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01
今年年初许下愿望,2024年我要调研50个交付楼盘。
大家自行对比每家开发商的交付水准,看看真实的兑现力。
前段时间的一场直播,和大家分享了交付专题,很多网友积极互动,希望我可以去看看云麓公馆交付如何。
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其实,近期天津市面上有多个楼盘迎来交付,而云麓公馆应该是其中市场热度最高的之一。
红桥的项目,卖出了南开的价格,到底值不值?
我决定去一探究竟。
结论写在前面,没有100分的楼盘,云麓公馆也并不完美。
但,和市面上大部分改善盘比起来,云麓公馆交出的这份答卷仍然是非常不错的。
这段时间,医生建议我尽可能不化妆,只抹护肤品,我因此减少了外出的时间。
如果换作某些交付兑现力相对较弱的楼盘,我大概率是不会出门的,但云麓公馆值得。
02
云麓公馆分为南、北两个地块开发。
近期刚刚交付的是云麓公馆的北地块,而南地块也将于年内交付。
与天津大部分开发商设置气势恢宏的社区主大门,再辅以其他相对简易的出入口不同,云麓公馆呈南北中轴对称,南北地块以西关北街为轴上下对称,一视同仁。
站在中轴线上,我仔细对照了南、北两个地块的社区大门,都是一样的高规格,不分伯仲。
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更确切地说,一期北地块在西关北街设置人行出入口,海会寺南街设置住宅一进一出地库口。
社区大门归家仪式感拉满,整体形制借鉴古建筑飞檐元素,呈现现代时尚风格。
门前的绿植层层叠叠,再加上灰色石材和古铜色铝板,整体昭示性和品质感都非常抢眼。
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走进归家大堂,内部装修同样是标准的现代风格,简约但不简单。
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这样的高温天气,如果在小区里遛娃累了,可以进来歇歇脚。
下班了,如果不想把工作带回家,又接到突发的工作任务,也可以在这里临时办公。
这样的归家动线,我个人还是非常喜欢的。
03
走进小区,如果用3个词概括云麓公馆的园林景观,应该是:
平和、自然、隐逸
这种感觉很奇妙,和我以往看过的任何一个社区都不太一样,置身其中,就莫名感觉身心放松。
让我记忆最深刻的,应该是社区大堂西侧的主园林组团。
以大面积叠水为中心,漫步小径蜿蜒,元宝枫、红枫、鸡爪槭等错落排布,相映成趣。
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旁边就是观景平台,随意摆放着两把休息椅,氛围比较文艺。
傍晚时分,在这里发发呆,吹一吹晚风,应该会很惬意。
层次感的景观排布,让我忍不住多次邂逅这里,一遍根本逛不够。
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细节也很到位。
比如,这棵绚丽海棠的树枝上挂的科普二维码,被特意设计成了铃铛造型。
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很明显,这份巧思正是为了呼应云麓公馆是在铃铛阁原址上开发,而铃铛阁则是老城厢的重要组成部分。
儿童活动区被命名为“森谷探险”,设置秋千、滑梯、跷跷板、摇摇马等游乐设施,并以塑胶材料进行地面铺装,避免活动带来的磕碰。
蜜蜂、螃蟹等动物造型,应该会让小朋友们爱不释手。
旁边还配备了户外健身器材及休闲座椅,让大人的看护时光也有了自己的去处。
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还有社区内的会客厅,东侧墙面采用冰裂纹天然荒料石材(指的是未经精加工的石材),人工拼制而成,西侧墙面则采用山水纹理的黑白金石材。
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据说,不同于大多数社区的开放式管理,这个公共会客厅还安装了空调,天窗可以开启,需要业主预约使用。
这个管理模式我觉得挺好,家庭聚会、生日PARTY,甚至是求婚场地,都可以安排起来。
04
不得不说,云麓公馆的建筑立面可以说是长在了我的审美上。
古铜色铝板的厚重与大面积玻璃的轻盈相搭配,加上犹如鸟翼的飞檐式建筑形制,让人眼前一亮。
这两年,有很多开发商都在学中海的立面设计,但却无一得其精髓。
这大概就是正版才有的质感。
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单元大堂以飞檐线条叠加古铜色铝板、大玻璃,结合灰色石材,整体视觉效果非常大气。
长长探出的雨檐,避免了进出容易被雨水淋湿的尴尬。
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就连单元门的号牌都与众不同。
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与市面上流行的香槟金铝板相比,我更偏爱古铜色铝板的沉稳,而铝板与石材的大量运用,也让建筑本身更加延年,历久弥新。
05
进入单元大堂,瞬间被侧面通顶的墙面装饰所吸引,纹理大气而不落俗套,一看就是府邸大宅的气度。
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标准层也是简约高级的风格。
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搭乘电梯去往地库,顺便检查了一下电梯的性能和保护措施。
乘梯体验平稳,保护措施也做得非常到位,连顶部都没有遗漏。
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地上地下双精装大堂风格一致,整体为现代风格,清爽、高级、不繁复。
内部全部采用瓷砖铺贴与金属相匹配,保证品质感,同时更耐久。
地库已同步兑现。
地面采用环氧地坪漆橘皮纹防滑处理,橙色系视觉,导视系统明晰、管线排布有序。
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地下车马厅,采用地面专属涂装、左右两侧迎宾式楼号与金属板吊顶的组合配置,自驾回家的仪式感也给足了。
还有顶部工艺,活儿干得也特别细。
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06
考虑到云麓公馆是精装修交付,我还进行了入户参观。
因为这次交付的北地块房源已全部售罄,我参观的是一套业主自己装修的样板间。
和业主简单聊了两句,从事家居行业的小哥哥对云麓公馆的交付满意度还是挺高的。
多说一句。
6月20日,天津市住建委官宣了一则通知:
《天津市住宅设计标准》已由市住房城乡建设委组织修订完成,即将于2024年9月1日起正式实施。
其中,最重磅的变化,应该是层高标准的提高。
新版《天津市住宅设计标准》,将原标准“住宅层高宜为2.8m”调整为“住宅层高不应低于3.0m”。
这也就意味着,很多层高卡在2.8米旧标准的在售楼盘将面临尴尬。
而现房呈现的云麓公馆,完全是走在了时代的前面。
建面约96㎡和123㎡户型层高为约3.05米,建面约143㎡户型层高为约3.15米。
除了层高的尺度舒适阔绰以外,整体精装修风格也是内敛又有质感。
无主灯设计,配合宽幅落地窗,为度假酒店式场景。
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玄关收纳合理,不仅设置了手扫灯,还可放置行李箱,避免将灰层带进主要功能空间。
橱柜、卫浴柜的收纳体系也都安排得明明白白。
还有台面挡水沿处理、冰箱点位嵌入式预留等设计,都非常人性化。
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配置了日本大金的中央空调,以及百朗的新风,带调湿设备,全屋地暖。
基本添置了家具家电,就可以拎包入住了。
07
我发现,现在的市场环境下,改善客群反而比刚需更愿意主动出来看房。
因为,他们更清楚自己想要的到底是什么。
我常说,没有100分的楼盘,无论如何选择,都会有遗憾。
但,和天津市面上相同总价段的楼盘比起来,云麓公馆的整体交付兑现力还是相当可以的。
据我了解,云麓公馆南地块还有房源准现房在售,感兴趣的可以关注。
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中海的交付,匹配天津市区占有率第一的江湖地位吗?
你们怎么看?