建发联发青云上

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浦东曹路地铁全新盘

建面约95-116㎡3房户型

房源共计448套 精装修

均价5.15万/㎡总价450万起

样板间线上火热预约中

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【青云上】项目是2023年7月13日,联发+联发联合体以总价13.365亿元竞得的浦东新区曹路基地15-01地块,楼板价28369元/㎡,溢价率10%,房地联动价51500元/㎡,成交总价13.365亿!

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项目规划6栋总层高16层的可售住宅,共448套,主力户型是约95和116㎡,根据出让要求,中小套户型不得低于60%,项目需配建5%以上的保障性住房,全装修比例50%,容积率2.0,限高50米!

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社区品质方面,该项目为非人车分流,内部规划有健身点和儿童活动场地,1梯2户,仅12、15F带连廊,楼间距约37-54米!

国企品牌背书买的放心住的安心

选对一家值得信赖的房企品牌非常重要,尤其是近几年,国企越来越受购房者欢迎。

一方面是因为国企整体的品牌、资金实力更强。

另一方面是因为国企品牌,往往附带其他价值,比如社区安全、园林环境……

【建发联发·青云上】由世界500强国企建发集团旗下两大核心房产集团匠心打造。

建发集团实力国企,2023年《财富》世界500强第69位年营收超8400亿元,资产规模超7200亿元(数据来源于《财富》2022年世界500强排名、建发集团官网)业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等

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联发集团系建发集团旗下核心企业聚焦房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新、产业运营等领域连续16年上榜中国房地产百强企业。

一、连续16年上榜中国房地产百强企业

二、2022中国房地产百强企业TOP33

三、布局全国28座城市

四、2022中国房地产公司品牌价值(国企)TOP10

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曹路板块地处浦东新区的东部,与产业聚集区域金桥、外高桥、唐镇相邻。

金桥开发区聚焦于三大产业——未来车、新通信、智能造,以浦东1/50的土地贡献了浦东1/4、上海1/15的工业经济规模;外高桥保税区是中国第一个保税区;唐镇北部为上海重点打造的金融信息服务产业基地。

受周边板块辐射影响,曹路板块的发展前景十分广阔。

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以“诗意东方”美学社区

兑现现代理想舒居

在项目的打造上,建发和联发更是携手给出了令人耳目一新的答案!

不同于常规住宅产品的中规中矩,项目自有独一无二“诗意东方“的风格,用8个字来形容就是:

具古以化,去形留意。

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无论是建筑还是景观,既有东方美学的雅致,也有现代审美的潮流元素。让我们具体了解一下:

01 建筑上,东方飞檐+三段式设计,尽显美学气质

项目建筑外立面主色调为香槟金色与灰色相结合,单元入口部位使用蓝眼睛石材及香槟金色金属;更独特的是,项目将东方飞檐元素融入现代美学立面,形成不落俗套,气质清闲,典雅高贵的现代建筑形象,截取现代潮流元素的同时,亦不失东方大气恢弘之势。

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而在建筑主体上采用了传统中式建筑的三段式手法,运用香槟金色和米白色线条对建筑立面比例进行划分,以非对称的设计赋予建筑灵动与美感,纵横线条交织,次序分明;基座处的入户单元门头,也是独具精工细节,给人以尊贵的入户体验。

阶段性过程效果图,仅供参考

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02 景观上,中心大花园+阔绰楼间距,生活更具诗意

为了保证每栋楼具有更好的采光、生活舒适度,项目更是将建筑与景观相融合,以一条中心景观轴线贯通社区,倾力打造超大中庭景观花园,多样化的景观设计,移步异景,也让归家入户增添更多诗意。

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同时项目楼栋之间还坐拥阔绰的楼间距,不仅让室内拥有更多阳光,更有效利用景观资源,给予业主更开阔的观景视野,推窗即景,尽赏诗意园林。

03 匠心惊艳示范区,所见既所得,美好就在身边

而更能让人深刻感受项目匠心的是,项目精工打造的示范区!

对于一个楼盘来说,给购房者呈现的最近“品质感”,就是实景示范区的开放,可以让购房者所见既所得,更能触摸到未来生活的场景。

而建发联发青云上匠心打造“三进四境”多样景观,未来交付后,可以让我们看到一个令人惊艳的生活场景!

