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大环境不好,我们都认为是新房、二手房不好卖,但万万没想到,市场法拍房数量也在激增。
全国法拍房大数据分析报告数据显示,2024年1-5月全国法拍房挂拍量约27万套,同比增长86.23%;成交量约6万套,同比增长10.57%;成交率为21.50%,平均成交折扣率为77.10%。
2024年1-5月全国法拍房同比
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在这些法拍房中,住宅用房占比最高,达50.57%,其次是商业用房29.51%,工业用房占比0.69%。
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在全国40个大中城市法拍住宅用房中,重庆挂拍量最高,前5个月超过5400套;广州排在第五位,挂牌量接近1900套,成交均价约2万/㎡,成交折扣率71.5%。
成交折扣率=起拍价/评估价。也就是说,广州法拍住宅的折扣率为七折。
全国法拍住宅挂拍量前十名
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在不良资产行业,法拍房是最为常见的资产类型,被法院强制执行拍卖的房屋,主要有两个原因:
一是房贷违约:当房产所有者无法继续支付房贷,导致银行或贷款机构申请法院强制执行拍卖房产以收回贷款。
这类包括大家所熟知的投资者加大杠杆投资房产,中间如果出现资金问题,无力偿还贷款,最终就会导致房子被法拍的结果。
二是抵押物拍卖:房产作为债务的抵押物,在债务人无法偿还债务时,债权人可以申请法院对抵押的房产进行强制拍卖,以此来清偿债务。
法拍房以其远低于市场价而受不少购房者青睐,是二手房主要竞争对手之一。
根据统计,如果市场上法拍房数量占比达到20%,就会影响整个片区的二手房价格,这时二手房价格真要“凉凉”了。
比如,今年5月,万博和樾府第一套二手房建面98㎡,总价470.7万拍卖成功,折合单价约4.8万/㎡。
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法拍房截图
根据资料,这套房位于和樾府三期14#次顶层。2021年和樾府三期14#开盘,98㎡约5.5-6万/㎡,此法拍房相当于打了八折。
万博和樾府目前在贝壳共有24套房在卖,同面积98㎡均价6-6.3万/㎡。相对于二手房价格,法拍房价格是相当有吸引力的。
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不过,由于万博和樾府属于“未满2”的次新房,虽然第一套二手房的低价成交引起了众多关注,但这并不足以影响其二手房价格。
而广州法拍房较多的板块中,朱村是其中之一。
根据阳光家缘数据,实地蔷薇国际、科慧花园、叠溪花园、保利中航城等八个楼盘,至少有300套房源被查封,进入拍卖程序的近100套。
而朱村一套比一套低价成交的房源,也会成为银行评估价的样本之一,拉低二手小区的评估价。
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科慧花园
近日,阿里法拍也上架了一套万科欧泊法拍房,房源建面约80㎡,起拍总价仅265万,折合单价约3.3万/㎡,刷新万科欧泊的二手价。
目前贝壳挂出的同面积房源,挂牌价3.4-4.4万/㎡,法拍房起拍价相当于最高打了七五折。至于这套房最终能不能成交,要到拍卖结束才知道结果。
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阿里法拍截图
相对于二三线城市,一线城市的法拍房普及率高,主要是价格优势及不受限购政策约束。
目前,法拍房拍卖平台网站有7个,分别为阿里拍卖、京东拍卖、人民资产诉讼网、公拍网、中拍网、工商银行融e购、北京产权交易,其中较为知名的平台是阿里拍卖和京东拍卖。
这些平台确保了房源的唯一性和公正性,且覆盖全国99%的法院。
广州法拍房的持续增加,如遇到一些较低价格的优质房源,法拍房也不失为一个入手二手房的途径之一。
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阿里拍卖截图
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京东拍卖截图