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已交付90万方，北上海200万方“大城”又有新动作
上海四季都会·青藤里
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城市，是现代社会人与人关系的总和。
有的人爱一座城市的新，乐于与它的效率同频，有人爱着它的文化与底蕴，乐于找寻它的过往，只有当年轻人对城市产生好奇与向往，才有机会逐渐加入其中，成为老城新的一份子。
而当一个人在一座城市既有过往，也有未来，我们向往的“好好生活，慢慢相遇”的场景，才能真的发生。
01
新于微处，长于微时四季都会·青藤里售楼处电话：400-833-6309
当我们把目光聚焦在业已划入上海主城区的宝山区杨行镇时，这样写在纸上的“场景”，才真正鲜活起来。
无论是超配版的杨行体育中心、文体中心(规划中)，上海世外教育附属杨行实验学校小学、初中部(暂定名，规划中，信息来源《杨行发布2023.12.26消息》)，以及中福会幼儿园(规划中，信息来源《杨行发布2024.4.26消息》)，还是四季都会·青藤里先行展示区，都展示着与以往完全不同的城市界面及生活想象。
这些因人而变，因人而兴的场景，是旧城市长出的新表情，也是新规划紧随时代的必要诉求。而它的起点，早在“杨行老集镇城中村美好社区城市微更新大赛”就已见端倪。
2019年，随着规划约200万方的四季都会面市，上海万科参与杨行城市更新的历程也随之启动。由杨行镇人民政府主办、同济大学建筑与规划学院与上海万科协办，上海诚卫兴置业与FA青年建筑奖承办的“城市再生长”杨行老集镇城中村美好社区城市微更新设计竞赛拉开帷幕。
老集镇微更新地图将服务于四个地块周边生活动线总长度约4.2km范围，并让周围社区居住的居民参与其中，从设想开始，让一座城市逐渐新生，也为当地居民的未来生活提供更好的解决方案。体育中心、学校、青藤里正是在这200万方大城规划范围内，一步一步兑现的“城市更新”。
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一次从居民身边开始的“城市更新”
人是衡量万物的尺度。对城市更新而言，这句话同样有效。只有从人的需求出发的更新，才是可持续的城市更新。
对于宝山杨行来说，这种更新改造，并非简单意义的“大拆大建”，而应该是长期规划、反应灵敏的土地政策、发展控制和良好的设计彼此结合，使城市拥有密集的发展，但同时不会感到过于拥挤，事实上，它既是功能性的，也是美观性的。
在“2035规划”中，杨行被定位为“上海市大轨道交通北枢纽”，作为上海连接长三角北翼的门户地区，以上海2035主城区的超级占位，承载了全球卓越城市的建设使命。地处杨行的吴淞城市副中心，也被定位为全市9个主城副中心之一，与五角场、花木等地位齐平（信息来源于上海2035城市规划）。
围绕着这个目标，杨行也将在包括交通、产业、配套、教育、居住等各方面，来一次“大变身”，让杨行真正成为“宜居宜业”的生活乐土，成为新上海人选择居住的最优解。
◆ 轨交主轴线上的城市生活栖息地
对于一座城市来说，交通是“血脉”，城市的健康生长，必须要从“健康”的交通开始。
目前，杨行地区共有5条地铁线，贯通整个杨行板块，除现有的地铁1号线，3号线以外，未来更有19号线（已公示）、22号线（规划中）、24号线（规划中）等三条地铁线。
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
四季都会的业主朱女士目前是gap year （间隔年）的状态，在地铁一号线附近买房，对于她来说，不仅是为了未来的就业考虑，也有着莫大的生活意义：
“通勤时间和我的生活幸福感有着很大的关联。选择四季都会很大的一个原因是因为在我的预算范围内，这是最好的选择。虽然目前还不确定工作地点在哪里，但是四通八达总意味着更多的可能，在地铁一号线附近买房，未来就有很多可选择的余地。”