一进:登门望府

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主入口结合中国传统府邸的空间礼序规制,“门庭”采用中国古典建筑形制的斗拱结构作为装饰,传承中式美学,尽显东方诗意。

入口松石相抱,结合特色跌水水景、精选造型树等,再加上入口三级台阶的设计,营造出更具品质感、尊贵感的江南大宅形象。

于此便可步入展示中心,在最高处可以眺望到一片面积达约250㎡的水景,宛如镜面般波光粼粼的水景,在未来交付后也将成为业主的日常。

二进:沁心水镜-烟波桥-高山流水

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行至烟波桥,沁心水镜,踏上烟波桥,项目精心打造的高山流水景墙便可呈现于眼前。

整个空间植入中国造园最基本的叠山理水设计手法,随形就势,削低见高,引水成池,筑土为山,使得水韵林烟景致山美如画,水秀如诗,小中见大,再现自然山水的靓丽风采。

沿烟波桥行至月亭,再回看展示中心,之间高山流水、水韵林烟悦然呈现。至此可一览展示中心的建筑风貌,有如“碧水连天石拱影,万山环绕翠岭长”之意境。

三进:冠云落影-月到风来亭-坐石临流

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步入这里,屹立在眼前的是一座茶亭。项目以中式宫灯造型为灵感,将它作为中国传统文化的符号运用在景观中,与植物、置石组合运用现代手法的演绎出独特的气质。于此“宫灯”造型的茶亭,可以看到项目精心选用重达几吨的花岗岩原石手工切凿而成的茶台,未来可以约上三五好友临水而坐,把酒共饮,好不妙哉。

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一条清韵石径,挑选造型独特的石头、三两组合成景,搭配特选的造型植物,极具艺术美感。而清泉石流景墙背后,就是未来业主的生活区。

无论是项目的建筑、景观,亦或是示范区的打造,我们从中都可以感受到一股“诗意东方”的气质,而一处处精益求精的细节设计,也尽显项目对于当代人理想生活需求的深入思考。

项目推售详情

最新消息:浦东准轨交盘【建发联发·青云上】推出448套全部房源,共包含建面约95㎡经典3房和建面约116㎡轻奢3房,均价5.15万/㎡,已经开盘,可直接认购。

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建面约95㎡3房2厅2卫▼
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主卧套房

独立卫浴,尊崇惬意起居生活

三开间朝南

让阳光与清风 交织心灵的温暖

餐客厅一体化

扩容活动空间,延伸家居享受

户型内引入U型厨房设计

空间更实用也更方便。

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建面约95㎡样板房

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两间卧室朝南,均带有飘窗,主卧自带独立卫浴,小户型也可以拥有酒店套房般的体验。北向房间设计双飘窗,这也就意味着拥有双向景观,给了生活更多一种的可能。

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建面约95㎡样板房照片

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建面约116㎡3房2厅2卫▼

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三卧室全飘窗

科学布局,悦享自然美好

南向宽境客厅

灵动设计书房/儿童乐园,延伸生活尺度

U型厨房

阔绰明亮,美好私厨时光

主卧套房设计

飘窗独卫,境见优雅生活

项目区位配套

  • 三大产业高地环抱,无缝耦合金桥

曹路为金桥、外高桥、唐镇三大产业聚集区域环抱,区位优势得天独厚!

金桥定位现代智造创新中心,金桥开发区实际上横跨金桥曹路两镇,部分产业园区落在曹路范围内;外高桥定位国家进口贸易促进创新示范区,其中外高桥港区六期单元也位于曹路;唐镇当下的银行卡产业园二期单元部分也位于曹路!(信息来源:浦东新区曹路镇国土空间规划2035)

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三大产业高地环抱,驱动曹路城市功能快速迭新,也将持续导入高薪高知人才,驱动曹路板块势能澎湃崛起!

在区位上,曹路更是与金桥形成锯齿形耦合,甚至金桥打造的申江地区中心——金鼎天地,相当部分土地就在曹路范围内!

处在金桥与曹路交汇处的金鼎天地,是一个总体量275万方的航母级城市综合体,将办公、商业、娱乐、生活等融合在一起,一站式满足所有需求。该项目商业规模接近30万方,另外打造两幢180米高的双子塔,被定义为“365天永不落幕的明日智慧之城”!(信息来源:浦东发布)

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从「建发联发青云上」地块,经在建的轨交崇明线,2站即可到达金鼎天地!

