长期以来，国内空置房数量到底有多少都是一个谜，不过我们可以从往年的数据做一个大概的估算。
截止2024年4月末，全国商品房待售面积为74533万平方米，按照每套房100平米来计算的话，那么这相当于有740万套房子没有卖出去。
当然这只是没有卖出去的空置房，还有许多长期没人居住的空置二手房等，根据数据显示，2023年城镇住房面积总量达到341亿平米，空置率为8%，这意味着空置面积将达到21亿平米，还是按照每套房100平米来计算，那么存量空置房的数量则为2100万套，再加上上面提到没有卖出去的空置房，空置房总量将达到2700万套。
不过这些统计数据依旧不够完整，肯定要加上一定的余量空间才是，所以目前我们的空置房数量很可能已经超过了4500万套。
可以肯定的是，库存房问题要是不解决，那么还会对社会各方面产生更大的负面影响。
1，房价继续下行的压力很大
截止2023年11月，贝壳网的挂牌房数量高达1.9亿套。
需要注意的是，贝壳只在全国110个主要城市提供服务，所以数量更多的三四五线城市的挂牌房数量并没有被纳入统计范围。
再来看另一组数据，从易居研究院发布的报告来看，今年前2个月，全国22个城市二手房住宅交易量为21.4153万套，同比减少了17%。
挂牌房数量激增的同时，房地产购买需求却在持续减少，为什么会出现这样的情况呢？答案是普通老百姓没钱了。
从2021年开始，全国个税收入就已经出现了持续下跌，2023年同比下降1%，2024年第一季度同比下跌15.9%。
想要深究里面的原因很复杂，我认为其中部分原因是社会投资金额长期低迷，这导致了新增就业岗位不足，同时复杂的国际时局导致部分外贸的企业将产能向海外转移，这也导致了就业岗位流失。
2，库存房数量或会进一步增加
房地产成交量持续下降，这必然会倒致居民的信心继续降低，即使是有足够的经济实力购房，在此情况下也会偏向于谨慎观望，这会导致空置房问题加剧。
此外，房地产投资性购房锐减也是值得一提的，2016年投资性购房占据了43%，而2021年已经跌至13%，目前来看投资性购房行为还会继续下跌。
保障房也是一个值得考虑因素，目前各地都在抓紧建设保障房，这意味着未来房地产市场供给会进一步增加。
综上所述，我的看法是未来空置房有很大可能还会继续增加，这里面的关键是购房需求是否能恢复，如果答案是否定的，那么未来库存房问题将变得更加复杂。
3，写在最后
空置房数量急剧增加意味着房地产市场的情况已经发生了根本转变，从供不应求，到现在供给远大于需求，预计未来房地产的工作重点将围绕如何降低库存房数量展开。
考虑到最近两年各种购房刺激措施都出了个遍，依旧没有多大效果，目前库存房问题依旧无解。