二小实验小学未来城学校（约1.3公里）、中关村第二小学昌平学校（约1.4公里）、黄城根小学昌平学校（约1.9公里）等。
交通配套：大家最关心的地铁，很遗憾，当下离这个项目最近的是地铁17号线未来科学城南，步行距离2.9公里但是也有一个好消息，2027年开通17号线支线，支线设有定泗站，开通后项目距离地铁就很近了。
商业配套：
紧邻约6.57 万方（昌平首座山姆会员商店昌平首家山姆会员商店就在项目南侧，现已开工，预计2025年开业。），未来购物娱乐会更方便。
购房建议：
1、昌平，能有今天的发展，完全得益于海淀和朝阳。所以这个外溢的购房逻辑不是现在才有的，其实一向就是如此。相较于朝阳，海淀的外溢可能更适合昌平，一是距离海淀的产业中心更近，二是海淀外溢可选择的空间相对较少，朝阳的外溢还可以看看朝阳的外围、顺义、甚至有资格的还可以考虑通州。
2、昌平就不说什么学区的概念了，在昌平上学只能是矬子里面拔将军。如果买房的目的就是想让孩子上好学校，可pass
3、整个区域内的其他配套都不是很成熟，并不是一个适合大型改善的地区。尽管昌平的北七家、小汤山那边有别墅区，也有像碧水庄园、龙城花园这样的老牌别墅，但真的无法跟顺义中央别墅区比，很多别墅出大门就是城乡结合部，城市界面一言难尽，适合刚改一类
北京昌平「北京国贤府」
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