  • 轨交2站到金鼎,新房价格下降近3万/㎡

曹路已经有地铁9号线运营中。值得一提的是,作为上海东西轨交的交通动脉之一,地铁9号线的沿线商圈能级非常高,可以到达金桥、陆家嘴、徐家汇、漕河泾等科创产业高地。

而在建的轨交崇明线则让曹路进一步高效嵌入金桥及浦东地区的轨交网络。

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崇明线已经在建,预计2027年建成通车(来源:上海发布)。届时从凌空北路站2站即可到达申江路站,换乘12号线;3站到达金吉路站,可换乘9号线。

崇明线+12号线+9号线,曹路与浦东和上海市区各个重要节点建立了快速连接!

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从「建发联发青云上」地块,直线距离约800米(百度地图测距)即达凌空北路站,2站到申江路站和金鼎天地!

令人震惊的是,两站轨交,新房价格差了近3万/㎡!

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金鼎天地配套住宅金鼎阅府,新房备案价格7.95万/㎡,且实际上更靠近崇明线宝高路站点,和「建发联发青云上」实际上就一个站的距离。「建发联发青云上」联动价仅5.15万/㎡!

1站轨交,新房价格差2.8万/㎡!一套100㎡的房子,总价差约280万!

这份性价比,「建发联发青云上」从拿地那一刻,就占据了优势

  • 同价格段高性价比,同环线价格洼地

放在整个浦东范围内,「建发联发青云上」在地段上的优势十分明显:单价5万左右价格上段上的价值高地+外环线上的价格洼地。

从同总价板块来看:

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【建发联发青云上】房地联动价约5.15万/㎡,这个区位和交通捷程度,显然优于其他400-500万级,位于浦东南部的板块的项目

从同环线板块来看:

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【建发联发青云上】直线距离外环仅约3公里,通过北侧的五洲大道可直抵中环。

在目前浦东外环旁区域的新房价格体系中,三林约10万+、周浦约6万+、康桥约6.6万+、唐镇约7万+(来源:根据网上房地产公示数据整理),也就是说「建发联发青云上」从区位上看可以匹配约600-1000万才有的地段价值。

毗邻金桥唐镇外高桥三大产业区,800米到轨交站(在建,直线距离)、轨交2站到申江路站(可换乘12号线)及金鼎天地、3站到金吉路(可换乘9号线)及金桥开发区,新房价格只有5.15万/㎡,总价仅约450万起。

这份性价比已经是浦东其他板块和楼盘难以企及的高度!

建发房产和联发集团摘取这块土地后,带着满满的信心和诚意,将新一代“诗意东方“系列中式产品首次在此项目亮相,以“爆棚”的产品力,不负这块土地,打造区域人居标杆!

交通配套方面:轨道交通崇明线在建中,规划凌空北路站,距离本项目步行直线距离约 800 米。

崇明线一期预计2026年通车,地铁开通后2站申江路可换乘12号线、3站金吉路可换乘9号线,交通便利,可满足日常通勤需求。

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商业配套方面:周边有荣欣广场、棠里广场、宝龙城市广场、金泰商业广场等满足日常生活所需。

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教育资源方面:12-01地块东侧在建幼儿园,预计2023年7月份竣工,15-01地块南侧在建初中和小学,预计2024年6月份竣工备案完成移交教育局开办,预计招生时间2024年9月。(教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准)

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医疗资源方面:上海长征医院(在建)、浦东肺科医院、上海市第七人民医院曹路门诊部等。

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建发联发青云上项目一房一价表▼

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1.《论语》十二则

子曰:“学而时习之,不亦说乎?有朋自远方来,不亦乐乎?人不知而不愠,不亦君子乎?”

子曰:“温故而知新,可以为师矣。”

子曰:“学而不思则罔,思而不学则殆。”

子曰:“贤哉回也!一箪食,一瓢饮,在陋巷,人不堪其忧,回也不改其乐。贤哉,回也!”

