来源:深圳淘房志
深圳二手房成交量再创新高!
深圳房协小程序7月1日数据显示,深圳6月二手成交最终录得量为5309套!(最终数据以深房中协公布数据为准)
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创41个月以来的新高!
相比5月份的4871套,环比增长9%,已经连续4个月保持在5000套左右。
同时,6月份深圳二手住宅过户量为4172套,环比上涨了5.3%。
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图源:乐有家研究中心
创上半年新高,也为近38个月最高!
527新政后,深圳二手成交量明显上涨,政策效应在持续释放!
此外,其他一线城市6月份二手成交也出现了明显增长:
上海二手房成交量突破2.6万套,环比上涨超40%;
广州二手住宅成交再次突破1万套,环比上涨超33%;
北京二手住宅成交接近1.5万套,环比上涨约12%......
这轮政策后,一线城市成交量上涨明显,行情可能真的要来了!
你认为一线城市行情要来了吗单选
是的,6月二手成交明显增长,这次不一样了
不会,看接下来能不能持续,再观望下
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深圳6月创2021年4月以来新高!
上半年同比增长32%
先看深圳。
乐有家研究中心监测显示,2024年上半年全市二手住宅过户成交21394套,其中6月过户量重回4000大关,达到4172套,环比上涨5%,同比上涨73%。
这个数据,已经创下2021年4月以来的新高!
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来源:乐有家研究中心
近4个月过户量均稳定在4000套左右。
如果成交量能够继续保持下去,那么价格企稳回升也就不远了。
整个2024年上半年,1-6月全市二手住宅过户成交21394套,同比2023上半年上涨32%,增长非常明显,是近3年上半年的新高。
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来源:乐有家研究中心
上半年出手买房的人,主要是哪些人?
从成交价格区间来看,还是以刚需为主。
乐有家门店成交数据显示,2024上半年成交的二手房里,总价300万元以内的占比达到21.9%,对比2023下半年增加了4.3个百分点,是各总价段里唯一占比上涨的区间。
主力军仍然在总价300-500万元区间,占比维持在34%。
我们之前做过一篇报道,各个区哪个楼盘的成交量最高,其中以低价上车3房为主,不管是老破大,还是次新房,出手的以刚需自住客群为主。
当然,其中也包括华润城这种网红盘,成交量也是上涨明显,5月份润府二期、三期成交量都达到了10套。
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上海6月二手成交环比增长41.4%!
要引领行情了?
再来看上海,二手成交量增幅很大。
6月份,上海二手房网签量为26376套,创近三年来新高。
创新高不算什么,更值得关注的,是相比5月份的涨幅。
5月上海二手房成交量,还只有1.86万套,出政策后,6月份上海二手成交量就冲到了2.63万套。
涨幅高达41.4%!
这个增长幅度真是太猛了。
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从每日成交量来看,上海二手成交量并没有下滑的趋势。
6月15日单日成交量1184套,创下近几年来网签新高后,6月22日,以及月底的28日、29日、30日,又多次成交破千套。6月29日,单日成交甚至达到了1210套,超过了15日的数据,再创新高!
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也就是说,上海这波行情持续性很强,并没有很快就疲软下去。
进入7月份,上海二手成交量可能会继续保持在高位。
当然,这里需要说明的是,这个6月份的2.6万套是全部二手房的数据,具体到二手住宅,预估数据是2.4万套,这也已经超过了2023年3月份的2.3万套,成为近三年来新高。
要知道,上海二手住宅月成交荣枯线为1.5万套,目前已经连续4个月在荣枯线以上了。
除了二手房市场明显回升,上海豪宅新房市场更是火热。
就在6月28日,徐汇滨江的豪宅中海领邸玖序开盘,共推出232套住宅,户型为147-210平方米高层公寓,备案均价14.6万/㎡,总价区间为1494万-3383万,当天完成清盘!
今年以来,上海已经出现了多个日光的豪宅新盘:黄浦董家渡的绿城外滩兰庭,新天地的中海顺昌玖里,陆家嘴的滨江凯旋门,黄浦董家渡的融创外滩壹号院,黄浦淮海中路的凯德茂名公馆等,都是均价17万左右的大平层,全部日光售罄!
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上海的有钱人,购买力还是强。对于这些核心地段的房子,买起来毫不犹豫,敢于出手。
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广州大涨33.4%,北京上涨12%!
一线城市成交量都涨了!
广州二手成交量涨得也很猛!
广州市房地产中介协会数据显示,2024年6月广州市二手住宅网签宗数达到10456宗,环比大幅上涨33.40%!
成交宗数也创下自2023年4月以来的新高,也是2021年5月以来的第二高。
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从成交区域来看,黄埔区增幅最大,达到56.09%,大幅领先于其他区。其次是天河区和海珠区,环比分别增长43.79%和41.87%。
再看北京。
虽然北京的政策,是6月底才出的,降低首付,降低利率,和上海深圳基本一致,也是“517新政”以来,最后一个跟进政策的一线城市。
但是在乐观预期的背景下,北京6月份的二手房成交,也出现了明显增长。
二手住宅总网签14987套,相比5月的13383套,环比增长12%!
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也就是说,6月份,四大一线城市二手房成交量全部上涨,并且涨幅较大。
长三角的另一座重点城市杭州,同样实现了明显增长。
杭州十三区6月二手房共计成交7949套,环比5月的7183套,上涨10.7%!
值得注意的是,杭州新房市场热度很高,成交量上涨明显。据杭房数据显示,6月杭州新房成交9788套,环比5月成交量上涨约57%,新房成交量已经连涨三个月。
这也是今年4个月以来,新房成交量首次反超二手房。
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一线城市同步上涨!
房价也快要企稳了
总结来看,5月底跟进新政以来,6月份上海、广州、深圳二手房成交量都出现了明显增长。
北京虽然没有同时跟进,但是在乐观预期的影响下,二手房成交量也出现了明显的环比增长。
四大一线城市的二手房成交量,出奇一致,同步增长。
尤其是上海,二手房成交量环比增长41.4%,创造了一个非常大的涨幅,而且并没有任何下滑的趋势,7月份估计会继续增长。
这个节奏持续下去的话,上海很可能会成为这轮楼市行情的领头羊。
随着成交量持续上涨,房价企稳回升也就不远了。