成都新楼市文丨苏畅
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什么样的产品才是真正的好产品？
从设计到用材，关于好产品有 太多的 定义。
但其实好产品一直在变，因为我们的审美和需求一直在变。
所以衡量好产品有一个简单“标准”，就是看你眼前这个产品是不是领先市场，而这种“领先”，不仅仅是产品力的超越，还有生活方式的进化。
很惊喜，在城西，我们看到了一个断层领先的产品——九联|龙湖·公园玖序。
▌九联|龙湖·公园玖序实拍图
上周六，九联|龙湖·公园玖序实景示范区 正式开放，一亮相就成为区域“人气王”。起笔光华，九联|龙湖·公园玖序在产品打造上有何过人之处？
其实，我们无法脱离区域来谈产品，就像我们始终不能脱离了城市来谈楼市。所以在了解产品之前，我们有必要对其区域进行解构。
九联|龙湖·公园玖序位于光华新中芯马厂坝TOD片区，首先从地理位置来看，光华新中芯就暗藏了巨大的发展玄机。
东承产业价值高地青羊新城，西接城西居住价值高地光华新城，光华新中芯恰恰是两大新城的交汇处也是连接点，这样的“左右逢源”，造就了板块的中芯聚合之势。光华新中芯不仅直接享受两区的资源辐射，更激活与融合了两区的发展精华，挑起了城西未来想象力的大梁。
▌示意图
其次从板块属性来看，马厂坝TOD的落定成为光华新中芯的“定海神针”。
几乎所有TOD的使命都是成为区域生活的中芯，作为成都首批14个示范TOD项目之一、青羊区首个TOD项目，马厂坝TOD一体化设计范围高达约3275亩，巨大的规模与国际化的城市规划，驱动了一个集交通、工作、生活、休闲等多级链接的完整城市系统，未来这里将呈现出一流的城市界面和完善的生活垂直功能。
▌马厂坝TOD意向效果图，图据成都轨道城市投资集团
如果说光华大道打开了城西品质生活的维度，那光华新中芯马厂坝TOD片区将真正以聚合之势，展现出气势如虹的发展动能。龙湖龙智造的入局，犹如一位“关键先生”，在城市价值的蝶变下，驱动人居改善新方向，让区域的改善品质站上新的起跳线。
在产品力赛道上，龙湖一直是佼佼者。 聚焦产品，我们看到了九联|龙湖·公园玖序在打造上的专业与精进，尤其在深入了解之后，我们更愿意用“断层领先”来形容。
断层领先是怎样一种领先？我们不妨从具体的维度，来看龙湖如何上演产品的实力征服。
任何好产品，都离不开在规划上的率先破题。
九联|龙湖·公园玖序占地约75亩，分南北两个地块打造。东侧无缝衔接城市绿地，外侧紧邻江安河，整个项目被滨河公园环伺，先天条件非常优越。
▌九联|龙湖·公园玖序总平图
因此在“排兵布阵”上，九联|龙湖·公园玖序采用了半围合布局、全板式无界规划，让内外景观渗透，整个小区更有通透感。开阔的楼间距，保证了中庭景观价值的最大化，直接让居住的品质和层次感上了一个台阶。
▌九联|龙湖·公园玖序意境创想图
作为高端河湾住区，在建筑设计上，九联|龙湖·公园玖序采用大面积LOW-E玻璃，勾勒出通透轻盈的肌理。精巧简约的立面，与江安河景相互辉映，展现出建筑与生态的融合。可见从建筑的审美的开始，九联|龙湖·公园玖序就奠定了改善生活的排面。
会所 通常是豪宅才有的配置，但九联|龙湖·公园玖序却把顶奢会所融入生活，打造了五大会所，以“五境奢感”让购房者获得空间美学和情感价值的双重满足，将改善的品质感直接拉满。