子曰:“三人行,必有我师焉;择其善者而从之,其不善者而改之。”

子曰:三军可夺帅也,匹夫不可夺志也

子曰:“吾十有五而志于学,三十而立,四十而不惑,五十而知天命,六十而耳顺,七十而从心所欲,不逾矩。”

子曰:“饭疏食饮水,曲肱而枕之,乐亦在其中矣。不义而富且贵,于我如浮云。”

子曰:“知之者不如好之者,好之者不如乐之者。”

曾子曰:“吾日三省吾身:为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?”

子夏曰:“ 博学而笃志,切问而近思,仁在其中矣。”

子在川上曰:逝者如斯夫!不舍昼夜。

2.《鱼我所欲也》(孟子)

鱼,我所欲也;熊掌,亦我所欲也。二者不可得兼,舍鱼而取熊掌者也。生,亦我所欲也;义,亦我所欲也。二者不可得兼,舍生而取义者也。生亦我所欲,所欲有甚于生者,故不为苟得也;死亦我所恶,所恶有甚于死者,故患有所不辟也。如使人之所欲莫甚于生,则凡可以得生者何不用也?使人之所恶莫甚于死者,则凡可以辟患者何不为也?由是则生而有不用也,由是则可以辟患而有不为也。是故所欲有甚于生者,所恶有甚于死者。非独贤者有是心也,人皆有之,贤者能勿丧耳。

【译文】鱼是我所想要的,熊掌也是我所想要的,如果这两种东西不能同时得到,我宁愿舍弃鱼而选取熊掌。生命也是我所想要的,道义也是我所想要的,如果这两种东西不能同时得到,我宁愿舍弃生命而选取道义。生命是我所喜爱的,但我所喜爱的还有胜过生命的东西,所以我不做苟且偷生的事;死亡是我所厌恶的,但我所厌恶的还有超过死亡的事,所以有的灾祸我不躲避。如果人们所喜爱的东西没有超过生命的,那么凡是能够用来求得生存的手段,有什么不可以使用呢?如果人们所厌恶的事情没有超过死亡的,那么凡是能够用来逃避灾祸的方法哪会不采用呢?采用这种做法就能够活命,可是有的人却不肯采用;采用这种办法就能够躲避灾祸,可是有的人也不肯采用。是因为有比生命更想要的,有比死亡更厌恶的。并非只是贤人有这种本性,人人都有,只是贤人能够不丧失罢了。

一箪食,一豆羹,得之则生,弗得则死。呼尔而与之,行道之人弗受;蹴尔而与之,乞人不屑也。万钟则不辩礼义而受之,万钟于我何加焉! 为宫室之美,妻妾之奉,所识穷乏者得我与?乡为身死而不受,今为宫室之美为之;乡为身死而不受,今为妻妾之奉为之;乡为身死而不受,今为所识穷乏者得我而为之:是亦不可以已乎?此之谓失其本心。

【译文】高官厚禄却不辨是否合乎礼义就接受了它。这样,高官厚禄对我有什么好处呢?是为了住宅的华丽,妻妾的侍奉和认识的穷人感激我吗?以前(有人)宁肯死也不愿接受,现在(有人)却为了住宅的华丽却接受了它;以前(有人)宁肯死也不愿接受,现在(有人)却为了妻妾的侍奉却接受了它;以前(有人)宁肯死也不愿接受,现在(有人)为了认识的穷人感激自己却接受了它。这种做法不是可以让它停止了吗?这就叫做丧失了人所固有的本性。

3.生于忧患,死于安乐(孟子)

舜发于畎亩之中,傅说举于版筑之间,胶鬲举于鱼盐之中,管夷吾举于士,孙叔敖举于海,百里奚举于市。故天将降大任于是人也,必先苦其心志,劳其筋骨,饿其体肤,空乏其身,行拂乱其所为,所以动心忍性,曾益其所不能。

【译文】舜从田野耕作之中被起用,傅说从筑墙的劳作之中被起用,胶鬲从贩鱼卖盐中被起用,管夷吾被从狱官手里救出来并受到任用,孙叔敖从海滨隐居的地方被起用,百里奚被从奴隶市场里赎买回来并被起用。所以上天要把重任降临在某人的身上,一定先要使他心意苦恼,筋骨劳累,使他忍饥挨饿,身体空虚乏力,使他的每一行动都不如意,这样来激励他的心志,使他性情坚忍,增加他所不具备的能力。