除此之外，高铁宝山站拆迁工作也已正式启动，届时，高铁宝山站将成为继虹桥站、上海站、上海东站后的第四大铁路枢纽。宝山站自身还将建造约2.8万方商业综合体，活化片区商业配套。未来沪通铁路二期（东线）开通后，从宝山杨行可直达太仓、南通，强化长三角一体化发展，与大轨道交通北枢纽形成辐射长三角的上海北站枢纽，或将成继虹桥枢纽之后，城市下一个超级入口。（信息来源于上海发布）
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宝山高铁站效果图（图源宝山区政府网站）
对此，朱女士说：“宝山站建成后，有直达我老家县城的路线，以后父母来上海看我就很方便了。”
◆ 产城融合下的主城生活区
交通的畅通，进一步为产业的进驻铺平了道路。而产业，则为区域经济注入新的生命力。
根据《杨行十四五》规划，杨行将重点围绕高端智能装备、在线新经济、平台经济、文化创意等四大优势产业引擎，全力带动区域内上下游产业发展，打造新生代产城融合的“活力新杨行”升级版。
为此，杨行进行了大规模的环境整治，对违规的堆场进行了关停，集卡车辆明显减少，整个生态环境得到了改善。并且，片区内3大产业集群：吴淞创新城、上海机器人产业园、月杨工业园区聚集，持续为区域经济“输血”，将杨行打造成产城融合的生活高地。
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宝山产业及交通规划示意图（图源宝山区政府网站）
◆ 为生活区建一个15分钟黄金环
15分钟，不仅是一个时间尺度，还是衡量生活便捷度与幸福感的标尺。
而500米以内则是人最舒适的步行距离，四季都会以公园、站前综合体、商办、教育为环，将各个维度的配套嵌入500米的物理直线距离内，打造出黄金环，与伦敦city island 的创新活力社区如出一辙：交通便利，业态丰富，是一个创意文化氛围浓郁的新兴社区。四季都会·青藤里售楼处电话：400-833-6309
四季都会人文生态东区·绿龙带与都会活力西区·黄金环（本图为项目位置/交通示意图，非按实际距离比例制作，距离、比例与实际存在差异，仅供方位/交通情况示意参考。）
教育方面，除了已有的杨泰实验学校、上海大学附属宝山外国语学校、上海大学附属宝山实验学校、华东师范大学第二附属中学宝山校区（公立高中）等之外，上海世外教育附属杨行实验学校小学、初中部(暂定名，规划中)，以及中福会幼儿园(规划中)均已确认办学。众多优质学校的落地，将更好地打造片区整体高水准教育，进一步提升整个片区的教育浓度。
（以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
06-06地块初中项目效果图（以实际建成为准）/图源杨行发布公众号
“从豆豆出生的那一刻起，我就开始琢磨他的幼小初高的就读问题了。”李先生和爱人入住四季都会近两年，在去年迎来了小宝宝豆豆的诞生。“这里周边的教育资源还是没话说的。”
文体资源方面，在建的杨行体育中心，总用地面积33576平方米，拥有草坪、休闲广场、绿地露天小剧场、综合网球馆、乒乓球主馆和副馆、游泳馆、健身长廊、七人制足球场。建成后将成为整个宝山的活力体验中心。
效果图
而白沙公园，更是最受市民们热爱的节假日游玩地点之一。赵先生说：“平时没事的时候，我就喜欢带着孩子去白沙公园逛逛。经常看到青年男女，一家几口人在这里露营。就算什么事都不做，到植物中间去散散步发发呆也是让人舒服的。”
白沙公园实景图四季都会·青藤里售楼处电话：400-833-6309
约500亩的白沙公园，是继顾村公园、吴淞炮台湾国家湿地公园之后宝山区的第三大城市生态运动综合性公园。
作为一处开放式综合性公园，白沙公园以“生态、运动、休闲”为主题。园内有一大片生态湿地，山坡起伏、疏林草地相间；同时设置篮球场、足球场、步行慢跑环道、儿童游乐场、老年活动场地等体育休闲设施，生态湿地与活动场所交相融合。
白沙公园实景图
