核心结论
1、2024年第26周（6.24-6.30）监测重点城市新房成交环比倍增，二手住宅成交环比上升3.37%。累计成交来看，2024年6月截止至30日，新房成交较去年同期下降14.11%，二手房成交较去年同期上升16.55%。
2、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第26周重点50城的情绪指数为-0.86，较上周下降0.02，市场情绪指数连续19周处于低迷区间，目前市场情绪指数仍处筑底阶段。
01
第26周重点15城新房成交量环比“三连升”，同比转正
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第26周，重点15城新建商品住宅成交量为37604套，环比上升102.6%，同比上升63.71%。从累计成交来看，2024年6月截止至30日，重点15城新建商品住宅成交86802套，较上月上升27.51%，较去年同期下降14.11%。
在517“一揽子”新政持续发酵以及房企花式“促销”冲刺年中业绩下，6月以来新房成交持续出现积极变化，第26周新房市场成交活跃度更是大涨，成交总量达近两年来仅次于去年第14周的第二峰值，而且截至本周，环比呈现“三连涨”，同比时隔20周再度转正；6月成交总量赶超5月，但仍低于去年同期。
（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）
2024年第26周监测重点城市中，14城新房成交量较上周上升，2城环比下跌。其中，郑州、温州、佛山、武汉、杭州以及宁波6城环比涨幅显著领先，均较上周呈翻倍增长，结合6月作为房企冲刺年中业绩的关键期，加之各地利好政策持续发力，月末多城新房成交普遍大涨也在预期之内。
同时，监测的北上深3个一线城市第26周新房成交量也全部上升，其中，北京、深圳环比“三连涨”，上海环比“二连涨”，当周北京涨超70%领先沪深，6月26日，继上海、广州、深圳跟进“517楼市新政”后，北京楼市新政的“靴子”终于落地，出台了降首付、降利率等多项购房支持政策，一时间购房需求具有释放动力，带动北京成交量涨势相对可观。此外，无锡、青岛新房成交热度并未持续，第26周成交量止升转降，环比降幅分别为12.44%、30.93%。
02
第26周重点10城二手房成交量环比“二连升”，北京“626新政”下成交涨幅领先
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第26周，重点10城二手住宅成交量为20565套，环比上升3.37%，同比上涨66.46%。从累计成交来看，2024年6月截止至30日，重点10城二手住宅成交74970套，较上月上升2.38%，较去年同期上升16.55%。
整体来看，6月二手房市场“以价换量”势头不减，第25、26周成交量连续上升，同比呈现“四连升”，当前成交量处于中高位水平。同时，二手房成交韧性优于新房的特征仍在，6月二手房成交量同环比实现“正增长”，而新房6月成交同比仍在下降。
（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%）
2024年第26周监测重点城市中，5城二手房成交量较上周上升，7城环比下跌。其中，北京二手房成交端持续发力、需求不减，成交量环比实现“二连涨”，本周环比涨超40%领跑；苏州、上海、厦门、东莞第26周二手房成交稳中趋升，环比涨幅均在5%以内；成都、杭州、深圳等多数城市月末并未实现“翘尾”收官，第26周二手房成交量环比小幅回落。
结合北上深3个一线城市当周新房表现来看，北京当前楼市成交活跃度较为可观，新房、二手房成交趋势均好于沪深，这与北京近日刚刚落地517新政，且政策尚处于快速发酵期脱不开关系。另从3城6月整体的二手房网签表现来看，尤其是京沪热度有明显上升，其中，上海6月二手房成交26374套，环比上涨48.94%，创近36个月以来新高；北京6月二手房成交14987套，环比上涨约12%，创近15个月新高；深圳环比上涨2.04%。
03
第26周重点50城市场情绪指数为-0.86，较上周下降0.02
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第26周重点50城的情绪指数为-0.86，较上周下降0.02，市场情绪指数连续19周处于低迷区间。目前市场情绪指数仍处筑底阶段，短期内在经济收入预期以及供求关系未改善下，市场情绪难以走出低迷区间。
（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）
【关于市场情绪指数的介绍】
市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。
诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。