人恒过,然后能改。困于心,衡于虑,而后作;征于色,发于声,而后喻。入则无法家拂士,出则无敌国外患者,国恒亡。然后知生于忧患,而死于安乐也。

【译文】一个人,常常出错,然后才能改正;心意困苦,思虑阻塞.然后才能奋发;别人愤怒表现在脸色上,怨恨吐发在言语中,然后你就会知道。一个国家,如果在国内没有坚守法度的大臣和足以辅佐君王的贤士,在国外没有与之匹敌的邻国和来自外国的祸患,就常常会被消灭。这样,就知道忧愁患害足以使人生存,安逸享乐足以使人灭亡的道理了。

4.《富贵不能淫》

景春曰:“ 公孙衍、张仪岂不诚大丈夫哉?一怒而诸侯惧,安居而天下熄。”

孟子曰:“ 是焉得为大丈夫乎?子未学礼乎?丈夫之冠也,父命之;女子之嫁也,母命之,往送之门,戒之曰:‘ 往之女家,必敬必戒,无违夫子!’ 以顺为正者,妾妇之道也。居天下之广居,立天下之正位,行天下之大道。得志,与民由之;不得志,独行其道。富贵不能淫,贫贱不能移,威武不能屈,此之谓大丈夫。”

【译文】景春说:“ 公孙衍、张仪难道不是真正的有志气、作为的大丈夫吗?他们一发怒,连诸侯都害怕,他们安静下来,天下就太平无事。”

孟子说:“ 这哪里能算是有志气有作为的男子呢?你没有学过礼吗?男子行加冠礼时,父亲给予训导;女子出嫁时,母亲给予训导,送她到门口,告诫她说:‘ 到了你的丈夫的家里,一定要恭敬,一定要谨慎,不要违背你的丈夫!’ 以顺从为做人原则的,是妾妇之道。居住在天下最宽广的住宅‘ 仁’ 里,站立在天下最正确的位置‘ 礼’ 上,行走在天下最宽广的道路‘ 义’ 上。能实现理想时,就同人民一起走这条正道;不能实现理想时,就独自行走在这条正道上。富贵不能使他的思想迷惑,贫贱不能使他的操守动摇,威武不能使他的意志屈服,这才叫作有志气有作为的大丈夫。”

5.曹刿论战《左传》

十年春,齐师伐我。公将战。曹刿请见。其乡人曰:" 肉食者谋之,又何间焉?" 刿曰:" 肉食者鄙,未能远谋。" 乃入见。问:" 何以战?" 公曰:" 衣食所安,弗敢专也,必以分人。" 对曰:" 小惠未徧,民弗从也。" 公曰:" 牺牲玉帛,弗敢加也,必以信。" 对曰:" 小信未孚,神弗福也。" 公曰:" 小大之狱,虽不能察,必以情。" 对曰:" 忠之属也。可以一战。战则请从。

译:鲁庄公十年的春天,齐国军队攻打我们鲁国。鲁庄公将要迎战。曹刿请求拜见鲁庄公。他的同乡说:“ 当权的人自会谋划这件事,你又何必参与呢?” 曹刿说:“ 当权的人目光短浅,不能深谋远虑。” 于是入朝去见鲁庄公。曹刿问:“ 您凭借什么作战?” 鲁庄公说:“ 衣食(这一类)养生的东西,我从来不敢独自专有,一定把它们分给身边的大臣。” 曹刿回答说:“ 这种小恩小惠不能遍及百姓,老百姓是不会顺从您的。” 鲁庄公说:“ 祭祀用的猪牛羊和玉器、丝织品等祭品,我从来不敢虚报夸大数目,一定对上天说实话。” 曹刿说:“ 小小信用,不能取得神灵的信任,神灵是不会保佑您的。” 鲁庄公说:“ 大大小小的诉讼案件,即使不能一一明察,但我一定根据实情(合理裁决)。” 曹刿回答说:“ 这才尽了本职一类的事,可以(凭借这个条件)打一仗。如果作战,请允许我跟随您一同去。”

公与之乘。战于长勺。公将鼓之。刿曰:" 未可。" 齐人三鼓。刿曰:" 可矣。" 齐师败绩。公将驰之。刿曰:" 未可。" 下视其辙,登轼而望之,曰:" 可矣。" 遂逐齐师。