▌九联|龙湖·公园玖序实拍图
约560㎡的鎏金会所，以天然奢石和考究的装饰，演绎出生活品位与艺术涵养之间的和谐之韵。水墨云天天然奢石、定制的透光云石、定制羽状水晶屏风等等，为购房者提供了一种向上而知心的高奢体验。从归家的尊崇到商务洽谈到星级下午茶，鎏金会所打开了城西高端居住的顶格想象。
▌九联|龙湖·公园玖序实拍图
以游艇为主题的水院会所更是“点睛之笔”，约500㎡游艇会所，呈现出罕见的立体景观和双层廊架。你可以在二层露台上欣赏叠水水景，在阳光甲板享受阳光，在下沉卡座看树影的斑驳，透光奢石如玉般温润的光泽与水景粼粼波光互相辉映，和鸣出生活的交响。这样精致而诗意的生活方式，直线拉升人生的幸福感。
▌九联|龙湖·公园玖序实拍图
此外，九联|龙湖·公园玖序还打造有儿童会所、运动会所、闲逸会所，满足全龄段居者需求。近千平米儿童会所，成为孩子们家门口的“奈尔宝”。壁球馆、瑜伽室、茶艺室、阅览室等丰盈的会所空间，让你能真正感受到有共鸣的自由，才是高级的自由。
▌九联|龙湖·公园玖序实拍图
什么样的归家方式，预演出什么样的生活品质。九联|龙湖·公园玖序定制的九重归家礼序，层层递进拉开高定生活的意境。
▌九联|龙湖·公园玖序实拍图
在酒店式落客前场，一座琉光环岛，打开了美好归家的第一场域。黑白小料石材拼接，形成特殊渐变的纹理，在阳光照 射下 星星点点的反光与流动的水景相呼应，呈现出独特的艺术性。
▌九联|龙湖·公园玖序实拍图
约66米奢阔归家大门，配搭约70㎡的劳斯莱斯璀璨星空顶，展现出非凡的气度。大门两侧采用铂悦酒店同款白玫瑰和温德姆灰天然石材，以斑驳点状纹理错落分布的方式展现出星级酒店的归家尊崇，这样的奢华与礼遇，在区域内很难找到第二家可媲美。
▌九联|龙湖·公园玖序实拍图
穿过星光大门，步入集奢会所，来到蔚蓝水院，在游廊秘境中步步深入，体验龙湖在园林上的深厚造诣。约300米递进式景观轴线，让景观与自然美好交互，你可以在归家的动线上，让更多的情绪价值找到理想承载。
▌九联|龙湖·公园玖序实拍图
弧形入户单元门的设计灵感源自于宝格丽酒店入户造型，6mx12m的大尺度，灰白色石材与香槟金铝板相结合，升维生活的精致感。
定制的九重归家礼序，处处都是对生活的洞察和用心。从构思到呈现、从遇见到沉浸，一镜到底的归家之旅，让人生至此进阶。
如果说九联|龙湖·公园玖序的高奢会所给你创造了“第一眼的心动”，那其精湛的户型， 会让你有“爱不释手”的体验。
九联|龙湖·公园玖序打造了建面约110-143㎡共3种户型，均为2T2纯板式设计，每个户型都有不同的亮点。
▌九联|龙湖·公园玖序建面约110㎡户型示意图
建面约110㎡三房户型，拥有花园式独立电梯前厅，从电梯开门的一刻，就打开了生活不一样的格局。120㎡以下面积段产品也能享受私梯入户，这无疑把改善的标准提升了一个台阶。
LDKB一体化横厅设计，拥有约7.25米的阔尺景观阳台，直接媲美市面约130㎡面积段客餐厅尺度。约22㎡套房式主卧，让幸福自在穿行。该户型的最大特点是虽面积不大，但却以“改善”为标尺，把居住的品质感和尊崇感体现得淋漓尽致。对于首改家庭来说，获得了一种纯质改善的价值升阶。
▌九联|龙湖·公园玖序建面约129㎡户型示意图
