最近公司有个同事,在置换房子,
他发现有些楼盘的车位配比在下降。
比如,颛桥的某个新盘,配比已经低到 1:1.1了。
你要知道,上海22年发布的车位配比最低要求是1:1,
那之后,很少有KFS会推出低车位比的楼盘了。
基于这个发现,同事和我探讨说:
这个盘的主力人群是刚需年轻人,
难不成,现在的年轻人买房,开始放弃车位了吗?
真的是如此吗?
这一期,我们来探讨一下车位的问题。
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太贵了
这十多年的发展,上海的车位价格已经很高了。
23年时候,我们做过一个初略的统计。
2010年之前的品质小区,车位配比一般的小区,车位价格都有点吓人。
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比如说,徐家汇2001年的东方曼哈顿,23年成交的一个车位,30平高达185万。
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再比如,03年两湾城的车位开盘不过6万,如今也到了60万边缘。20年,车位价格翻了10倍。一点不亚于上海房价的涨幅。
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中内环二手小区呈现出来的车位价格规律是:
车位比越低,小区档次越高,车位价格越贵。
像东方曼哈顿,之所以价格高,正是因为小区的车位配比低的吓人。
整个小区一共有1796户,而车位只有444个,相当于车位配比只有1:0.24。
你说,车位能不贵吗?
新房方面,这几年的车位价格,其实也上涨了不少。
根据我个人的粗略统计,
这三年内环内新房车位的均价上涨了20%左右,中外环间的车位价格接近翻倍。
如果按照环线来划分的话,大概的价格段如下;
内环线均价在60w+;中环线在50w左右;外环线在30w;外环外在10-25w。
中内环车位的价格高,还说的过去。
可是,外环外的车位,居然能到30万以上,我听到有的小区居然在40万一个车库。
这个价格,对于刚需年轻人来说就真有点离谱了。
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麻烦
外环的车位价格,对于年轻刚需来说真的很不友好。
和房子相比,车位终究是个消费品。
现在不少刚需年轻人买房,预算本来就有限。
买个好地段大一点的房子都够呛,哪里还有多余的财力来考虑车位问题。
刚需买房,无非是买老破小或者远大新。
这两类房子,在车位问题上,都有一些麻烦。
老房子的车位不够用,这几年的停车管理费也在上涨,
这也是一笔不小的开支。
网上已经有人在吐槽,管理费成本大。
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买了产权车位,还要支付管理费用。
这个费用,除了挪车和保洁之外,
你也看不出它到底用在哪里了。
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远大新的麻烦在于车位的流动性不好判断。
你买房的时候KFS和银行一起合作催着你买车位。
到你卖房的时候,很可能车位仅限于小区业主间流通。
如果,小区的租户比较多,自住的业主很少。
你最后大概率,只能把辛苦抢下的车位,送给下家 。
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不买车了
比起车位的麻烦,更让人担心的是:
年轻人,开始不买车了。
你不要看,媒体上说,上海的汽车卖的很好,保有量很高。
但是,你知道吗?
目前的汽车市场上,有一半的车都是中年人买走的。
易车研究院发布过一份调查报告表明:80后是当前的购车主力群体。
“2014-2023 年,中国车市的平均购车年龄由 32 周岁升至 40 周岁,中位年龄由 31 周岁升至 38 周岁,中国车市正处于中青年消费时代“。
这些中年人,正是有一定财富积累的人。
有娃有房的居多。
他们的时代,
碰到的是经济高速发展,新生儿出口高峰。
对买车是有执念的。
可如今的90后、00后的观念是不同的。
买车并不是必选项。
一方面,现在养车的成本在增加。
不少消费领域在涨价,
车辆保险费上升、国际油价在上涨、市区的临时停车费都在飙升。
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这些隐性消费成本,仔细算一算,真的很恐怖。
另一方面,暂时不生娃的年轻人群体,早就在寻找买小汽车之外的平替方式了。
租车旅游、打车出行、乘坐地铁通勤,年轻人都很喜欢。
真的想整个车的话,买个万把块高端的二轮小电驴,也是很拉风的。
方圆5公里,菜场、商场、电影院,不要太方便。
根据23年的数据统计,目前二轮电动车的全国保有量已达4.2亿辆。
相当于每3个人就就有一辆。
年轻人的平替,就是如此丝滑。
如果想要这些年轻人,去买车位,估计还是要让年轻人,想明白啥时候生娃。
毕竟,大概率是有娃了,车和车位才会是刚需。
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这个时代,真的很魔幻。
80后买房的时候,车子比车位贵多了。
可如今的时代,车位比车子贵多了。
新能源最便宜的,几万就能买到,买个车位却可能需要20万。
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小结
这样看,年轻人放弃买车位,理由也就很充分了。
不过,作为过来人,
我还是建议,在预算支持的情况下,尽量能买个车位。
对于车位的选择,一定要考虑高频的使用场景。
如果你是年轻人,你在纠结车位的问题。
你可以盘算一下,自己10年之内,是否有置换计划。
如果没有,拿下车位还是有必要的。
有车位,充电桩的安排会省心很多。
如今,上海550万辆小车里面,有100多万的车是新能源。
新能源的趋势,你逃不掉的。
当然,如果你现在的房子是想用来过渡的,5年甚至更短周期就要置换。
那租车位可能更适合你。
同时呢,你也可以算一算,车位的钱是不是拿来提前还贷更划算。
好了,关于车位,今天就聊到这吧。
如果你是正在买房的年轻人,你会放弃买车位吗?
再者,
你的小区,现在车位紧张吗?
评论区一起聊聊。