为什么敢背上千万的房贷？30 年光利息就要给银行 1000 万。

为什么敢背上千万的房贷？30 年光利息就要给银行 1000 万。这一切必须建立在下面两个大前提上：

第一，房价长线来看永远上涨，那贷款越多，杠杆越高，未来的获利就越高。在上海新房最火热的 2021 年，上海实行打新摇号制度，想要买到千万豪宅至少需要十几年的社保。虹玺北外滩二期于 2022 年 1 月开始认筹，均价 12.98 万，入围分仅需要 66.5 分，被大家一致认为是当年的市区捡漏神盘。

工作了几年的金融小夫妻攒下了 500 万首付，用 3 倍杠杆撬动了北外滩一线江景房。因为虹玺北外滩高区可以看江，所以高区顶楼的单价高达 15.6 万。按照核心城市核心资产永远上涨的理论，北外滩江景房未来至少能卖 20 万以上的单价，这么干确实没毛病。

第二，收入永远上涨，以后的收入还会越来越高。现在 30 岁就年薪百万，未来可能几年内就能再赚几百万，提前把房贷还一部分，压力就没那么大了。

但问题是，曾经被大家认为神话的金融行业，在 2024 年进入了行业大洗牌。根据某金融公司财报，人均薪酬从高峰时期百万已经降了 2/3，而这一切仅仅是刚刚开始。2024 年，保险、基金、银行、券商、理财全都在洗牌。短短两年，这两个大前提全部出错。

每个人都活在历史的大周期中，90 后正好精准地在 30 岁左右见证了中国房地产、人口和经济的历史大顶。人生的前 30 年过于顺利，后面的 30 年，咱们的前路在何方，可能谁也看不清楚。

讲到这个，姑娘在 2016 年的旅途日记中曾经写道：经过这一趟旅程，我看过山，我看过水，看过日落月升，这大千世界包罗万象，生活因此有无限的可能。