建面约129㎡四房户型，拥有近50㎡奢阔场域，和而不扰的生活动线，充分盛纳和谐的家庭关系。该户型的特点是对每一个空间都进行了深度利用，拥有约103%得房率，这样的尺度感和获得感，在区域同面积段产品无出其右。
▌九联|龙湖·公园玖序建面约143㎡户型示意图
建面约143㎡户型采用大方厅设计，让厨房、阳台形成洄游式家庭空间。约27㎡行政套房，大尺度将舒适美学赋予生活，自然采光的衣帽间和双台盆独立卫浴，高配置更有颜值。
在精湛的户型之外，精装更是加分项。龙湖的精装品质早已有口皆碑，九联|龙湖·公园玖序就深刻体现了龙湖精装的造诣。比如电视背景墙，就采用龙湖专利的碧玉玲珑陶瓷薄板，逼真的纹理，轻奢的质感，让居住的格调和气质都得到升华。
什么是断层领先？透过九联|龙湖·公园玖序我们看到，就是定义了一个难以超越的标准，并成为其他人的对标。作为龙湖龙智造的打板之作，九联|龙湖·公园玖序以断层领先的产品实力，为区域改善打开了新思路，更引领了生活方式的进阶，树立起一种“标杆之义”。
从五大会所为高奢生活赋形，到对居住空间细致入微的打磨，当我们为九联|龙湖·公园玖序带来的超预期感到惊喜时，还是需要回到理性的层面，审视项目的购买逻辑。
对居住而言，配套是房子重要的价值附加，而在所有配套中交通和商业配套是重中之重。
九联|龙湖·公园玖序位于马厂坝TOD片区，片区规划有约30万㎡的商业体量，项目附近约2.3万㎡滨水商业街也正在建设中。在交通上，拥有“双轨两高四快”的立体交通，尤其值得关注的是项目一侧的江东街。目前正在修建的江东街全长约1530米，待全面贯通后能直达光华大道，便捷畅享马厂坝TOD的丰盛配套。
▌九联|龙湖·公园玖序区位图
从房价的维度看，九联|龙湖·公园玖序更展现出主城价值下的品价比逻辑。
据CRIC克而瑞四川6月统计数据，和马厂坝TOD片区毗邻的板块，几个代表性项目的成交均价已在3.3W+。据九联|龙湖·公园玖序置业顾问透露，项目的开盘价格或将有较大的惊喜，总价约198万起，若以同样购买110㎡左右面积算，总价将节约100W+。
一方面享有主城的丰盈配套，一方面拥有了主城300万级以上产品才有的品质获得感，九联|龙湖·公园玖序可以说是用更低的总价，撬动了更大的价值。
▌九联|龙湖·公园玖序实拍图
最后，我们还不可忽视“操刀者”的实力。因为操刀者的实力和能力，才是决定好产品能否最终呈现的关键。
九联|龙湖·公园玖序是由九联集团和龙湖龙智造携手打造。九联集团是温江区属国有独资公司，承担着为市民打造更高品质居住环境的使命，深耕稳拓24年，九联集团成为区域价值提升的有力推手。
作为龙湖旗下智慧营造航道，龙湖龙智造也拥有强大的优势和专业功底。截至2023年底，龙湖龙智造集萃90个项目超1600万㎡的匠造经验。就在近期，龙湖龙智造就在成都连落三子，展现出在开发咨询、开发管理等方面势如破竹的强大力量。双强的阵容，让项目的开发品质和交付品质，都有强力的保障。
▌九联|龙湖·公园玖序实拍图
作为龙湖龙智造的打板之作，我们认为九联|龙湖·公园玖序无疑是一个众望所归的价值爆款，这样的产品也 必将成为城西 改善人群的默契之选。 目前九联| 龙湖·公 园玖序实景示范区已开放，更多产品魅力，值得去现场亲自体验。
九联|龙湖·公园玖序房产咨询师彭琴
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