这些配套的落成，带来了充足的多样性与丰富性，为城市的下一步发展，提供了充足的改变保障，也让其可居住性和经济价值逐渐生长。
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03
在城市的“烟火气”中，找到归属
在杨行的城市生长中，一切总是相辅相成。交通、产业和配套等不仅改变了人，更焕新了一座城，四季都会的入驻，则在这座崭新的城市之上，为人们开启了一种新的生活方式。
5年前，四季都会大一期进驻杨行，以约90万方的都会生活新样本，为4000+户家庭构建丰富多元的生活场景，也开启了故事的全新篇章。
四季都会作为一个点状网格式开发的大城，在物理空间尺度上，本身就嵌入了城市更新的历程，大二期的到来，更整合形成了一座约200万方的理想大城，配合各种功能的开发，形成叠加效应，让每个地块都不是一处孤立的岛屿，而是与城市连接起来的热爱群岛。
四季都会大一期交付实景图
而以“15分钟社区生活圈”为总纲，四季都会还将3.3万方公共配套逐步落地，整合社区服务中心、互动公共空间、2所幼儿园、运动健身场所等，通过这些业态场景的持续创新，四季都会创造出一种大城生活。
这座大城紧挨着地铁1号线富锦路站，直线距离约400米，通过地铁1号线为轴线，将生活住区、城市公园、体育中心、邻里中心、教育资源、商业配套、科研办公……等城市要素串联成City Walk 都会生活圈，让居住在此的人们，轻松享受内外皆丰盛的生活场景。
正如从虹口区搬迁过来，大一期业主刘先生所说：“我觉得住在这里比市区强，这里的环境、空气以及服务体验都很好，小区打扫的非常干净，景观绿化也很好，让人一进来就觉得舒服。人么，其实需要的就那么多，有好环境、好邻居、好生活，就足够了。”
设计最终要为生活服务。围绕这一初衷，用简练的设计语言，将丰富的生活场景具象呈现。从每一个人真实的生活细节出发，让社区既有精致感，又不失烟火气。这是四季都会大二期青藤里项目与时下年轻人对话的方式。
大气敞阔的社区大门，配无雨环岛酒店化落客区设计，现代立面简约高级。
社区实景图四季都会·青藤里售楼处电话：400-833-6309
社区内精选了四季植物，打造植物园、林下聚场、月光宝盒等景观节点，约600米“逐光跑道”和“混龄光环”，包含儿童活动、儿童迷宫、植物认知、阳光草坪户外成长空间。
社区景观效果图
学习盒子是亲子的聚场，阅读、学习每天在楼下就可以开展。
学习盒子实景图（未来交付政府和居委）
此外，四季都会2.0在户型上进行了很多革新性设计，其精心打磨，将空间变成潜藏在生活方式背后的、情感和情绪的妥帖安放的场所。
四季都会·青藤里提出全新解决方案——“收纳全能王”实践样板。建筑面积约101㎡三房的户型能满足成长性家庭，让空间的潜能被充分激发，满足这届年轻人享受现在、创造未来的期盼。
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概念展示间实景图（仅作为装修效果、收纳布局参考，部分室内装修设施为改造升级后样式，均非交付标准，实际以买卖合同约定为准。）
在谈到居住在四季都会的体验时，李先生用了一个特别的形容：“我刚搬到这里时，四周的人还没有入住那么多，下班回家，会看到很多地方都是暗的，而现在，一户户人家的窗子都慢慢亮了起来，就像万家灯火正在被一家一户的点亮一样，这让我觉得，我们这里也将会有一个同样明亮的未来。”
“人们来到城市，是为了生活，人们居住在城市，是为了更好的生活。”亚里士多德的这句话，正是对四季都会这座约200万方理想大城的注解。
这个便捷出行的生活大城，让在这生活的4000余户业主，不仅可享受到公园、街道、商业、学校等单纯的建筑空间，而更参与进充满人群生机活力和生活烟火气的城市生活场景。每当这座城市结束一天的高速运转，缓缓迎来夜幕时，这里一盏盏亮起的万家灯火，将具现化人们来到城市，所期待的为之奋斗“更好的生活”。
四季都会CO•life体验中心实景图
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