卖房人要崩溃了

这几年，我们见过了太多的房价腰斩，但是你见过房价“膝盖斩”的吗，最近一篇文章《我们小区房价跌到39万，欢迎大家来天津武清和我做邻居》火爆网络。

这位朋友在天津武清买了一套83平的房子，最高峰时售价160万，而现在同户型同面积的房子已经挂牌39万了。

房价妥妥的膝盖斩，160万跌到39万，连零头都不够，这位朋友自然是痛不欲生，含泪甩卖引以为傲的房产。

这几年房价下跌很正常，一线城市都在跌，别的地方跌的更夸张，天津武清区的房价高峰期是2016年，当时单价差不多两万，总价也就是160万左右。

现在附近的新房价格大概在7000元左右，二手房价格就更低了，新房好歹不敢大幅降价，可二手房就没人管了，遇到急需变现的业主，挂牌40万很正常，最终成交价可能就是39万。

天津武清和环京一带的楼市差不多，都是急涨急跌，2016年环京区域房价暴涨，像燕郊快涨到4万每平米了，大厂、固安都差不多。

其实大家都知道，环京区域的房子，除了距离北京天津近以外，真的没什么优势，要产业没产业，要就业没就业，就是炒起来的房价，经不住时间的考验。

稍微出台一些调控政策，房价马上就会下跌，包括那些新开发的区域，很多城市都搞新城区，规划很漂亮，但现实很残酷。

老城区的人口都在流失，新城市拿什么来吸引人口，很多规划都停留在纸面上，所以购买新城区一定要慎重。

最苦的还是高位接盘者，像文章开头说的那位，我不知道是自住还是炒房客，但是这个价格出售，一定痛不欲生。

一套房子亏个底掉，要是炒房客手里十套八套房子，那真的进退两难了，如果低价甩卖，损失一定惨重，有可能把前些年赚的钱一次亏完，彻底没有翻身之日。

如果不卖吧，就这个行情，等到什么时候是个头，房子握在手里也是要成本的，大城市也仅仅是交易量提高了一点，房价并没有上涨，小城市更是遥遥无期。