70 城的房价统计出来，武汉毫无悬念，它的跌幅是除了所有东北城市之外跌幅最大的。那为什么武汉的跌幅这么大呢？
你随便点开一个地图软件就能看到，遍地都是这种五六十层的超高层，那可谓是“危楼高百尺，手可摘星辰”。而且，数量还这么多，数量多不可怕，关键是密度还很大。密度大就算了，范围还广。不管是内环滨江还是三环开外。密密麻麻全部都是这种以后面临要淘汰的二代产品。
你说它产品差也就罢了，还无限量供应。2016 年天量拿地，已经把武汉三代人的房子都快盖完了。现在武汉的新房二手房库存加起来有 40 多万套，卖两三年都卖不完。把整个湖北省没房子的人全装到武汉，可能都装得下。就这样，这几年还大量出售土地，去年行情够差了，卖地还是没有停过。
我之前说过，武汉楼市的矛盾是什么呢？就是无限供应的房子和普通人有限收入的矛盾。一轮又一轮把价格炒得普通人高攀不起，就这种品质一般的房子，三环内地段稍微好一点的，每套还要一百五六十万。你们说，这几年大跌是不是必然的？大跌之后长期的横盘，漫长的阴跌，无休无止是不是太正常了？说真话需要一点勇气，如果能够看到这里的朋友，你们再支持一下。
那目前这种买了就可能会跌的行情下，我们下半年该怎么去选房呢？现在哪些房子又会比较扛跌呢？今天我结合 12 年的行业经验，给你们两个靠谱的建议。
第一个就是优先选择准四代住宅产品。为什么呢？很遗憾，虽然今年第四代住宅被中介都吹上了天，但其实武汉根本没有一个真正的第四代住宅。不过目前有些几乎零公摊、大横厅、大阳台的准第四代住宅，也是做了很大的产品升级，卖得也比较火。毕竟武汉太久没有出过好房子了。例如武汉内环徐东和沙湖交界的城投金沙湖。新规后第一个阳台做满 2.4 米的进深，赠送面积远超普通户型，经过优化后得房率高达 92%，127 的户型，各个空间能够做到 42 平，主卧超过 32 平，跟以前 160 的房子尺度都差不多，而且 2 万起，上车门槛也比较低。缺点就是地段比较夹层，书包也一般，城投自家的物业服务也没有什么特别好期待的。
那这个板块还有一个招商武昌旭，就在小龟山地铁口旁边，它的亮点是户型设计很超前，也很有特色，真的做到了零公摊，超广角客厅加上 270°跑道型的阳台，家里拥有三面采光，155 平就相当于以前 180 平的房子，得房率超级高。缺点就是 3 万以上的豪宅既不能看江也不能看湖，景观差，书包也非常差，空有地段和品质，其实还是有点小遗憾的。汉口这边桥口古田有一个纯新盘，凯德云麓，就在凯德广场旁边，也是武汉第一个做南北双阳台加上南北双花池的准四代，再加上飘窗、入户门厅这些赠送，直接是整了 1 倍公摊。116 平的户型，几乎相当于以前 150 平的感觉。如果按照往常 16000 的入市，那汉口 1872、都会天地天元华府估计真的都要掀桌子了。
第二个建议，就是优先选择房价一直很稳，但是因为这是下行周期，价格回调到位的板块。抄底房子不算有本事，能够抄底板块才是真水平。都说光谷在起泡沫，曾经 3 万+的大光谷，现在光谷中心城的前海某楼盘 17000 多了，光谷东新房一万五六，二手 13000 的都有。你们觉得泡沫期完了没有？
反正这边的光谷润府是咔咔卖房。然后一直稳如老狗的后湖也可以考虑，曾经 2 万出头的房价一直很坚挺，现在东后湖幸福时代 14000，西后湖的留香园 17000，热门二手房海赋江城这些也没有那么傲娇了。而且沙湖作为武昌的富人区，曾经也是 3 万起步，现在沙湖到徐东这个区域，被金沙湖和保利城、钢旅蓝郡给卷到了 16000 - 2 万的区间，目前应该说是价值回归了。一个板块的房价是不是虚高，从最新一期的房价定价和销量就很能说明问题了。
怎么去选择好房子？怎么去选择好板块？只要搞懂以上两点，在武汉买房基本上就不会吃亏。判断一个房子是否值得购买，市场还是跌，我这里有办法，但是关键，还要看你能不能匹配你的家庭需求、资金需求？