译:到了那一天,鲁庄公和曹刿同坐一辆战车,在长勺和齐军作战。鲁庄公将要下令击鼓进军。曹刿说:“ 现在不行。” 等到齐军三次击鼓之后。曹刿说:“ 可以击鼓进军了。” 齐军大败。鲁庄公又要下令驾车马追逐齐军。曹刿说:“ 还不行。” 说完就下了战车,察看齐军车轮碾出的痕迹,又登上战车,扶着车前横木远望齐军的队形,这才说:“ 可以追击了。” 于是追击齐军。

既克,公问其故。对曰:" 夫战,勇气也。一鼓作气,再而衰,三而竭。彼竭我盈,故克之。夫大国,难测也,惧有伏焉。吾视其辙乱,望其旗靡,故逐之。"

译:打了胜仗后,鲁庄公问他取胜的原因。曹刿回答说:“ 作战,靠的是士气。第一次击鼓能够振作士兵们的士气。第二次击鼓士兵们的士气就开始低落了,第三次击鼓士兵们的士气就耗尽了。他们的士气已经消失而我军的士气正旺盛,所以才战胜了他们。像齐国这样的大国,他们的情况是难以推测的,怕他们在那里设有伏兵。后来我看到他们的车轮的痕迹混乱了,望见他们的旗帜倒下了,所以下令追击他们。”

6.《礼记》一则

虽有佳肴,弗食,不知其旨也。虽有至道,弗du 学,不知其善也。是故学然后知不足,教然后知困。知不足,然后能自反也;知困,然后能自强也。故曰:教学相长也。《兑命》曰:“学学办。”其此之谓乎?

译:即使有美味佳肴,不去品尝,就不知道它味道的甘美;即使有最好的道理,不去学习,就不知道它的好处。所以学了之后才知道不足,教了之后才知道自己有理解不了的地方。知道不足,然后才能反省自己;知道自己有理解不了的地方,然后才能自我勉励。所以说:教和学互相促进,教别人,也能增长自己的学问。《兑命》中说:“教人是学习的一半。”大概说的就是这个道理吧?

7.《列子》一则

伯牙善鼓琴钟子期善听。伯牙鼓琴,志在高山。钟子期曰:“善哉?峨峨兮若泰山!”志在流水,钟子期曰:“善哉,洋洋兮若江河!”伯牙所念,钟子期必得之。伯牙游于泰山之阴,卒逢暴雨,止于岩下;心悲,乃援琴而鼓之。初为霖雨之操,更造崩山之音。曲每奏,钟子期辄穷其趣。伯牙乃舍琴而叹曰:“善哉,善哉,子之听夫志, 想象犹吾心也。吾于何逃声哉?”

译:伯牙擅长弹琴,钟子期善于倾听。伯牙弹琴,心里想着高山。钟子期说:“好啊!高耸的样子像泰山!”心里想着流水,钟子期说:“好啊!宽广的样子像江河!”伯牙所想的,钟子期必然了解它。伯牙在泰山的北面游览,突然遇到暴雨,在岩石下;心里伤感,于是取过琴而弹了起来。起先是连绵大雨的曲子,再作出崩山的声音。每有曲子弹奏,钟子期总能寻根究源它的情趣。伯牙放下琴感叹地说:“好啊,好啊!你听琴时所想到的,就像我弹琴时所想到的。我从哪里让我的琴声逃过你的耳朵呢?”

8.邹忌讽齐王纳谏

邹忌修八尺有余,而形貌昳丽。朝服衣冠,窥镜,谓其妻曰:" 我孰与城北徐公美?" 其妻曰:" 君美甚,徐公何能及君也" 城北徐公,齐国之美丽者也。忌不自信,而复问其妾曰:" 吾孰与徐公美?" 妾曰:" 徐公何能及君也?" 旦曰,客从外来,与坐谈,问之客曰:" 吾与徐公孰美?" 客曰:" 徐公不若君之美也。" 明日,徐公来,孰视之,自以为不如;窥镜而自视,又弗如远甚。暮寝而思之,曰:" 吾妻之美我者,私我也;妾之美我者,畏我也;客之美我者,欲有求于我也。"

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